Дело № 2-1283/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года г. Калач-на-Дону

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи С.А. Згоник,

при секретаре Савенковой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обосновывая свои требовании тем, что он является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную недвижимость было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. 

Истцом, без получения соответствующего разрешения, была произведена перепланировка в квартире, в результате которой убрали межкомнатные перегородки: объединили кухню, жилую комнату и часть коридора, а также объединили ванную комнату и туалет.

При обращении в администрацию Калачевского городского поселения с заявлением об узаконивании произведенной перепланировки, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, ему было в этом отказано, в связи с тем, что им не получалось соответствующее разрешение и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно представленного заключения о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) № расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного Калачевским филиалом Муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», установлена работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в вышеназванной квартире 

<

адрес>. Все работы произведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры.

В соответствии с вышеприведенными выводами возможного воздействия на несущие конструкции установлено, что выполненная реконструкция: не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не ухудшает внешний вид здания; не создает угрозу жизни и здоровью в целом.

В результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) 

<

адрес> на момент обследования работоспособное. Выполненная реконструкция не нарушает права и интересы граждан, и не оказывала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Таким образом, перепланировка направлена на улучшение жилищных условий и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, а также выполнена в соответствии со всеми необходимыми нормативами. 

Иным путем, кроме как в судебном порядке, истец лишен возможности сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Просит сохранить квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомив суд надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 8 ЖК РФ установлено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, являются самовольными: Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной в городе 

<

адрес> Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В целях улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств произведена перепланировка квартиры без получения разрешительных документов. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира состоит из коридора N 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла N 2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни-гостиной N 3, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты N 4, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты N 5, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м., балкона – 

<

данные изъяты> кв.м.

Разрешение на перепланировку истцу не предоставлялось.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций жилогопомещения (квартиры) № расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного Калачевским филиалом Муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в вышеназванной квартире 

<

адрес>. Все работы произведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. В ходе обследования не выявлено каких- либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов вконструкциях перекрытий квартиры. 

Указанное заключение суд считает допустимым доказательством по делу, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в заключении вывод содержит ответ на поставленный вопрос, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, квалификация и уровень специалиста сомнений у суда не вызывают.

Согласно ответу администрации Калачевского городского поселения на обращение истца по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, истцу в удовлетворении данных требований отказано со ссылкой на то, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № по 

<

адрес> на момент обследования работоспособное. Выполненная реконструкция не нарушает права и интересы граждан, и не оказывала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Состояние строения лит А, после выполнения вышеуказанных рекомендаций пригодно для эксплуатации по своему назначению, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, перепланировка направлена на улучшение жилищных условий и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, а также выполнена в соответствии со всеми необходимыми нормативами (строительными и др.).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии требованиями ст. 67 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны Администрации Калачевского городского поселения, суд находит иск ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Вступившее в законную силу решение Калачёвского районного суда от 12 декабря 2019 года является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателе в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Калачевский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 16 декабря 2019 года. 

Судья С.А. Згоник