дело № 2-3226/2025 24RS0040-01-2025-003429-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск 27 октября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М., 

при секретаре судебного заседания Закутской Л.В.,

с участием прокурора Важениной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО7 о признании договора социального найма жилого помещения ничтожным, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера № от 03.11.1998 было предоставлено ФИО8. 11.07.2001 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № указанное жилое помещение было передано в собственность ФИО9 который 17.07.2001 продал его ФИО10 13.06.2019 ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья в 2020 году в рамках Закона Красноярского края №11-5540 на территории Москвы. Обязательство о сдаче спорного жилого помещения, в котором ответчик был зарегистрирован и проживал с 06.04.1999 представлено не было. 28.02.2020 Министерством строительства Красноярского края ФИО11. было выдано свидетельство № о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья на территории Москвы на сумму 1 822 115 руб., без установления обязательства о сдаче спорного жилого помещения. С использованием средств социальной выплаты ответчиком было приобретено жилое помещением в Солнечногорске Московской области, денежные средства социальной выплаты были перечислены 14.09.2020. Собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО12 умер 21.11.2010, о чем истцу стало известно лишь 14.09.2022. При реализации мероприятий по вскрытию спорного жилого помещения, в связи с включением 01.07.2020 его в Реестр пустующих жилых помещений, было установлено, что в нем проживает ФИО13 на основании договора социального найма от 05.04.2006 № 76, оформленный ЗАО «Оганер-комплекс». При этом с момента заключения указанного договора ответчиком плата за жилищно-коммунальные услуги не вносилась. В соответствии с выпиской ЕГРН на момент заключения договора социального найма спорное жилое помещение находилось в собственности ФИО14. До настоящего времени спорное жилое помещение не освобождено. В связи с вышеизложенным, учитывая, что жилое помещение по адресу 

<

адрес>, на момент заключения договора социального найма жилого помещения №76 от 05.04.2006 не находилось в муниципальной собственности, а являлось собственностью ФИО15 истец просит признать договор ничтожным, истребовать из незаконного владения ответчика спорное жилое помещение и выселить его без предоставления другого жилого помещения.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили.

Участвующий в деле прокурор полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 233 ГП РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 49. ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1); малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (ч. 2). 

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев (ч. 1 ст. 52 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев (ч. 1); гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений (ч. 3); решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ч. 4). 

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 91.2 ЖК РФ наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования могут быть орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация. 

Таким образом, в силу закона основанием возникновения права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма является принятое уполномоченным органом местного самоуправления решение о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. 

В соответствии с п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

На основании ст. 166 ГК РФ ничтожной называется сделка, которая недействительна в силу ее недействительности по основаниям, предусмотренным в законе (в силу несоответствия закону) с момента ее совершения, независимо от признания ее судом таковой.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера № от 03.11.1998 было предоставлено ФИО16

11.07.2001 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № спорное жилое помещение было передано ФИО17 в собственность. 

17.07.2001 на основании договора купли-продажи ответчик продал спорное жилое помещение ФИО18, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно записи акта о смерти № ФИО19 умер 21.11.2010.

13.06.2019 ответчик обратился в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска с заявлением о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья в 2020 году в рамках Закона Красноярского края №11-5540 на территории Москвы.

28.02.2020 ответчику было выдано свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретения жилья на территории Москвы в размере 1 822 115 руб.

Согласно выписке из реестра оплаченных свидетельств ФИО20 за сумму предоставленной социальной выплаты было приобретено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

В то же время, 05.04.2006 на основании договора социального найма жилого помещения № 76, ФИО21., укрывшему факт передачи жилья в собственность и его отчуждение, на условиях социального найма было предоставлено спорное жилое помещение.

На момент заключения договора социального найма муниципальное образование 

<

адрес> не являлось собственником жилого помещения, право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от 17.07.2001 было зарегистрировано за ФИО22, и соответственно указанная квартира не могла являться предметом договора социального найма.

При указанных обстоятельствах, стороны не имели права заключать договор социального найма.

Учитывая, что в данном случае, договор социального найма жилого помещения № 76 от 05.04.2006 является ничтожным в силу закона с момента его подписания, так как отсутствовал сам предмет договора, жилое помещение не находилось в муниципальной собственности, стороны не имели право на его заключение, исковое требование о признании договора социального найма ничтожным обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действующим законодательством предусмотрено, что одним из способов защиты права собственности является истребование имущества из чужого незаконного владения. 

Так, согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу

<

адрес>, с 01.06.2023 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Норильск.

Распоряжением Администрации города Норильска от 29.06.2022 № 4404 спорное жилое помещение было включено в реестр собственности муниципального образования город Норильск.

По данным КГУБУЗ «Норильская межрайонная поликлиника № 1», ООО «Центр Административно-Технического Обслуживания Объектов» ФИО23 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>.

На дату подачи искового заявления и рассмотрения спора квартира не освобождена.

Согласно выписке из реестра собственности муниципального образования г. Норильска в отношении жилых помещений, спорная квартира является собственностью муниципального образования город Норильск, договор социального найма № 76 от 05.04.2006 не может порождать правовых последствий в виде права владения и пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

В этой связи спорное жилое помещение подлежит истребованию из чужого незаконного владения, а ответчик, не имеющий права владения и пользования спорным жилым помещением - выселению из него без предоставления другого жилого помещения, 

Учитывая, что в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска удовлетворить.

Признать договор социального найма от 05.04.2006 №76 ничтожным, применив последствия недействительности сделки в соответствии со ст. 167 ГК РФ.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М. Боднарчук

Мотивированное решение суда изготовлено 29.10.2025.