Дело № 2-841/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Семенуха Т.Б. 

Секретарь – Кныш Е.С.,

При участии представителя истца ФИО1,

Представителя ответчика Клименко К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 ... к Ковальскому ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой .... Требования мотивированны тем, что 03.11.2017 истец купила у ответчика спорную квартиру, однако ответчик после продажи квартиры по данному адресу с регистрационного учета не снялся, правовых оснований для проживания в квартире не имеет. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Поскольку настоящее место жительства ответчика не известно, в соответствии со статьей 50 ГПК РФ, определением суда от 11.04.2018 ответчику в качестве его представителя был назначен адвокат.

Распоряжением Президента Адвокатской палаты г. Севастополя от 17.04.2018 № 104/н/18 исполнение указанного определения было поручено адвокату Клименко К.В. 

Представитель ответчика - адвокат Клименко К.В. в судебном заседании возражал по поводу удовлетворения исковых требований. 

Исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии ос ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, 03.11.2017 между ФИО3 и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры .... Право собственности было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. 

Согласно домовой книге, по спорному адресу зарегистрирован ответчик. 

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с момента отчуждения спорной квартиры у ответчика прекратилось право пользования ею. 

Основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиком право проживания спорным жилым помещением у нового собственника не возникает. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, при отсутствии для того законных оснований, нарушает права истца как нового собственника жилого помещения, поэтому требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать Ковальского ... утратившим право пользования квартирой .... 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения решения в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г.Севастополя путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Нахимовского районного 

суда г. Севастополя Т.Б. Семенуха