57RS0026-01-2023-003422-43 Дело № 2-453/2024

(2-3366/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, в обоснование которого указал, что ФИО1 является единоличным собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Орловский муниципальный округ, с/п Платоновское, д. Хардиково, 

<

адрес>, домовладение 22, а также расположенного по указанному адресу земельного участка.

Согласно сведениям ОМВД России «Орловский» в принадлежащем истцу жилом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также ФИО7 Указанные лица не являются членами семьи ФИО1, какое-либо соглашение относительно предоставления ответчикам права пользования принадлежащим истцу жилым помещением между ФИО1 и ответчиками не заключалось, в добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снимаются.

По указанным основаниям с учетом уточнения исковых требований истец просил суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Орловский муниципальный округ, с/п Платоновское, д. Хардиково, 

<

адрес>, домовладение 22, а также выселить ответчиков из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета (без предоставления иного жилого помещения), взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ответчики на требования истца о снятии с регистрационного учета и выселении не реагируют, при этом каких-либо законных оснований для проживания в принадлежащем истцу жилом доме у ответчиков не имеется.

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО9 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, суду пояснила, что у ответчиков не имеется иного жилья, в котором они могут проживать, в связи с чем ими не освобождается жилое помещение, принадлежащее ФИО1

Представитель отдела опеки и попечительства администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес> по доверенности ФИО10 полагала исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, представители Орловского РОСП УФССП России по 

<

адрес>, ОМВД России «Орловский», УВМ УМВД России по 

<

адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Судом с учетом мнения участников процесса, а также положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора 

<

адрес> Болычевой М.С., полагавшей исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).

В силу пп. 1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2).

Как указано в ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (п 1).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что заочным решением Орловского районного суда 

<

адрес> от Дата удовлетворены исковые требования ФИО11 к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога, обращено взыскание на предмет залога в пользу ФИО11: земельный участок, с кадастровым номером 57:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 626,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/п Платоновское, д. Хардиково, 

<

адрес>, участок 22; здание - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 78,4 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/п Платоновское, д. Хардиково, 

<

адрес>, домовладение 22.

Данное заочное решение Орловского районного суда 

<

адрес> вступило в законную силу.

Дата между ФИО11 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор на передачу прав на закладную, согласно п. 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору залога недвижимости (ипотеки) от Дата, заключенному между цедентом и ФИО3

В соответствии с п. 1.2 договора от Дата по закладной уступаются договор залога недвижимости (ипотеки) от Дата, заключенный между ФИО11 и ФИО3 Предметом ипотеки являются земельный участок с кадастровым номером 57:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 626,0 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с/п Платоновское, д. Хардиково, 

<

адрес>, участок 22, и здание: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, этаж 1, площадью 78,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с/п Платоновское, д. Хардиково, 

<

адрес>, домовладение 22.

О состоявшейся уступке прав по закладной ФИО3 уведомлена посредством направления ей письменного уведомления, что подтверждается материалами дела.

Согласно сведениям, представленным Орловским РОСП УФССП России по 

<

адрес>, на исполнении в Орловском РОСП УФССП России по 

<

адрес> находилось исполнительное производство №-ИП от Дата в отношении ФИО3, предметом которого являлось обращение взыскания на предмет залога в пользу ФИО11 в отношении указанных выше объектов недвижимости. Взыскателем по указанному исполнительному производству выступал ФИО1

Исполнительное производство №-ИП окончено Дата в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 57:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Платоновское, д. Хардиково, 

<

адрес>, участок 22, зарегистрировано в ЕГРН Дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером 57:№, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с/п Платоновское, д. Хардиково, 

<

адрес>, домовладение 22, зарегистрировано в ЕГРН Дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником указанных выше земельного участка и жилого дома. Право собственности ФИО1 на данные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке.

В судебном заседании также установлено, что в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО2, Дата года рождения, ФИО3, Дата года рождения, ФИО4, Дата года рождения, ФИО5, Дата года рождения, ФИО6, Дата года рождения, ФИО7, Дата года рождения.

Из материалов дела и пояснений сторон в судебном заседании следует, что ответчики не являются членами семьи ФИО1, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что взыскание на спорное жилое помещение было обращено на основании вступившего в законную силу заочного решения Орловского районного суда 

<

адрес> от Дата. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что указанное решение суда исполнено в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что к ФИО1 перешло право собственности на спорные объекты недвижимости. При этом регистрация ответчиков по месту жительства в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с/п Платоновское, д. Хардиково, 

<

адрес>, домовладение 22, и проживание в указанном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.

Суд критически относится к позиции представителя ФИО3 по доверенности ФИО9, согласно которой ответчики не освобождают принадлежащее ФИО1 жилое помещение по причине отсутствия у них иного жилого помещения для проживания, поскольку указанное обстоятельство не может являться основанием для проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности. Более того, из представленных суду материалов исполнительного производства №-ИП следует, что ФИО3 еще в 2022 году была осведомлена о наличии в Орловского РОСП УФССП России по 

<

адрес> указанного исполнительного производства, однако до настоящего времени не приняла мер по освобождению ею и членами ее семьи спорного жилого помещения. 

Таким образом, судом не установлены законные основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Из материалов дела усматривается, что при обращении в суд ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 1 500 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от Дата.

На основании положений ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по 250 руб. 00 коп. с каждого (1 500 руб. 00 коп. / 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Орловский муниципальный округ, с/п Платоновское, д. Хардиково, 

<

адрес>, домовладение 22, и выселить из указанного жилого помещения ФИО2, Дата года рождения, уроженку дер. М-

<

адрес>, паспорт серии 5403 №, выдан Орловским РОВД 

<

адрес> Дата, ФИО3, Дата года рождения, уроженку д. 

<

адрес>, паспорт серии 5421 №, выдан УМВД России по 

<

адрес> Дата, ФИО4, Дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии 5418 №, выдан УМВД России по 

<

адрес> Дата, ФИО5, Дата года рождения, уроженца д. 

<

адрес>, паспорт серии 5420 №, выдан УМВД России по 

<

адрес> Дата, ФИО6, Дата года рождения, уроженца д. 

<

адрес>, паспорт серии 5422 №, выдан УМВД России по 

<

адрес> Дата, ФИО7, Дата года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Орловский муниципальный округ, с/п Платоновское, д. Хардиково, 

<

адрес>, домовладение 22.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, уроженки дер. М-

<

адрес>, паспорт серии 5403 №, выдан Орловским РОВД 

<

адрес> Дата, ФИО3, Дата года рождения, уроженки д. 

<

адрес>, паспорт серии 5421 №, выдан УМВД России по 

<

адрес> Дата, ФИО4, Дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии 5418 №, выдан УМВД России по 

<

адрес> Дата, ФИО5, Дата года рождения, уроженца д. 

<

адрес>, паспорт серии 5420 №, выдан УМВД России по 

<

адрес> Дата, ФИО6, Дата года рождения, уроженца д. 

<

адрес>, паспорт серии 5422 №, выдан УМВД России по 

<

адрес> Дата, ФИО7, Дата года рождения, в лице в лице его законного представителя ФИО5, Дата года рождения, в пользу ФИО1, Дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии 5420 №, выдан УМВД России по 

<

адрес> Дата, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 250 руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 04.10.2024.

Судья Д.С. Тишков