Дело № 2-1390/2021

74RS0038-01-2021-001327-94 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года

с.Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи:

Громовой В.Ю.

при секретаре судебного заседания:

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО "Банк ДОМ.РФ" обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" задолженность по кредитному договору № от 21.12.2018 года в размере 411 479,92 руб., из которых: основной долг - 408 247,53 руб.; проценты - 1 694,99 руб.; неустойка - 1 537,40 руб., взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 314,80 руб., обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру общей площадью 32,5 кв.м., АДРЕС, кадастровый №, состоящую из одной жилой комнаты, на третьем этаже трехэтажного жилого дома, установив начальную продажную стоимость в размере 743 782,40 руб.

В обоснование указано, что 21.12.2018 года между Акционерным обществом "Банк ДОМ.РФ" и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 500 000 руб. сроком на 84 календарных месяцев под 10,25% годовых, перечислив сумму кредита на расчетный счет заемщика, для приобретения в собственность квартиры АДРЕС.

Согласно п.3.2.1 Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 10,25% годовых со дня, следующего за выдачей кредита по дату фактического возврата кредита включительно. В соответствии с п.4.7 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в прядке и в сроки, которые предусмотрены Кредитным договором.

Однако, Заемщиком обязательства надлежащим образом не выполняются, неоднократно Заемщик допускал просрочку, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по кредитному договору кредитором 15.02.2021 года заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, которое Заемщиком не было исполнено. Вследствие просрочки исполнения обязательств задолженность составляет 411 479,92 руб., из которых: основной долг - 408 247,53 руб.; проценты - 1 694,99 руб.; неустойка - 1 537,40 руб.

Представитель истца акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" извещен, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО2 извещалась по месту регистрации, судебное извещение возвращено с отметкой "истек срок хранения", в судебное заседание не явилась.

Учитывая, что ответчик не явилась в судебное заседание без представления доказательств уважительности причин своей неявки, суд полагает возможным в соответствии с ч.1 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела в полном объеме, суд полагает исковые требования обоснованными.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 21.12.2018 года между Акционерным обществом "Банк ДОМ.РФ" и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 500 000 руб. сроком на 84 календарных месяцев под 10,25% годовых.

В соответствии с п.3.4 Договора цель предоставления кредита - приобретение в собственность ФИО2 квартиры общей площадью 32,5 кв.м., АДРЕС, стоимостью 900 000 руб. путем заключения следующего договора: Договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО2 и ФИО3

В соответствии с п.7.7 Договора при возникновении споров стороны определили подсудность по месту нахождения предмета ипотеки.

В соответствии с п.3.5 Договора обеспечением обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

В соответствии с графиком платежей, подписанным заемщиком, погашение займа производится ежемесячными аннуитентными платежами в размере 8 505 руб. не позднее последнего числа каждого месяца, начиная с января 2019 года, общая сумма выплат в соответствии с графиком, составляет 698 751,53 руб., в том числе, проценты - 198 751,53 руб.

Кредитором обязательства по договору выполнены, ипотечный заем ответчику предоставлен, что ответчиком не оспаривалось, вышеуказанная квартира оформлена в собственность ответчика на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21 декабря 2018 года.

На квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по кредитному договору, допускал просрочку погашения кредита, уплаты процентов.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, применяемой по правилам ст.819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.5.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, в соответствии с условиями кредитного договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случае: 

-при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, 

-при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком денежные средства не выплачиваются в установленный договором срок, обязательства не исполняются надлежащим образом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Кредитором 15.02.2021 года в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Данное требование не было исполнено, что явилось основанием для обращения Кредитора в суд.

В соответствии с п.6.1, 6.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пени в размере 1\365 от ключевой ставки, установленной ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на день заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора и образовавшихся просрочек платежей, сумма задолженности, согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 22 марта 2021 года составила 411 479,92 руб., из которых: основной долг - 408 247,53 руб.; проценты - 1 694,99 руб.; неустойка - 1 537,40 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен, не вызывает у суда сомнений, ответчиком не оспорен. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.ст. 393, 394 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, а также неустойку.

Стороны в соответствии со ст.330 ГК РФ заключили соглашение о неустойке, которую заёмщик обязан уплатить займодавцу (Банку) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, что следует из условий кредитного договора. 

Неустойка соответствует условиям кредитного обязательства, периоду просрочки, оснований для ее уменьшения не имеется.

Разрешая требования об обращении взыскания на квартиру, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Как следует из п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно выписки из ЕГРН в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу АО "Банк ДОМ.РФ" на квартиру АДРЕС.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по кредитному договору, учитывая объем нарушения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, путем его продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету № об оценке квартиры АДРЕС, выполненного ИП Е.Ю.В. по состоянию на 19.12.2018 года, рыночная стоимость квартиры составила 929 728 руб.

Соответственно, начальная продажная стоимость квартиры будет составлять 80% от рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке №, а именно: 743 782,40 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы в виде государственной пошлины необходимо возложить на ответчика, взыскав 13 314,80 руб. на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" и ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" задолженность по кредитному договору № от 21.12.2018 года по состоянию на 22.03.2021 года в размере 411 479,92 руб., из которых: основной долг - 408 247,53 руб.; проценты - 1 694,99 руб.; неустойка - 1 537,40 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 314,80 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру общей площадью 32,5 кв.м., АДРЕС, кадастровый №, состоящую из одной жилой комнаты, на третьем этаже трехэтажного жилого дома, установив начальную продажную стоимость в размере 743 782,40 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Громова 

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года. 

Председательствующий В.Ю. Громова