Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 г. Елецкий районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Пендюриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце Липецкой области гражданское дело №2-423/2024 по иску ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на хозяйственную постройку (гараж), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью 22.5 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>. В обоснование иска сослался на то, что указанный гараж он помогал строить своему отцу на земельном участке, представленном совхозом «

<

данные изъяты>» недалеко от их дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. На этом земельном участке они выращивали овощи, в сарае содержались куры, гуси. В настоящее время помимо сарая у него на участке имеется теплица, яблони, вишни, виноград. Участок огорожен. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал иск, ссылаясь на изложенные выше обстоятельства. Дополнительно пояснил, что в поселке сносятся незаконно построенные сараи, поэтому он хочет зарегистрировать право собственности.

Представитель ответчика - администрации Елецкого муниципального района в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск указал, что в отсутствие у истца прав на землю оснований для признания права собственности на сарай не имеется. 

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. При этом суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только если это прямо предусмотрено законом. В отношении ст. 222 ГК РФ такой закон отсутствует, поэтому данная статья не применяется к самовольным постройкам, возведенным до введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ (с 1 января 1995 года).

Статья 109 ГК РСФСР 1964 года "Последствия самовольной постройки дома" регулировала только последствия самовольного строительства жилого дома.

Применительно к нежилым зданиям, строениям и сооружениям, возведенным до применялось Постановление СНК РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках". 

Согласно п. п. 6 и 7 данного Постановления самовольные застройщики, приступившие после издания указанного акта к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок. В случае невыполнения самовольным застройщиком требования городского или поселкового исполнительного комитета о прекращении строительства и о сносе строений исполнительный комитет дает распоряжение отделу коммунального хозяйства о сносе самовольно возведенного строения или части строения. Органы Рабоче-крестьянской милиции обязаны оказывать необходимое содействие по приведению в исполнение распоряжения исполнительного комитета о сносе строения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в пользовании истца ФИО1 находится здание сарая 1979 года постройки, размером 6.93х4 м, материал стен каменные, площадь 22.5 кв.м. 

Согласно техническому заключению ООО 

<

данные изъяты>» от 01.06.2024 г. здание выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Техническое состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 «работоспособное» и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. 

Сарай расположен в кадастровом квартале с КН № в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии с Градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки сельского поселения Елецкий сельсовет на земельных участках, расположенных в указанной зоне допускается размещение хозяйственных построек. 

Как пояснил суду истец ФИО1, земельный участок его отцу ФИО2 предоставлен в 70-е годы совхозом «

<

данные изъяты>». В 1979 г. вместо деревянного они возвели ныне существующий кирпичный сарай. На протяжении 45 лет никто не потребовал сноса этой постройки. 

В вину истцу нельзя поставить то обстоятельство, что сведения о находящемся в его пользовании земельном участке не внесены в похозяйственную книгу 

<

адрес>.

Истец является собственником квартиры 

<

адрес>. 

Поскольку хозяйственная постройка возведена за пределами земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, она не относится к общему имуществу собственников данного многоквартирного жилого дома.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации права собственности ФИО1 на отдельно стоящий сарай, возведенный его отцом до 1995 г., на земельном участке, предоставленном совхозом «Елецкий», является отсутствие документа о принадлежности этого земельного участка. 

Вместе с тем, базовым принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков с прочно связанными с ними объектами недвижимости. 

В этой связи суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на хозяйственную постройку. 

Иск правильно предъявлен к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области, к компетенции которой относятся вопросы строительства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание 1979 года постройки, площадью 22.5 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья –

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2024 г.

Судья -