Дело № 2-836/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего - судьи Курач Е.В.,

при секретаре – Ломыгиной Л.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

18 мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что 29.05.1995 г. их 

<

данные изъяты> П. заключила договор купли-продажи ? доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный договор подлежал регистрации в БТИ г. Киселевска и право собственности возникало с момента данной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ их 

<

данные изъяты> П. умерла. После ее смерти осталось наследственное имущество ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Так как их 

<

данные изъяты> П. при жизни не обратилась в БТИ и не произвела регистрацию вышеуказанного договора, то право собственности на ? долю на жилой дом по адресу: 

<

адрес> нее не возникло, в связи с чем принять наследство они не могут.

Как 

<

данные изъяты> умершей П., они являются ее наследниками по закону, однако вступить в права наследства для нее не предоставляется возможным в связи с тем, что 

<

данные изъяты> при жизни не оформил свое право собственности на принадлежащее ей имущество.

Спора по наследственному имуществу после смерти 

<

данные изъяты> не имеется. Они являются единственными наследниками умершей.

После смерти 

<

данные изъяты> П. они являются наследниками по закону после смерти 

<

данные изъяты> П., в связи с чем с целью принятия наследства вправе обратиться в суд для решения вопроса о признания права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Просят признать за ними ФИО1, ФИО3 как за наследниками по закону после смерти 

<

данные изъяты> ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивала.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, требования своего доверителя поддержала.

Истец ФИО3, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик КУМИ Киселевского городского округа, извещенные о слушании дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст. 209 упомянутого Кодекса право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 17ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.

С учетом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 ст. 1152 ГК РФ).

В том случае, если до регистрации перехода права собственности продавец квартиры умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым наоснованиистатей 58, 1110 и 1112ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Указанными разъяснениями суд должен руководствоваться не только в случае смерти продавца, но и в случае смерти покупателя до его обращения в регистрирующий орган, когда сделка фактически исполнена в полном объеме. Наследники умершего покупателя недвижимого имущества, являясь его универсальными правопреемниками, вправе обратиться в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Если при разрешении указанных споров, несмотря на принятые судом меры, круг наследников и местонахождение всех наследников неизвестны, суд обязан привлечь всех наследников, место нахождение которых известно. В таком случае лица, местонахождение которых неизвестно, не привлеченные к участию в деле, не лишаются права на судебную защиту.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и П. (покупатель) был заключен договор купли-продажи ? доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанный договор зарегистрирован у нотариуса (л.д.9).

Данный договор подлежал регистрации в БТИ г. Киселевска и право собственности возникало с момента данной регистрации. Однако договор не был зарегистрирован в БТИ г. Киселевска.

ДД.ММ.ГГГГ умерла П. (л.д.10).

После ее смерти наследниками первой очереди являются 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО3 (л.д.19,20).

При этом истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на ? долю в праве собственности на дом: расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д.11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> правообладатели на спорное жилое помещение отсутствуют.

Согласно сведений БТИ г. Киселевска в инвентарном деле на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеется запись: 09.03.1992 г. – Н. – документов нет – ? доля; 22.11.2011 г. – П. – Договор купли-продажи ? доли дома от 29.05.1995 г., № – ? доля.

Таким образом, истцами представлены доказательства возникновения у П. права собственности на спорную ? долю жилого дома.

Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд считает, что ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.может быть включена в наследственную массу после смерти П. и за ФИО1, ФИО3 как за наследниками следует признать право собственности на ? долю на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в порядке наследования.

При этом как следует из представленных документов владелец ? дома Н. умер в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). Наследство в виде ? дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в состав наследственного имущества не вошла, что следует из представленных нотариусом в\свидетельств о праве на наследство по закону.

С учетом указанных выше обстоятельств, а также положений закона, суд считает возможным признать за признать за ФИО1, ФИО3, как за наследниками по закону после смерти 

<

данные изъяты> П., ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1, ФИО3, как за наследниками по закону после смерти 

<

данные изъяты> П., ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2018 года.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.