Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года

г. Ивдель

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Смирнова А.А., при секретаре судебного заседания Милевской Е.М., с участием истца ФИО1 действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, К.Н.А., К.ПА., ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, К.Н.А., К.ПА. к ФИО2 о признании обременения на недвижимое имущество отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, К.Н.А., К.ПА., (далее - Истцы) обратились в Ивдельский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2 (далее - Ответчик) о признании обременения (ипотеки) на недвижимое имущество (часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>) отсутствующим, признании перехода права собственности указанного объекта от Ч.Е.А. к истцам.

В обоснование заявленного иска указали, что дд.мм.гггг, ФИО1, К.Н.А., К.ПА., ФИО3 и продавцом - Ч.Е.А., заключен договор купли-продажи части жилого дома с использованием материнского капитала (далее – ДКП), общей площадью, кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Оплата по ДКП от дд.мм.гггг частично производилась за счёт средств материнского капитала 429 408,50 рублей и 1 070 591,50 рублей наличными денежными средствами которые переданы продавцу (Ч.Е.А.) при подписании ДКП.

Право собственности на жилое имущество дд.мм.гггг Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее – Росреестр) зарегистрировано на Истцов, в связи с использованием средств материнского капитала одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. 

Обязательства сторон по ДКП от дд.мм.гггг исполнены в полном объеме, надлежащим образом, продавец получил денежные средства, а истцы часть жилого дома, в которой они до настоящего времени проживают.

дд.мм.гггг Ч.Е.А. - продавец по договору купли продажи умер.

Наследниками по закону после смерти Ч.Е.А. является его мать – ФИО2, которая с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, так как ей известно, что часть жилого дома не является наследственным имуществом, а принадлежит истцам на правах собственности. Поскольку дд.мм.гггг собственник жилого помещения распорядился своим имуществом путем его продажи, то на день смерти жилое помещение не может быть включено в наследственную массу после его смерти.

Отсутствие Ч.Е.А. препятствует сторонам по ДКП обратиться в Росреестр с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В предварительном судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, К.Н.А., К.ПА. (л.д. 30-34) поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, указала, что обязательства исполнены, не могут снять обременение в связи со смертью второй стороны по договору.

В судебном заседании ФИО1 объяснения данные в предварительном заседании поддержала, просила иск удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствии несовершеннолетних.

Истец ФИО3, несовершеннолетние К.Н.А., К.ПА., в предварительное судебное заседание не явились, представлено заявление ФИО3, о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

В предварительном судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объёме, просила иск удовлетворить, обстоятельства изложенные в иске подтвердила, указала, что Ч.Е.А. все деньги по договору получены.

В судебном заседании ФИО2 объяснения данные в предварительном заседании поддержала, просила иск удовлетворить.

В предварительное судебное заседание третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований, на стороне ответчика – Управление Росреестра по Свердловской области представителя для участия не направило, о причинах неявки суду не сообщило, представлены сведения о наличии обременения (л.д. 50).

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК России) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В соответствии со ст. 56 ГПК России, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК России, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт приобретения права собственности на вышеуказанное жилище, а также регистрации права собственности Истцов подтверждается ДКП от дд.мм.гггг, сведениями ЕГРН, свидетельствами от дд.мм.гггг № №; №; №; № (л.д. 9-22). Этими же документами подтверждается наличие обременения, о снятии которого просят Истцы.

Истцы проживают и зарегистрированы по указанному адресу с дд.мм.гггг (л.д. 26-31)

В силу п. 3 ДКП 429 408,50 рублей уплачивается путём безналичного перечисления территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (л.д. 9), что явилось основанием для внесения в ЕГРН обременения дд.мм.гггг за №, №, №, №) в виде ипотеки в силу закона (л.д. 12-15).

Указанная сумма переведена Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Ивделе Свердловской области Ч.Е.А. дд.мм.гггг (л.д. 23-24).

Согласно свидетельства о смерти Ч.Е.А. умер дд.мм.гггг (л.д. 18).

От наследников первой и второй очереди, в том числе Ответчика, поступили заявления об отказе от наследства. С заявлением о принятии наследства никто не обращался (л.д. 54-77).

На основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по ДКП переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, все обязательства сторон по ДКП от дд.мм.гггг исполнены, недвижимое имущество передано Истцам, денежные средства получены Ч.Е.А.

Поскольку денежные средства получены Ч.Е.А., обязательство обеспеченное залогом исполнено в полном объеме, то отсутствуют основания для залога недвижимого имущества с кадастровым номером: № по ДКП от дд.мм.гггг.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В настоящее время залогодатель лишен возможности представить совместное с залогодержателем заявление в регистрирующий орган в связи со смертью Ч.Е.А.

С учетом изложенного, при исполнении обязательства покупателем по договору, в отсутствие у Истцов иной возможности защитить свои права, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в части признания обременения отсутствующим.

В силу абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании отсутствующим обременение является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Ответчик являющаяся матерью Ч.Е.А. отзыв на исковое заявление не представила, указанные истцом обстоятельства подтвердила, указав, что все денежные средства по договору были получены.

Таким образом, обременение в виде ипотеки жилого помещения, общей площадью кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером: №, прекратилось в связи с исполнением обеспечиваемого им обязательства. Наличие в Реестре записи об ипотеке нарушает права Истцов по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, в связи с чем подлежит признанию отсутствующим.

В соответствии со ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом переход права собственности от Ч.Е.А. к истцам на объект недвижимости части жилого дома, общей площадью, кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоялся с момента государственной регистрации права дд.мм.гггг.

Учитывая изложенное данный факт не требует судебного разрешения, в связи с чем в удовлетворении требований в данной части надлежит отказать.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К.Н.А., К.ПА. удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение, зарегистрированное в ЕГРН дд.мм.гггг за №(2, 3, 4), в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение общей площадью кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, возникшее на основании заключенного договора купли-продажи части жилого дома с использованием средств материнского капитала от дд.мм.гггг.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2020.

Судья (подпись)

А.А. Смирнов