22RS0068-01-2021-002704-38

ДЕЛО № 2-2821/2021 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2021 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Наконечниковой И.В.,

при секретаре Поповой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ПКС» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПКС» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, с учетом уточнения просит взыскать солидарно задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 53 839,84 руб., пени в размере 13 565,72 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 2 085,17 руб..

В обоснование иска указывает на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... .... ..... Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ПКС». Ответчики свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг выполняют ненадлежащим образом. В период с 17.03.2017г. по 30.09.2020г. истец предоставлял ответчикам жилищные и коммунальные услуги: содержание помещения – 12 626,97 руб., вывоз и утилизация ТБО – 1 050,58 руб., содержание лифта – 4 522,79 руб., отопление – 15 273,99 руб., горячее водоснабжение /подогрев – 7 198,24 руб., холодное водоснабжение – 1 731,78 руб., водоотведение – 2 461,14 руб., прочие расходы – 4 693,97 руб., горячее водоснабжение/вода – 1 101,73 руб., электроснабжение – 1 752,11 руб., холодная вода Сои – 261,91 руб., отведение сточных вод СОИ - 45,24 руб., электроэнергия СОИ – 888,39 руб., видеонаблюдение – 231 руб. Задолженность за данные жилищно-коммунальные услуги за период с 17.03.2017г. по 30.09.2020г. по состоянию на 22.06.2021г. ( с учетом поступивших платежей) составляет 53 838,84 руб.

Кроме того, истцом произведен расчет пени в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, который по состоянию на 22.06.2021г. составляет в размере 13 565,72 руб.

Определением суда от 26.03.2021г. исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Поскольку по делу необходимо было выяснение дополнительных обстоятельств, судом вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель истца ООО «ПКС», ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков ФИО1, ФИО3. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В соответствии со ст. ст. 154, 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 4 правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан своевременно, в установленные договором сроки оплачивать предоставленные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2).

В многоквартирном доме по адресу: ...., ...., .... управление осуществляет ООО «ПКС», которое было создано в установленном законом порядке. 

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: ...., ....П .... является ФИО1, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Алтайскому краю. Указанная квартира приобретена ответчиком по договору купли-продажи от 27.07.2015г., право собственности зарегистрировано 31.07.2015г..

В спорной квартире кроме ФИО1 проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (регистрация с 14.04.2016г.), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (регистрация –с 18.01.2016г.).

Таким образом, являясь собственником указанной квартиры, на ФИО1 с 31.07.2015г. (дата регистрации) лежит обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с момента возникновения у нее права собственности на недвижимое имущество, которым считается дата государственной регистрации такого права.

Лица, проживающие в спорной квартире, должны нести солидарную ответственность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписке из финансового лицевого счета с июля 2015г. произошла смена собственника с ФИО5 на ФИО1, однако истец продолжает начислять долг предыдущего собственника на нового –ФИО1 (л.д. 68- остаток долга 43 984,64 руб. сальдо). При поступлении денежных средств от ФИО1 истец сначала списывает долг за предыдущего собственника, что не соответствует требования закона.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 не давала согласие на перевод долга от предыдущего собственника на нее, доказательств обратного суду не представлено. 

Из представленного ответчиками расчета и квитанций следует, что за спорный период ФИО1 произведена оплата в полном объеме, фактически погашена задолженность за тот период, когда она является собственником, долг отсутствует.

Принимая во внимание отсутствие задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания солидарно с ответчиков задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 53 839,84 руб..

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку у ответчиков не имеется задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в исковых требованиях о взыскании указанной задолженности в размере 53 839,84 руб. отказано, то у суда отсутствуют основания для взыскания в солидарном порядке с ответчиков пени в размере 13 565,72 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что судом оставлены без удовлетворения исковые требования, требование о взыскании расходов по оплате госпошлине 2 085,17 руб. суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ООО «ПКС» в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья И.В. Наконечникова