Дело №2-2669/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года г. Дмитров 

Дмитровский городской суд, Московской области в составе: судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Соколовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующих так же в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом по 1/5 доли за каждым. Свои требования истцы мотивируют тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ими был построен жилой дом на земельном участке площадью 1500 кв.м. принадлежащем истцам по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Однако выстроенный жилой дом был построен без надлежаще оформленных документов на строительство, в связи с чем, истцы не могут оформить свои права на выстроенный жилой дом.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО6 явились. Исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился. О явке извещены надлежаще. Мнение по иску не выразили. 

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО4, ФИО6, ФИО2., ФИО3 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.38-41).

На возведенный жилой дом подготовлен технический план. Площадь его составляет 73,4 кв.м. (л.д.8-33). 

Истцы при обращении в суд ссылаются на то, что произвели строительство нового жилого дома без получения разрешительной документации, в связи они не могут зарегистрировать право собственности на дом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза, из заключения эксперта ФИО7 следует, что истцами произведено строительство жилого дома на принадлежащем их земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ ; жилой дом расположен в границах указанного земельного участка; возведённое здание является по своим техническим характеристикам жилым домом; нарушений требований градостроительных и строительных норм и правил при строительстве жилого дома не допущено; с технической точки зрения, сохранение жилого дома в сегодняшнем состоянии возможно и это не создаст угрозу жизни или здоровью граждан.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО7, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное им заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу, с учётом указанных ниже обстоятельств. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным обследовании объектов недвижимости, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвел строительство жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, при этом данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 ГК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.218,222,263 ГК РФ, ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО1 право собственности по 1/5 доле за каждым на жилой дом общей площадью 68,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья