Дело № 2-386/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Плешаново 05 июля 2018 года 

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Дрямова В.А.,

при секретаре Львовой И.Л., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Сонина А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к администрации муниципального образования «Яшкинский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области», ФИО2 ФИО15 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском. В заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ её родители ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17 купили дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес> ФИО2 за 800 рублей, о чем составили договор, но нигде его не заверили. ДД.ММ.ГГГГ выдали свидетельство о праве собственности на землю № на имя отца ФИО4 В вышеуказанном жилом доме проживали родители с детьми. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО4 Истец является наследником первой очереди, другие наследники от наследства отказались. В настоящее время истец решила оформить наследство на жилой дом с земельным участком, однако право собственности на жилой дом зарегистрировать не может, из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 86,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, поскольку она проживала в указанном доме с родителями с рождения. они несли бремя содержания имущества, никто на данное имущество не претендует, дом градостроительных норм также не нарушает.

Представитель ответчика - администрация муниципального образования «Яшкинский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области» в судебном заседании участия не принимал, в направленном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещался по известному суду адресу, однако постовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения, из адресной справки выданной УВМ УМВД России по Оренбургской области ответчик не значится зарегистрированным на территории Оренбургской области. 

Поскольку место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, ему в соответствии со ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат в качестве представителя. 

Представитель отсутствующего ответчика ФИО2– адвокат Сонин А.В., возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что ему не известна позиция ответчика по иску. В результате удовлетворения иска могут быть нарушены права ответчика. В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Из представленных суду документов следует, что после смерти родителей истец вступила в наследство на жилой дом и земельный участок, что подтверждается выданным нотариусом свидетельствами о праве на наследство по закону. Таким образом, истец приобрела право собственности на жилой дом по закону и получила соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для регистрации права. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Росреестр) в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, в направленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч.ч. 4, 5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетеля, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

В порядке части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 213 ГК РФ в части 1 установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N №, Пленума ВАС РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (ст. 56 ГПК РФ).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения приобретения права собственности на недвижимое имущество, в частности, в порядке наследования предусмотрен пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно договора купли – продажи, составленного в простой письменной форме ФИО3 ФИО18 купил у ФИО2 ФИО19 жилой дом по адресу: 

<

адрес> за 800 рублей. 

Копией свидетельства о смерти, выданной администрацией Яшкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно копии свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, отцом ФИО3 ФИО21 является ФИО3 ФИО22.

После заключения брака ФИО8 присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества гражданина ФИО3 ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ является дочь – ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: здания, назначение: жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из справки, выданной администрацией МО Яшкинский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской обольсти ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО4 и ФИО5 действительно владели и пользовались добросовестно, открыто, непрерывно жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ФИО5 После смерти жены ФИО4 продолжал владеть вышеуказанным жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время вышеуказанным жилым домом владеет ФИО1 Несет бремя содержания вышеуказанного жилого дома, платит налоги и коммунальные платежи. Данные сведения также подтверждаются данными похозяйственных книг.

Согласно заключения главного архитектора района застройка земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> не нарушает сложившуюся линию регулирования застройки по данной улице. 

В судебном заседании по ходатайству истца был допрошен свидетель. 

Так, свидетель ФИО9 суду показала, что истца по делу ФИО1 знает, ее родители совместно с детьми с ДД.ММ.ГГГГ года проживали в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 умерла в 2014 году, отец истца проживал в доме до самой смерти. С ДД.ММ.ГГГГ года владеет вышеуказанным жилым домом ФИО1, несет бремя содержания жилого дома, платит налоги, коммунальные услуги. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными истцом. Данными о личной или иной заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не располагает.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Приведённые доказательства являются основанием удовлетворения требований истца ФИО1

Право истца на наследство никем не оспаривается. В ином порядке установить право собственности истец не имеет возможности, при этом выбор способ защиты права принадлежит истцу. Наличие свидетельства о праве на наследство по закону не является препятствием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку в ином порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, с учетом отсутствие сведений о прежней регистрации и оформления в собственность жилого дома.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме. Признание иска не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из вышеизложенного следует, что требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 ФИО25 к администрации муниципального образования «Яшкинский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области», ФИО2 ФИО26 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажный, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Дрямов 

Мотивированное решение составлено 09 июля 2018 года.