57RS0026-01-2024-002444-83

Дело №2-2341/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

08 октября 2024 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В., 

при секретаре Есиной Е.С., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности 

<

данные изъяты>

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Кробово» (далее ООО «СЗ «Самолет-Коробово», Застройщик) о защите прав потребителей.

Исковые требования обоснованы тем, что истцы и ответчик являются сторонами договора участия в долевом строительстве от 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты>. Предметом договора являлось жилое помещение с проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., имеющее проектный 

<

данные изъяты>, расположенное в Жилом комплексе по адресу: 

<

данные изъяты> Цена договора составила 9549563,49 рублей и оплачена истцами. Срок передачи объекта долевого строительства установлен до 

<

данные изъяты>, однако по акту приема-передачи объекта долевого строительства ответчик передал истцам квартиру 

<

данные изъяты>. 

На основании приведенных доводов истцы просили суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 139 101 рубль 84 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в пользу ФИО2 неустойку (пени) в размере 139 101 рубль 84 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности 

<

данные изъяты> в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу абз. 1 ч. 4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Из ч. 1, ч. 3, п. 2 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии в строительстве) следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Нормами ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ч.1 ст.12 Закона о долевом участии в строительстве предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № КОР-1/1.3/148-603137401И от 31.01.2023 г.

Согласно договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц, построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать объект долевого строительств участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

В соответствии с договором, цена договора определяется как произведение указанных в Приложении 

<

данные изъяты> к Договору стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства (столбец 11), и Общей приведенной площади Объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 9 549563,49 рубля 49 копеек.

В соответствии с договором срок передачи объекта долевого строительства не позднее 

<

данные изъяты> г. включительно.

<

данные изъяты> в связи с нарушением условий договора по факту передачи объекта долевого строительства была направлена претензия в адрес ответчика с требованиями о возмещении неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

<

данные изъяты> ответчик ответом 

<

данные изъяты> на претензию истцам сообщил о необходимости повторно обратиться в адрес ответчика с претензией после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

<

данные изъяты> ответчик по акту приема-передачи объекта долевого строительства передал истцам квартиру.

<

данные изъяты> после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства истцы повторно обратились с претензией о возмещении неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

Требование истцов не было выполнено ответчиками.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии объективных препятствий своевременной передаче объекта, суду не представлено.

Правительством Российской Федерации 26.03.2022 №479 принято Постановление, которым застройщики освобождаются от неустойки и штрафных санкций за период просрочки до 

<

данные изъяты>. В свою очередь, от исполнения обязательств в период с 

<

данные изъяты> застройщик не освобождался.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в установленный в договоре участия в долевом строительстве срок объект долевого строительства не был передан участнику долевого строительства, в связи с чем имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств и наличие правовых оснований для применения к нему меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки. 

Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве, а не положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно общим положениям о сроках течение срока начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

По расчету истца, размер неустойки за период с 

<

данные изъяты> составил 278203 рубля 68 копеек.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.ч.2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п.1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

Положения указанного постановления Правительства РФ при расчете неустойки истцами были применены, для расчета была использована действующая по состоянию на 

<

данные изъяты> учетная ставка 7,5%.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы представили расчет, согласно которому просил взыскать с ответчика неустойку в размере 278203 рубля 68 копеек, по 139 101 рубль 84 копейки в пользу каждого истца. 

Данный расчет стороной ответчика не был оспорен. 

В представленном суду отзыве ответчик просил снизить заявленную истцами неустойку в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Согласно абз.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Давая оценку доводам стороны ответчика о несоразмерности заявленного ко взысканию размера неустойки в совокупности с представленными им доказательствами, суд не находит оснований для снижения заявленной истцами к взысканию неустойки.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку по 139 101 рубль 84 копейки в пользу каждого истца. 

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. 

В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закона о защите право потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, принимая во внимание, что истцы в период просрочки были лишены возможности пользоваться своим имуществом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в заявленном размере в сумме 10000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Как установлено в судебном заседании, в добровольном порядке требования истцов о выплате неустойки ответчиком удовлетворены не были, в том числе, до вынесения судом решения, в связи с чем с застройщика подлежит ко взысканию штраф.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Предусмотренный ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Поскольку применение статьи 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, а доказательств наличия исключительных обстоятельств ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СЗ «Самолет-Коробово» в пользу истца штрафа в сумме 74550 рублей 92 копейки, находя штраф в указанной сумме соответствующим требованиям разумности и справедливости, а также соразмерным последствиям нарушения сроков исполнения обязательств.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона «О защите прав потребителей», п. 4 ч. 2 и ч. 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от отплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с учетом удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Орел» государственная пошлина в размере 13683 рубля. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. 

Таким образом, исполнение решения суда в части взыскания неустойки и штрафа подлежит отсрочке до указанной даты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» ОГРН 

<

данные изъяты> ИНН 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты>, неустойку в сумме 139 101 рубль 84 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 74550 рублей 92 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» ОГРН 

<

данные изъяты> ИНН 

<

***> в пользу ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты> неустойку в сумме 139 101 рубль 84 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 74550 рублей 92 копейки.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» отсрочку исполнения решения на срок до 31.12.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» ОГРН 

<

данные изъяты> ИНН 

<

данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13683 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2024. 

Судья А.В.Найденов