Дело № 2-4017/17

30 ноября 2017 года

г. Всеволожск

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Мартьяновой С.А. 

при секретаре Андреенко В.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка, 

установил:

истец обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Медный завод, 

<

адрес>, №а.

В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Медный Завод», уч. 2, с кадастровым №. Она обратилась в геодезическую организацию и проведены кадастровые работы указанного земельного участка. При проведении кадастровых работ данного земельного участка установлено, что имеются наложение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Медный завод, 

<

адрес>, №а, на границы земельного участка, принадлежащего ей. Земельный участок, принадлежащий ответчику находится через дорогу от принадлежащего ей земельного участка. Споров по фактическим границам между сторонами не имеется, поскольку фактически они не пересекаются. Поскольку в досудебном порядке разрешить данный спор невозможно, а поэтому она обратилась с настоящими требованиями в суд. 

Председатель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась, возражений и сведений об уважительных причинах неявки не представил. 

Третьи лица: Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного и времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

В целях исключения дальнейшей волокиты при разрешении спора суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В силу п.п. 2 п.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. 

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В силу ч.ч.1,2 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. 

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчика.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СТ «Медный Завод», уч. 2, на основании договора купли-продажи от 26.08.2004г. и свидетельства о государственной регистрации права. 

ФИО1 обратился в ООО «ГЕОКАРТ» и в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади указанного земельного участка подготовлен межевой план. 

При проведении кадастровых работ установлено, что произошло пересечение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>,д. Медный Завод, 

<

адрес>, и земельного участка, принадлежащего истцу.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1372 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Медный Завод, 

<

адрес>, на основании договора раздела имущества между супругами от 13.08.2004г.

Указанный земельный участок был образован путем объединения земельного участка площадью 1071 кв.м, разрешенное использование которого изменено на целевое использование — для индивидуального жилищного строительства, с исключением из состава садоводства, и дополнительно предоставленного в собственность земельного участка площадью 301 кв.м, с присвоением вновь образованному земельному участку площадью 1372 кв.м адрес: 

<

адрес>,д. Медный Завод, 

<

адрес>, что подтверждается Ранее постановлением администрации МО «

<

адрес>» от 25.03.2004г. №, договором купли-продажи от 11.06.2004г., распоряжения администрации МО «

<

адрес>» от 19.05.2004г. №. 

25.03.2004г. поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 1372 кв.м с кадастровым № по вышеуказанному адресу. 

Из материалов дела следует, что между земельным участком №а по вышеуказанному адресу и земельным участком № по вышеуказанному адресу имеется грунтовая дорога, т.е. данные земельные участки не являются смежными, а кроме того, имеют разное целевое использование.

Материалы дела содержат сведения о том, что координаты земельного участка, принадлежащего ответчику, определялись по фактическому пользованию, с использованием в качестве ориентиров таких искусственных объектов как заборное ограждение.

Из проекта межевого плана, подготовленного ООО «ГЕОКАРТ», усматривается, что в ходе проведения кадастровой съемки установлено наличие реестровой ошибки, а именно, местоположение границ земельного участка №а с кадастровым № по сведениям ГКН (ранее учтенным координатам) не соответствуют фактическому местоположению и пересекают границы земельного участка площадью с кадастровым № и грунтовую дорогу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что, с одной стороны, при межевании земельного участка №а его границы определялись по фактическому землепользованию, с другой стороны, при выносе этих координат на местность оказалось, что они не соответствуют фактическому землепользованию. Указанное, исходя из смысла приведенных выше законоположений, само по себе свидетельствует о наличии реестровых ошибок (неправильном определении координат поворотных точек) в отношении участка с кадастровым №.

Наличие сведений о земельном участке с кадастровым № в государственном кадастре недвижимости препятствует осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка № с кадастровым № в границах и площади, отвечающих требованиям земельного законодательства.

Суд приходит к выводу, что отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 

<

адрес> разъяснено, что земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Вместе с тем, нахождение спорного земельного участка на государственном кадастровом учете препятствует реализации права истца на осуществление государственного кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка. 

В силу статьи 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, среди прочих, решение суда.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В данном случае основанием к снятию земельного участка с кадастрового учета является не совершение кадастровым органом действий, свидетельствующих о необоснованной постановке на учет, а решение суда как самостоятельное основание для снятия земельного участка с кадастрового учета.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что наличие в государственном кадастре недвижимости сведений координатах характерных точек с кадастровым № нарушают права истца. 

Для восстановления нарушенного права истца необходимо исключить сведения о координатах характерных точек из государственного кадастра недвижимости о земельном участке, с кадастровым номером с кадастровым номером с кадастровым № по вышеуказанному адресу.

При этом, ответчик не лишен возможности обратиться за исправлением реестровой ошибки в ЕГРН, допущенную в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости в порядке ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Медный завод, 

<

адрес>, №а.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья