63RS0007-01-2020-000332-34

Дело № 2-554/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 марта 2020 года г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Булацкой В.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области, МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к названным ответчикам с вышеуказанным иском, указав, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенным использованием: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1970 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке расположен дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 49,3 кв.м, жилой - 29,8 кв.м, который на основании похозяйственной книги № л/с ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал ее матери - Л.Л.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери открыто наследственное дело №, согласно которому она является единственным наследником. Согласно техническому плану и заключению кадастрового инженера указанный дом является жилым домом, расположен в границах принадлежащего ей земельного участка, а кроме того, отображен в материалах инвентаризации земель. Поскольку право собственности на дом не зарегистрировано, в ином порядке, кроме судебного, она не имеет возможности вступить в права наследования. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после Л.Л.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области»,в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, с ходатайствами не обращался, иск не оспорил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, с ходатайствами не обращался.

Третье лицо - нотариус ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав сторону, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется. 

Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Положениями ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, которым считается день смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Из нормативных положений ст. 18 ЖК РФ, п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона от 30.11. 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 2, п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим до 1 января 2017 г.), ч. 5 ст. 1, ч. ч. 1-3 ст. 69, Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилое помещение (жилой дом), возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения (Определение Верховного Суда РФ от 16.12.2019 № 56-КГ19-22).

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для подсобного хозяйства, площадью 1970 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный земельный участок согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области, утвержденным Собранием представителей сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № расположен в градостроительной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами).

В границах земельного участка расположен одноэтажный деревянный жилой дом, лит. Аа, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 49,3 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Центр недвижимости», техническим планом здания и заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Расположение данного дома на указанном земельном участке подтверждается также землеустроительным делом по результатам инвентаризации земель Чернореченской сельской (волостной) администрации 

<

адрес>, подготовленным ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ

Правообладателем жилого дома являлась мать истца - Л.Л.Ф., что подтверждается похозяйственными книгами № за ДД.ММ.ГГГГ., № за ДД.ММ.ГГГГ № № за ДД.ММ.ГГГГ № за ДД.ММ.ГГГГ., № за ДД.ММ.ГГГГ., № за ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет №

Из ответа на запрос ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно архивным данным на вышеуказанном земельном участке техническая инвентаризация строений не производилась, их правовая регистрация до ДД.ММ.ГГГГ не осуществлялась.

ДД.ММ.ГГГГ Л.Л.Ф. умерла.

Согласно справке Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № Л.Л.Ф. постоянно на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

После смерти Л.Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является дочь наследодателя - ФИО2, что подтверждается ответом нотариуса ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО2 приняла наследство после смерти матери, однако не имеет возможности оформить свои наследственные права на жилой дом по независящим от нее причинам, а именно, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности наследодателя на данное недвижимое имущество.

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд исходит из того, что право собственности на жилой дом у Л.Л.Ф. является ранее возникшим, то есть возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, право возникло на основании записей в похозяйственных книгах, объект не является вновь возведенным. То обстоятельство, что право собственности на вышеуказанный объект недвижимости наследодателем в установленном законом порядке не было зарегистрировано, не может являться препятствием для перехода ранее возникшего права собственности в порядке наследования к наследникам. В ходе судебного заседания установлено, что срок для принятия наследства истец не пропустила, поскольку после смерти наследодателя своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что ФИО2 является единственным наследником по закону после смерти матери, в установленном законом порядке наследство она приняла, иных лиц, претендующих на наследство или оспаривающих право, не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти Л.Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда в окончательной форме составлено 10 марта 2020 года. 

Судья: Е.А. Тимагин