К делу № 2-3346/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 г. г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении долей, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении долей, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование иска указала, что по данным МУП БТИ 

<

...> доля домовладения 

<

адрес> принадлежала умершему 24 апреля 2016 г. ее отцу ФИО2, которую он унаследовал в 

<

данные изъяты> доле после смерти его матери ФИО3, умершей 18 февраля 1984 

<

...> доля указанного домовладения осталась значиться принадлежащей ФИО3, однако, данную долю принял в наследство, но не оформил своих наследственных прав, ее сын ФИО1, подав заявление нотариусу о принятии этого наследства. Таким образом, в настоящее время по указанным данным домовладение значится принадлежащим в виде 1/6 доли (по 1/12 каждому) и не составляет единицу (целое). Это стало возможным в связи с тем, что ранее сособственником указанного домовладения также была ФИО4, которой принадлежали 5/6 долей в праве собственности на указанное домовладение, а впоследствии, на основании Постановления Администрации г.Таганрога от 25 сентября 2003г. за №, по ее заявлению разделено на два самостоятельных, а именно: земельный участок площадью 224 кв.м., был выделен ей же с присвоением адреса: 

<

адрес>, а земельный участок такой же площади был выделен ФИО3 и ФИО2 с присвоением адреса: 

<

адрес>. Однако, при принятии указанного постановления не был решен вопрос о приведении в соответствие, в связи с выделением в отдельное домовладение долей в праве собственности на него, принадлежащих ФИО3 и ФИО2, и указанное домовладение осталось значиться принадлежащим им в 1/12 доле каждому. В настоящее время это является препятствием для оформления ее наследственных прав после смерти ФИО2, считает, что должно быть определено по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности у ФИО2 и ФИО1. В жилом доме литер «Д,Д1,Д2» была произведена реконструкция путем возведения жилой пристройки литер «Д1» и служебной пристройка литер «Д2», внутренней перепланировки, в связи с чем изменились общая и жилая площадь указанного жилого дома. В соответствии с заключением специалиста-эксперта ФИО6 № от 23.01.2017 г., жилой дом литер «Д,Д1,Д2» общей площадью 61,3 кв.м., расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан. Она обращалась в Администрацию г. Таганрога с просьбой решить вопрос о сохранении указанного жилого дома в реконструированном состоянии, но получила отказ. Считает, что в состав наследственной массы после смерти ФИО3 и ФИО2 должен войти жилой дом литер «Д,Д1,Д2» общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,70 кв.м., и за ней должно быть признано право собственности на 

<

данные изъяты> долю. В связи с признанием за ней права собственности на указанный жилой дом, ФИО2 и ФИО3 должны быть исключены из числа собственников.

Ссылаясь на положения ст. ст. 218, 222, 245, 1152 ГК РФ, ст.ст.532, 546 ГК РФ просит суд сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом литер «Д,Д1,Д2» общей площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; определить принадлежащие доли ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилой дом литер «Д,Д1,Д2» по 

<

данные изъяты> доле у каждого.; включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2 

<

данные изъяты> долю указанного жилого дома; признать за ней право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома литер «Д,Д1,Д2», как за наследником после смерти ФИО2; исключить ФИО2 и ФИО3 из числа собственников указанного жилого дома.

10 июля 2017 года определением Таганрогского городского суда производство по делу в отношении ответчика ФИО1 прекращено в связи с его смертью. 

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст.1112 ГК РФ).

После смерти ФИО3 18.02.1984 года, с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились ее сыновья – ФИО2 и ФИО1. В состав наследственного имущество входила 1/6 доля домовладения по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство в размере 

<

данные изъяты> доли от 1/6 доли данного домовладения. На другую половину наследственного имущества свидетельство не выдано, оставлено для выдачи ФИО1. (л.д.15).

Согласно ответу нотариуса Таганрогского нотариального округа ФИО7, свидетельство о праве на наследство по закону сыну наследодателя ФИО1 не выдавалось (л.д.65).

То есть ФИО1 принял наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, однако своих прав в установленном законом порядке не оформил. В связи с чем, по сведениям МУП БТИ г.Таганрога, собственниками домовладения по адресу: 

<

адрес>, значатся ФИО3 – 1/12 доля, ФИО2 – 1/12 доля и ФИО4 – 5/6 долей (л.д. 37).

Вступившим в законную силу заочным решением мирового судьи судебного участка № 4 от 19.05.2003 года, определен порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, между ФИО4 и ФИО2.

Постановлением Администрации г.Таганрога от 25.09.2003 г. №, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, разделен на два самостоятельных участка: земельный участок площадью 224 кв.м., землепользователями которого являются ФИО3 и ФИО2 с присвоением адреса: 

<

адрес> и земельный участок площадью 234 кв.м., землепользователем которого является ФИО4 с присвоением адреса: 

<

адрес> (л.д.13-14). Однако вопрос о прекращении долевой собственности на жилые дома между ФИО4 и ФИО2, ФИО3 не был разрешен.

Кроме того раздел земельных участков был произведен после смерти ФИО3, вместе с тем в пользование ФИО2 и ФИО3 перешел жилой дом литер «Д», а в пользование ФИО4 - жилой дом литер «В». Так как фактически в пользовании ФИО3 находился жилой дом лит. «Д», что было учтено при разделе земельных участков, в наследственную массу необходимо включить именно лит. «Д». И в свою очередь после смерти ФИО3 наследство приняли ее сыновья в равных долях, то их доли в праве собственности на жилой дом литер «Д» следует считать равными, то есть по 

<

данные изъяты> доле у каждого.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество не влияет на факт принадлежности этого имущества лицу на праве собственности.

ФИО2 является отцом ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.10).

В связи с вступлением в брак, ФИО8 переменила фамилию на Гура, а затем на ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.11, 12).

24 апреля 2016 года умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от 25 апреля 2016 года (л.д.9).

В соответствии с ответом нотариуса ФИО9, после умершего 24 апреля 2016 года ФИО2 имеется наследственное дело 

<

данные изъяты>. Заявление о принятии наследства по закону подала 16 июня 2016 года дочь наследодателя ФИО10 Заявление от других лиц не имеется и свидетельств о праве на наследство не выдавалось (л.д. 69).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома литер «Д» по адресу: 

<

адрес>, а ФИО5 приняла наследство после его смерти, обратившись в установленный законом срок с соответствующим заявлением к нотариусу г.Таганрога ФИО9, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома литер «Д» подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ФИО2 являлся собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома литер «Д» по адресу: 

<

адрес>, а ФИО5 приняла наследство после его смерти, суд полагает, что исковые требования в части признания за ФИО5 права собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома литер «Д» подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» по состоянию на 02.12.2016 года, домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит их жилого дома литер «Д» общей площадью 61,30 кв.м., жилой площадью 45,70 кв.м. Общая и жилая площади литера «Д» изменились за счет реконструкции, произведенной без разрешительных документов.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 224 кв.м. имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что реконструкция жилого дома лит. «Д» выполнена без разрешительной документации. 

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста ФИО6 № от 23.01.2017 г., реконструкция жилого дома литер «Д,Д1,Д2» выполнена за счет строительства одноэтажной пристройки литер «Д1» и литер «Д2». Жилой дом лит.«Д,Д1,Д2», расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструкция жилого дома литер «Д,Д1,Д2» не повлекла нарушений строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в этой части. 

Требования истца об исключении из числа собственников ФИО2 и ФИО3, суд считает излишне заявленными, так как предыдущие собственники исключаются автоматически, после регистрации прав новыми собственниками.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Д,Д1,Д2» общей площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома литер «Д,Д1,Д2» общей площадью 61,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего 24 апреля 2016 г. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2017 г.