Полный текст решения изготовлен 17.05.2018 г.

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО12о. Подольск МО о признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л 

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, свои требования мотивирует тем, что в 2017 г. ей была осуществлена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности жилого 

<

адрес> по адресу: МО, Г.о. Подольск, д. Гривно.

Указанный реконструированный жилой дом расположен на принадлежащем ей земельном участке общей площадью 1350 кв.м., с кадастровым номером 50:27:0020716:0054.

Реконструкция была произведена истицей без получения разрешения на строительство.

Обратившись в Комитет по строительству и архитектуре ФИО12о. Подольск за предоставлением разрешения на ввод объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию ей был получен отказ в связи с тем, что она не смогла предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На основании вышеизложенного, она была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика ФИО12о.ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Третьи лица - ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела видно, что ФИО8 является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью 1350 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Сынковский с.о., 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.29)

ФИО8 является собственником жилого дома, назначение: жилое, 1- этажный, с мансардой, общей площадью 72 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Лаговское с/п, д. Гривно, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам строительно - технической экспертизе, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д. Гривно, 

<

адрес>, на земельном участке КН50:27:0020716:54, является отдельно стоящим строением с общей площадью 108,3кв.м. В жилом доме была произведена реконструкция, которая заключается в увеличении площади второго этажа с прежней общей площади 72.0кв.м. до 108.3м. Местоположение санузла, кухни и т.п. помещений не изменялось. В жилом доме отсутствуют признаки многоквартирного дома. Данный жилой жом, является одноквартирным отдельно стоящим домом.

Строение в виде жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д.Гривно, 

<

адрес> на земельном участке с КН50:27:0020716:54 находится в границах, принадлежащего ФИО8, земельного участка общей площадью -1350 кв.м, кадастровый №.

Имеет место нарушение требования п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, а именно - расстояние от стены жилого дома до границы земельного участка должно быть не менее 3 метров. Фактическое расстояние от левой стороны дома до границы смежного землепользователя составляет 1.71...2.13м.

При возведении строения в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д. Гривно, 

<

адрес> на земельном участке с КН50:27:0020716:54

соблюдены требования СНиП:

- СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» в части минимальных значений ширины коридоров (путей эвакуации). А также в части размещения газового оборудования (пом. №, S=7,6 м2).

- СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» в части энергоэффективности ограждающих конструкций (стен, перекрытия, мансардной крыши) жилого дома

- СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» в части требуемого состава помещений в жилом доме.

- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части отступов здания от границ соседних участков (отступ от южной границы участка)

- Соответствует требованиям механической, пожарной безопасности. И требованиям безопасных для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ.

Нарушено требование

- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части отступов здания от границы соседнего участка, а именно расстояние от участка с КН 50:27:0020716:6 составило от 1,71м до 2,13м, что меньше требуемых 3-х м.

Строительные конструкции и инженерные коммуникации жилого дома соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания. Несущие строительные конструкции соответствуют нормам СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, 31-01-2003г. (Жилые здания и Здания жилые многоквартирные). Дефектов строительных конструкции в помещениях и на фасадах здания, ведущих к потере (снижению) прочности и устойчивости здания не обнаружено. На основании вышеизложенного, можно с уверенностью заключить, что указанное строение не создаёт угрозу жизни и здоровью третьих лиц и жителей 

<

адрес>.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Обратившись в Комитет по строительству и архитектуре ФИО12о. Подольск за предоставлением государственной услуги «Выдача разрешений на ввод объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию», ей был получен отказ в связи с тем, что она не смогла предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ( л.д.6-7)

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии с п. 10 ст. 55 указанного кодекса разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Нами перепланировка жилого помещения была осуществлена без официального разрешения, а потому узаконить ее в ином, кроме судебного, порядке, не представляется возможным по смыслу закона.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

При этом ст. 219 ГК РФ указывает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Более того, регистрация права собственности необходима, в том числе и для эффективного осуществления принадлежащих собственнику правомочий. 

В соответствии с п.1 ст.222 Г К РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норми правил.

дом полностью соответствует требованиям СНиП, эксплуатация допустима.

Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец произвела реконструкцию жилого дома на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, жилой дом соответствует требованиям градостроительного регламента и нормам СНиП, претензий по поводу строений никто не предъявлял. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО8 к ФИО12о. Подольск МО о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

№