РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 года г.о. Озеры

Озерский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре Бирюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-683/2020 по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что он является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном участке истец возвел жилой дом площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство жилого дома. При строительстве жилого дома были нарушены требования законодательства о градостроительной деятельности, отступ от границы участка составляет менее трех метров. Считает, что самовольно построенный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности ФИО6 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации городского округа Озеры в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО7, являющийся собственником соседнего земельного участка, представил в суд заявление, согласно которого он не возражает, что дом истца расположен на расстоянии менее трех метров от границы принадлежащего ему земельного участка.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако, на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на земельном участке общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Площадь построенного истцом дома превышает площадь, указанную в разрешении на строительство. Кроме того, отступ от границы земельного участка составляет менее трех метров.

Из заключения эксперта ФИО4 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> после реконструкции и переоборудования в составе помещений основного строения и пристроек соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Строения являются жилыми домами, пригодными для круглогодичного проживания как жилых помещений. С технической точки зрения жилой дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в пределах границ выделенного земельного участка придомовой территории.

Само по себе превышение площади построенного дома и нарушение нормы об отступе от границы земельного участка не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, при этом разрешенное использование земельного участка предусматривает размещение на нем жилого дома, принимая во внимание отсутствие данных, что наличие на земельном участке истца жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО2 право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Секретарь ФИО3