дело № 2-2560/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 июля 2021 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Шевченко Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ о признании незаконным отказа, произвести устранение недостатков, возложении обязанности провести мероприятия, перерасчет платы по коммунальным услугам и содержанию за март и апрель 2020 года с учетом стоимости выполненных работ, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с письменными требованиями произвести уборку снега и наледи возле жилого дома (перед входами в подъезды), убрать с торцов на спусках по лестничным маршам большое количество зеленого мха и проросшей травы, восстановить разрушенную штукатурку и т.д. в жилом дома № по ул. 

<

адрес>.

Прошло более месяца, но требования истца остались без удовлетворения. 

В связи с невыполнением ответчиком требований потребителя, истец вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о защите своих прав и понуждении ответчика выполнить требования потребителя.

Необходимость проведения ремонтных работ и устранения выявленных недостатков в многоквартирном доме № возникла задолго до письменного обращения истца. Указанные в требовании недостатки могут быть устранены ответчиком без письменного обращения на основании еженедельного и ежемесячного осмотра жилого дома, при подготовке его к отопительному и летнему сезону. Однако ответчиком самостоятельно не сделано ничего.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на обслуживании ответчика, который в соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ, п.п. 2.3.4, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.6,.3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170, п.п. 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, обязан надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного просит:

1. признать незаконным отказ управляющей организации ОАО УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ произвести устранение недостатков, выраженных в претензии по многоквартирному жилому дома № по ул. 

<

адрес>.

2. обязать управляющую организацию ОАО УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ в соответствии со СНИП РФ 3.04.01-87 произвести в многоквартирном жилом доме № по ул. 

<

адрес> мероприятия следующего характера:

- с торцов на спусках по лестничным маршам устранить большое количество зеленого мха и проросшей травы и произвести обработку поверхности специальными растворами

- восстановить частично разрушенную штукатурку на фасаде и в швах между панелями жилого дома

- устранить везла стен на улице, примыкающих по все длине к полу, большое количество проросшего зеленого мха и проросшей сухой травы

- устранить сквозные трещины наружных стен и часть отсутствующих водосточных труб

- выполнить работы внутри подъездов жилого дома при входе по восстановлению штукатурки и покраске дверных проемов

- восстановить частично разрушенную или отсутствующую штукатурку и лакокрасочное покрытие на стенах с 1 по 5 этаж

- отремонтировать и покрасить деревянные окна

- установить или произвести замену на деревянных окнах и форточках запирающие устройства

- произвести шотукатуривание и покраску подоконников со 2 по 5 этаж

- заменить разбитые или треснувшие стекла в деревянных окнах

- устранить торчащие из стен электропровода, произвести их изолирование путем установки защитных кожухов

- устранить на потолках и стенах жилого дома следу протечек, осыпавшейся штукатурки

- в стенах, выходящих на улицу, устранить трещины и сквозные трещины,

отремонтировать деревянные шкафы с электропроводкой, установить на них запирающие устройства,

устранить на потолках следы паутины и скопившейся грязи,

заменить неработающие [вышедшие из строя) осветительные приборы, установить светодиодные лампы,

оштукатурить и покрасить проемы (входные и выходные отверстия) на потолках вокруг электропроводки,

заменить на металлических перилах по всей длине на лестничных маршах изгороди, расположенных на улице разрушенные или отсутствующие деревянные поручни, произвести их покраску,

установить (произвести замену) на уличных стенах при спуске или подъеме лестничных маршей металлические сливы,

установить на козырьках при входе в подъезды жилого дома защитную кровлю (мягкой или жесткой), устранить следы разрушения бетона и штукатурки,

восстановить часть кирпичной кладки, штукатурки воздуховодов и наружных стен со стороны двора.

Обязать управляющую компанию - ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района ГО г.Уфы РБ» произвести перерасчет платы по коммунальным услугам и содержанию за март и апрель с учетом стоимости выполненных работ по устранению недостатков по претензии

Взыскать с управляющей компании - ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфы штраф в размере 50% от удовлетворенный суммы

Взыскать с управляющей компании - ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфы компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебное заседание истец исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным с заявлении.

Представитель ответчика с иском не согласился и просил отказать в удовлетворении требований.

Третье лицо, представитель третьего лица на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав мнение сторон, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее по тексту - Закон РФ "О защите прав потребителей"), данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником (2/3 доли) жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>. Вторым сособственником указанной квартиры является третье лицо ФИО2

Управление многоквартирным домом № по ул. 

<

адрес> осуществляет ответчик ОАО УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с письменными требованиями произвести уборку снега и наледи возле жилого дома (перед входами в подъезды), убрать с торцов на спусках по лестничным маршам большое количество зеленого мха и проросшей травы, восстановить разрушенную штукатурку и т.д. в жилом дома № по ул. 

<

адрес>.

Требования истца остались без удовлетворения

Обращаясь в суд с иском истец просит признать незаконным отказа и произвести устранения недостатков, выраженных в претензии по многоквартирному жилому доме № по ул. 

<

адрес>, возложении обязанности в соответствии со СНИП 3.04.01-87 произвести в многоквартирном жилом доме № ул. 

<

адрес> определенные мероприятия.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу части 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил).

В силу пунктов 41 и 42 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе вопросы: о выборе способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Поскольку в самом жилищном законодательстве порядок выдачи и оформления таких доверенностей не установлен, то этот вопрос решается на основании общих норм, определяющих данный порядок. 

В силу положений ч. 1 ст. 48, ч. 1 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе вести дела в суде лично или через представителей. В случае, если дело ведет представитель, его полномочия должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

При этом доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации), и общие положения, касающиеся оформления доверенности, содержатся в главе 10 ГК Российской Федерации.

Поскольку правила гражданского судопроизводства в судах общей юрисдикции установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, то в силу ч. 2 ст. 53, ст. 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом. А сами доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

Таким образом, применительно к настоящему делу полномочия председателя совета многоквартирного дома на совершение действий, предусмотренных п. 5 ч. 8 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе на подписание искового заявления и предъявление его в суд в интересах собственников помещений, должны быть подтверждены в порядке, указанном вышеназванными правовыми нормами. 

Установлено, что собственники дома № по ул. 

<

адрес>, где истец имеет в собственности квартиру, решения об обращении истца в суд с указанным иском не принимали, полномочий истцу выступать от имени собственников с указанными требованиями не передавали, в судебном заседании истец подтвердила, что она не имеет решения (протоколов) от имени собственников дома представлять их интересы, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Разрешая заявленные требования, исследовав предоставленные в материалы дела сторонами доказательства, а также руководствуясь положениями части 1 статьи 44, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что ответчик является управляющей организацией дома № по ул. 

<

адрес>, собственники помещений многоквартирного дома решения о об обращении истца в суд с указанным иском не принимали, полномочий истцу выступать от имени собственников с указанными требованиями не передавали, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истца о признании незаконным отказа, произвести устранение недостатков, возложении обязанности провести мероприятия надлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении основных требований отказано, в удовлетворении требований о перерасчете платы по коммунальным услугам и содержанию за март и апрель ДД.ММ.ГГГГ года с учетом стоимости выполненных работ, взыскании компенсации морального вреда, штрафа также надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ о признании незаконным отказа произвести устранение недостатков, возложении обязанности провести мероприятия, перерасчет платы по коммунальным услугам и содержанию за март и апрель 2020 года с учетом стоимости выполненных работ, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.

Решение28.07.2021