Дело № 2-679/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 ноября 2018 года г. Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Пенского В.А., 

при секретаре судебного заседания Шаповаловой Н.М.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальной собственностью МО ГО «Долинский» Фисун ФИО12

представителей третьего лица ООО «Благо» - Чернушевич ФИО13., ФИО11 ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственность муниципального образования городской округ «Долинский» к Деркач ФИО15 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 09 апреля 2018 года недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственность муниципального образования городской округ «Долинский» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Свои требования истец мотивировал тем, что Комитет обладает 456,6 голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. ООО «Благо» предоставило Комитету протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09 апреля 2018 года о проведении общего собрание собственников помещений многоквартирного дома. Истец полагает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 09 апреля 2018 года проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

- при проведении собрания отсутствовал кворум; 

- в уведомлении собственников не указано место, где можно ознакомиться с документами (перечнем работ, проектом договора); 

- согласно информации от 23 мая 2018 года поступившей от Долинской городской прокуратуры, выборочно опрошенные жители данного дома, принимавшие участие в голосовании, пояснили, что действительно в ходе опроса жильцов, проводимом инициатором и сотрудниками ООО «Благо», какие-либо документы по существу поставленных на голосование вопросов, в том числе расшифровка тарифа, проект договора управления и т.д., им для ознакомления не предлагались;

- протокол общего собрания собственников оформлен с нарушением требований Приказа Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 937/пр. «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти», поскольку при составлении протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09 апреля 2018 года отсутствуют сведения о фамилиях лиц, проводивших подсчет голосов, подписи указанных лиц и дату ее составления;

- протоколом общего собрания от 09 апреля 2018 года, принятого по итогам голосования, принято решение о хранении копий протоколов (решений) в ООО «Благо», оригинал – у председателя собрания, которым выбран инициатор, что является нарушением ч.ч. 1,1.1., 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, которой предусмотрено, что копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания, а оригиналы в Государственной жилищной инспекции Сахалинской области.

18 сентября 2018 года Комитет уведомил собственников жилых помещений принимавших участие в собрании собственников жилых помещений состоявшегося 09 апреля 2018 года о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания. Данные уведомления расклеены на информационных досках в подъездах дома по адресу: 

<

адрес>. 

Действия ответчика Деркач ФИО16 повлекли за собой для Комитета следующие негативные последствия: отсутствие в предлагаемом ООО «Благо» перечне работ и услуг по управлению, текущему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, вывоз снега и размер платы за вывоз снега. Отсутствие вывоза снега с учетом погодных условий Сахалинской ФИО17 может привести к реальной угрозе жизни, здоровью, сохранности имущества граждан проживающих в многоквартирном доме; наряду с контролем технического состояния МКД организация, обслуживающая жилищный фонд, обязана убирать придомовую территорию, еженедельно мыть полы лестничных площадок и т.д. Этим мероприятиям посвящен разд. III Правил эксплуатации жилищного фонда Утвержденный Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. В Перечне ООО «Благо» тоже нет данной услуги, нет расшифровки калькуляции затрат. Фактически общее собрание проведено должностными лицами ООО «Благо», а не инициатором собраний.

По этим основаниям просит суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования от 09 апреля 2018 года по вопросам о выборе управляющей организации многоквартирного 

<

адрес>, об определении и утверждении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> и размера платы за них, об утверждении проекта договора управления многоквартирном 

<

адрес>, недействительными.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальной собственностью Фисун ФИО18 заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик Деркач ФИО19 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представители третьего лица ООО «Благо» - Чернушевич ФИО20, ФИО11 ФИО21 с требованиями истца не согласились по основаниям изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам гражданского дела. Кроме того, пояснили, что последующим общим собранием МКД были подтверждены обжалуемые решения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора Государственной жилищной инспекции Сахалинской области и третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО1 ФИО22 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч.ч. 1, 2, 3, 4 ст. 447 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ч.ч. 1, 1.1, 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в ч. 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 447 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 3, 4.1, 47.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. № 937/пр.

Согласно п. п. 3, 4, 7, 8, 11, 19, 20, 21 указанных Требований протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

з) подпись.

Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.

В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Вводная часть протокола общего собрания в числе других сведений должна включать в себя сведения об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 47 ст. 447, п. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников);

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания. 

Как следует из материалов дела, ответчиком Деркач ФИО23., проживающей по адресу: 

<

адрес>, инициировано проведение общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Уведомления о проведении собрания 20 марта 2018 года были размещены на информационных стендах в подъездах дома, а также направлено истцу. 

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1.О выборе председателя, секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

2.О выборе способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

3.О выборе управляющей организации многоквартирного 

<

адрес>.

4. Об определении и утверждении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> и размера платы за них.

5. Об утверждении проекта договора управления многоквартирном 

<

адрес>.

6. О выборе совета многоквартирного 

<

адрес>.

7. О выборе председателя многоквартирного 

<

адрес>.

8. Об определение места хранения, принятых решений (протокола) по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>

Итоговые решения по повестке собрания оформлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно – заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, где отражены следующие результаты:

1.Выбрали председателем общего собрания собственника – Деркач ФИО24 номер помещения собственника 

<

адрес>, выбрали секретарем общего собрания собственника – ФИО1 ФИО25., номер помещения собственника 

<

адрес>.

2. Выбрали способ управления МКД № по 

<

адрес> – управляющая организация.

3. Выбрали управляющую организацию многоквартирного 

<

адрес> – ООО «Благо» №

4. Утвердили перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД № по 

<

адрес> и размер платы за них 24 рубля. (Приложение №).

5. Утвердили проект договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> (Приложение №).

6. Предложений не поступило.

7. Предложений не поступило.

8. Определили местом размещения, принятых решений (протокола) по результатам общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> – информационные стенды, расположенные на вторых этажах подъездов дома.

9. Определили местом хранения, принятых решений (протокола) по результатам общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес>: оригинал – у председателя собрания, копия - в ООО «Благо».

В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие правами на помещения площадью 2211,3 кв. метров, что составляет 56,33 % от общей площади помещений в МКД, которая составляет 3925,4 кв.м. (т. 1 л.д. 226-227).

Судом установлено, что общая площадь помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно данных технического паспорта составляет 3954,2 кв. м, следовательно, для принятия решений по вопросам повестки дня требовалось более 1977,1 голосов (3954,2 : 2 = 1977,1), поскольку в силу положений ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Однако эти правовые нормы не были учтены при проведении оспариваемого собрания, поскольку как следует из протокола общего собрания на нем принимали участие собственники, обладающие в совокупности 1 677,33 голосов, что менее 50%.

Наличие кворума при голосовании было предметом проверки со стороны государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, согласно заключения от 09 июля 2018 года, общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> не являлось правомочным, в связи с отсутствием кворума.

Суд, соглашаясь с выводами государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в части, полагает подлежащими исключению бюллетени принявших участие в голосовании лиц, проживающих в 

<

адрес>, 35, 37, 53, 61, 69, которые не являются собственниками жилых помещений. Собственники квартир №, № неверно указали в решениях о принадлежности всей квартиры, хотя обладают правом лишь на долю. В решениях собственников квартир №, 16 неверно указаны площади квартир.

Вместе с тем, подлежит учету голос собственника 1/3 доли 

<

адрес> ФИО3, поскольку в судебное заседание было представлено свидетельство о перемене имени, из которого следует, что ФИО3 и ФИО4, являющаяся собственником 1/3 доли, являются одним лицом. Подлежит учету голос собственника 

<

адрес>, поскольку в судебное заседание представлен договор купли-продажи, подтверждающий право собственности ФИО8 на указанное жилое помещение. 

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня, отраженной в протоколе от 09 апреля 2018 года, так как отсутствовал кворум.

На основании ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализ приведенных доказательств указывает на ничтожность принятых решений в отсутствие кворума, суд учитывает, что вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что безусловно свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

А поскольку при недоказанности кворума участников собрания в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания является ничтожным, о признании его таковым вправе заявить заинтересованное лицо без доказывания существенных неблагоприятных последствий для него.

По приведенным основаниям, суд приходит к выводу о недействительности решений общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от 09 апреля 2018 года, оформленных протоколом общего собрания собственников жилья от 09 апреля 2018 года.

При этом, доводы представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «Благо» - Чернушевич ФИО26 о том, что оспариваемые решения собрания собственников МКД не могут быть признаны недействительными, поскольку они подтверждены последующим собранием собственников МКД от 09 ноября 2018 года, суд находит не основанными на нормах закона в силу следующего.

Как разъяснено в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 119 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия.

При таком положении дела, оспариваемое решение собрания, принятое при отсутствии кворума, то есть ничтожное собрание, не может быть подтверждено последующим собранием собственников МКД от 09 ноября 2018 года.

Кроме того, поскольку оспариваемое собрание признано судом недействительным в силу его ничтожности, постольку и принятые на собрании решения являются недействительными. 

Процедура обращения в суд с настоящим иском Комитетом по управлению муниципальной собственностью МО ГО «Долинский» соблюдена.

Вместе с тем, суд отмечает, что отсутствие регистрационного номера протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от 09 апреля 2018 года, в соответствии с требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" существенным нарушением не является. 

То обстоятельство, что собственники не приняли на оспариваемом истцом собрании решения об избрании счетной комиссии и, как следствие отсутствие в протоколе данных об указанных лицах, нарушением порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, повлиявшим на волеизъявление участников собрания, не является и недействительности решений собрания не влечет.

Не влечет недействительности решений собрания и то обстоятельство, что решением собрания собственников о выборе места хранения, принятых решений (протокола) по результатам общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> (оригинал – у председателя собрания, копия - в ООО «Благо»), поскольку данные решения существенным нарушением не являются, так как, фактически решения переданы на хранение в государственную жилищную инспекцию 

<

адрес>, откуда были представлены суду.

Доводы истца об отсутствии в предлагаемом ООО «Благо» перечне работ и услуг по управлению, текущему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, услуги по вывозу снега и размер платы за вывоз снега, а также уборке придомовой территории, еженедельном мытье полов лестничных площадок и т.д. в судебном заседании не подтвердился, поскольку в перечне работ и услуг по управлению многоквартирным домом (приложение № к договору управления) работы по содержанию придомовой территории, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества (лестничные площадки) эти виды работ и услуг обозначены, их стоимость включена в общий тариф, утвержденный собственниками МКД в размере 24 руб. 

Также, при рассмотрении дела истец не представил достоверных доказательств того, что некоторые из собственников квартир фактически не голосовали на общем собрании. Доказательств того, что подписи в бюллетенях, проставлены не собственниками квартир, суду также представлено не было. Каких-либо исследований на предмет подлинности подписей в спорных бюллетенях истец суду также не представил.

Довод истца в исковом заявлении о том, что собрание проводилось представителем ООО «Благо», а не собственником, инициировавшим собрание, суд признает несостоятельным, поскольку такое нарушение, по мнению суда, не является существенным. Принявшие участие в голосовании собственники помещений в многоквартирном доме, которых было большинство, выразили свое мнение в решениях по вопросам, входившим в компетенцию общего собрания, что свидетельствует об актуальности постановленных перед общим собранием вопросов, а потому не имеет решающего значения, кем именно такие вопросы были поставлены на голосование.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственность муниципального образования городской округ «Долинский» к Деркач ФИО27 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 09 апреля 2018 года недействительным – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принятые в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 09 апреля 2018 года.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2018 года.

Председательствующий В.А. Пенской