Дело № 2-1418/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года Тимашевский районный суд

Краснодарского края в составе: 

Председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагиной Ю.Е., 

с участием истицы ФИО1, ее представитля в порядке ст. 52 ГПК РФ ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 33,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес> «Б», указывая в обоснования своих доводов, что по договору купли-продажи торгового павильона от 04.06.2013г. она приобрела в собственность торговый павильон, по адресу: 

<

адрес> «Б». 17.06.2013г. она по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения истица приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения 

<

№> от 16.06.2005г. заключенного между администрацией МО Тимашевский район и ответчиком, на земельный участок площадью 70кв.м. с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> «Б». В сентябре 2018г. в адрес истицы поступило информационное письмо от АО «НЭСК» в котором ее уведомили о необходимости заключения договора на новый срок, при этом истице было предложено предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (либо договор аренды) и на здание. В связи с этим, истица обратилась в ООО «Кадастр-Гео» за изготовлением технического паспорта на здание. После выезда специалиста, выяснилось, что торговый павильон фактически является капитальным строением. Однако, в договоре купли-продажи торгового павильона от 04.06.2013г., ответчик указал, что торговый павильон из облегченных конструкций, что в настоящий момент лишает истицу возможности заключить договор на новый срок и зарегистрировать за собой право собственности на нежилое здание. Данные обстоятельства явились причиной обращения в суд.

В судебном заседании истица и ее представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными документами, ФИО1 по соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения 

<

№> от 16.06.2005г. заключенного между администрацией МО Тимашевский район и ответчиком, на земельный участок площадью 70кв.м. с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> «Б».

Согласно договора купли-продажи торгового павильона от 04.06.2013г. заключенного между ФИО3 и ФИО4, последняя приобрела в собственность торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес> «Б».

Согласно записи регистрации права 

<

№> от 12.10.2005г. договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения 

<

№> от 16.06.2005г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Согласно записи регистрации права 

<

№> от 25.06.2013г. соглашение о переуступке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Из информационного письма АО «НЭСК» следует, что в сентябре 2018г. истицу уведомили о необходимости заключения договора на новый срок, при этом истице было предложено предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (либо договор аренды) и на здание. 

Из представленного суду технического паспорта, изготовленного ООО «Кадастр-Гео» следует, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>Б, расположено нежилое здание общей площадью 33,0 кв.м., площадью застройки 37,4кв.м., год постройки – 2005г., стены – смешанные материалы, фундамент – бетон, этажность – 1.

Согласно паспорта проекта, выданного администрацией Тимашевского района МУ «Управления архитектуры и градостроительства» № 291 от 12.04.2004г., ответчику была разрешена установка торгового павильона из облегченных конструкций для торговли приборами точных измерений.

Постановлением главы МО Тимашевский район № 729 от 29.03.2005г., ответчику были утверждены границы земельного участка площадью 70 кв.м. для размещения торгового павильона из облегченных конструкций для торговли приборами точных измерений.

Таким образом, ответчиком на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> было возведено капитальное строение в нарушение требований проектной документации. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Согласно представленного суду паспорта проекта, ответчиком было получено разрешение на установку торгового павильона, общей площадью 31,27, площадью застройки 40 кв.м. Фактически, ответчиком возведено нежилое здание, общей площадью 33,0кв.м., площадью застройки 37,4кв.м. Таким образом, площадь застройки территории, утвержденной проектом и градостроительными нормами, ответчиком не нарушена.

Объект недвижимости возведен на земельном участке, разрешенное использование которого соответствует назначению здания.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до его государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Обязательства по договору купли-продажи торгового павильона от 04.06.2013г. истицей выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 400 000 рублей переданы. Тогда как ответчик в свою очередь, не зарегистрировал право собственности на объект капитального строительства до продажи его истице.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 33,0 кв.м., площадью застройки 37,4кв.м., год постройки – 2005г., стены – смешанные материалы, этажность – 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>Б.

Решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю нежилого здания, общей площадью 33,0 кв.м., площадью застройки 37,4кв.м., год постройки – 2005г., стены – смешанные материалы, этажность – 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> «Б» без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий