КОПИЯ 

70RS0003-01-2020-006323-43

2-2124/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Полубабкиной А.М.,

помощник судьи Артёмова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Черёмушки» о признании членом кооператива,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Черёмушки» (далее – ЖСК «Черёмушки»), ссылаясь на то, что 17.04.2017 между ним и ЖСК «Черёмушки» был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом, согласно разделу 2 которого продавец – ЖСК принял на себя обязанность по передаче ему в собственность однокомнатной квартиры № ..., общей площадью 27 кв.м., в т.ч. жилой площадью 14,03 кв.м., в строящемся жилом доме по адресу: .... В соответствии с п.2.5-2.7 предварительного договора стоимость квартиры составляет 650000 руб.., из которых 100000 руб. оплачиваются в порядке предварительной оплаты в течение 7 дней со дня заключения предварительного договора, оставшаяся сумма в размере 550000 руб. оплачивается при подписании договора долевого участия. Обязанность по внесению предварительной оплаты в размере 100000 рублей в кассу ЖСК «Черёмушки» истцом своевременно выполнена 22.04.2017. Указанные денежные средства с согласия истца были зачтены: 5000 рублей как вступительный взнос в ЖСК «Черёмушки» и 95000 рублей – как паенакопление. 25.09.2017 истец направил ответчику заявление о принятии его в члены кооператива, гарантировал оплату квартиры, а также добросовестное исполнение иных обязанностей, вытекающих из членства в кооперативе. 16.12.2017 на внеочередном общем собрании членов ЖСК «Черёмушки» истец был принят в члены кооператива, однако, по независящим от истца причинам указанное решение, а также все иные решения внеочередного собрания членов ЖСК «Черёмушки», оформленные протоколом №41 от 16.12.2017 в связи с отсутствием кворума при проведении общего собрания членов ЖСК были признаны недействительными на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 03.08.2018. Позднее истец повторно был принят в члены ЖСК «Черёмушки» 22.09.2018, что подтверждается протоколом годового общего собрания членов ЖСК «Черёмушки» от 22.09.2018. Указанное решение также по независящим от истца обстоятельствам было признано недействительным как принятое в отсутствие необходимого кворума, что установлено вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Томска от 12.03.2019, а также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 26.07.2019. Истец полагает, что им добросовестно исполнены обязанности лица, желающего стать членом кооператива, предусмотренные п.1-2 ст.121 ЖК РФ, а именно: в правление ЖСК «Черёмушки» представлено заявление о принятии его в члены ЖСК от 25.09.2017, полностью оплачен вступительный взнос в размере 5000 рублей, а также частично произведена оплата паенакопления в размере 95000 рублей. Истец полагает, что поведение ответчика является недобросовестным, ответчик злоупотребляет своими правами и на протяжении длительного периода времени нарушает права истца путём затягивания вопроса о легализации его членства в ЖСК «Черёмушки», одновременно нанося ущерб имущественным интересам истца незаконным пользованием переданными истцом на целевые нужды денежными средствами. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Своего представителя для участия в деле не направил.

Ответчик ЖСК «Черёмушки», будучи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания в суд не явился, своего представителя для участия в деле не направил. Ранее от представителя ответчика поступил письменный отзыв, доводы которого сводятся к тому, что истцу надлежит отказать в удовлетворении исковых требований в силу того, что предварительный договор на который ссылается истец, был подписан 17.04.2017, при этом предметом договора являлось заключение до 30.06.2017 ДДУ в строительстве квартиры (далее – основной договор), однако, несмотря на оплату истцом аванса по договору, основной договор (ДДУ) в установленный в Договоре срок заключён не был. Представитель ответчика просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 307 ГК РФ (п. 1 - 2) указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Статья 121 ЖК РФ предусматривает, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Обращаясь с данным иском в суд, ФИО1 указал, что он является членом ЖСК «Черёмушки», так как выплатил денежные средства в размере 100000 рублей, которые зачтены ответчиком как вступительный взнос (5 000 рублей) и паенакопления (95 000 рублей). 

Из материалов дела следует, что 17.04.2017 между ЖСК «Черёмушки» (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, был заключён предварительный договор купли-продажи с авансом, в соответствии с условиями которого, стороны обязуются заключить до 30.06.2017 ДДУ в строительстве квартиры (далее – «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре (п. 1.1 Договора).

По основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру не позднее 31.12.2017, т.е. до предполагаемой даты ввода дома в эксплуатацию. Покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре (п. 2.1 Предварительного договора). 

Указанная Квартира находится по адресу: ..., состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 27,00 кв.м., в том числе жилую площадь 14,03 кв.м (п. 2.2 Предварительного договора). 

Квартира принадлежит продавцу на основании разрешения на строительство от 25.10.2013, с внесёнными изменениями от 06.11.2015 (п. 2.3 Предварительного договора). 

Инвентаризационная стоимость указанной квартиры по состоянию на 17.04.2017 составляет 650000 руб. 00 коп. (п. 2.4 Предварительного договора).

Цена продаваемой Квартиры определена участниками договора в сумме 650000 руб. 00 коп. (п. 2.5 Предварительного договора). Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора (п. 2.6 Предварительного договора).

В соответствии с п. 2.7 предварительного договора, стоимость квартиры будет оплачиваться покупателем в следующем порядке: в течение 7 (семи) дней со дня заключения настоящего предварительного договора покупатель обязуется выплатить продавцу в качестве аванса сумму, составляющую 100000,00 (что тысяч) руб., а оставшуюся сумму 550000,00 (пятьсот пятьдесят тысяч) руб., при подписании договора долевого участия.

В соответствии с копией квитанции к приходному кассовому ордеру №0027 от 22.04.2017 ЖСК «Черёмушки» принято от ФИО1 по предварительному договору купли-продажи квартиры с авансом от 17.04.2017 сумма 100000 руб. 00 коп. (л.д.12).

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истец не доказал те обстоятельства, на которые он ссылается, в том числе полную оплату стоимости квартиры по адресу: ... в размере 650000 руб. 00 коп.

Судом установлено, что ФИО1 неоднократно обращался с заявлением о принятии его вчленыЖСК «Черёмушки».

Протоколом заседания правления ЖСК «Черёмушки» от 16.12.2017, протоколом годового общего собрания членов ЖСК «Черемушки» от 22.09.2018 истец был принят в члены кооператива.

В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 03.08.2018 решение внеочередного общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Черёмушки», оформленные протоколом № 41 от 16.12.2017, признано недействительным.

Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 12.03.2019, вступившим в законную силу 26.07.2019, решения общего собрания членов ЖСК «Черёмушки» от 22.09.2018 под председательством ФИО2, оформленные протоколом от 22.09.2018 признаны недействительными; решения правления ЖСК «Черёмушки», оформленные протоколом от 25.09.2018 признаны недействительными; решения общего собрания членов ЖСК «Черёмушки» от 22.09.2018 под председательством ФИО3, оформленные протоколом от 22.09.2018, признаны недействительными.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вышеуказанные судебные акты имеет преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

Истец в обоснование своего требования указал, что правом на признание его в члены ЖСК «Черёмушки», является то обстоятельство, что он оплатил денежные средства в размере 100000,00 руб. в счёт аванса по предварительному договору от 17.04.2017 (п.2.7 Предварительного договора).

При этом в нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не представил доказательств того, что он выполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные п. 2.4, п. 2.5, п. 2.7 Предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом от 17.04.2017, об оплате полной стоимости квартиры в размере 650000,00 руб., при этом суд исходит из того, что соглашение о цене является существенным условием Договора (п.2.6).

При рассмотрении настоящего гражданского дела суд исходит из того, что нарушение процедуры принятия истца вчленыкооперативане может нарушать его права.

ЧленствоФИО1 вкооперативеотносительно квартиры по адресу: 

<

...>, в судебном заседании не установлено.

Согласно основных понятий УставаЖилищно-строительного кооператива «Черёмушки», утверждённого Решением Общего собрания членов ЖСК «Черёмушки» (Протокол №1 от 23.12.2013), член кооператива – (или член ЖСК) физическое или юридическое лицо, принятое в Кооператив, для участи в его деятельности по строительству, реконструкции или ремонт объектов недвижимости (многоквартирного жилого дома с нежилыми, техническими и вспомогательными помещениями, гаражом-стоянкой и прочее согласно проекту), признающие настоящий Устав и соблюдающие его требования; пайщик - член Кооператива, владеющий одним паевым накоплением в ЖСК «Черёмушки», эквивалентным одному жилому или нежилому помещению. Член Кооператива, имеющий несколько паенакоплений в Кооперативе, обладает соответствующим количеством голосов на общем собрании; вступительный взнос – денежные средства, выплачиваемые лицом при вступлении в члены Кооператива и используемые для возмещения сметных (текущих) расходов Кооператива, формирования резервного фонда Кооператива, а также для финансирования мероприятий, направленных на достижение других уставных целей; членские взносы – денежные средства, вносимые членом Кооператива ежемесячно и направляемые целевым образом на возмещение сметных расходов и текущей деятельности Кооператива; паевые взносы – рассроченные во времени имущественные вклады денежными средствами либо имуществом, принадлежащим пайщиком на праве собственности, вносимые им как при вступлении Кооператив (первоначальный паевой взнос), так и в период, завершаемый полной выплатой стоимости пая в Кооперативе, эквивалентной жилому или нежилому помещению; паенакопления – период внесения паевых взносов в установленном договором режиме, исполнение которого гарантирует предоставление жилых (нежилых) помещений членам Кооператива в собственность на основании заключённого договора паенакопления, настоящим Уставом, Гражданским и Жилищным законодательством. 

Согласно п.1.1 Устава, ЖСК «Черёмушки» создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей его членов в жилых и нежилых помещениях, а также управления имуществом в кооперативном доме в рамках действующего ЖК РФ.

В соответствии с п.п. 7.6, 7.7, 7.8, 7.10 Устава, гражданин или юридическое лицо признаётся членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приёме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива. Порядок и условия внесения членом Кооператива вступительного, паевого и членских взносов определяются соответствующим положением. Порядок и условия внесения паевых взносов членов Кооператива закрепляются в договоре паенакопления, подписываются между членом Кооператива и Кооперативом. Член Кооператива приобретает право собственности на пай, эквивалентный жилому (нежилому) помещению в многоквартирном доме, после внесения предусмотренного паевого взноса в полном объёме.

Таким образом, возложение на истца обязанности по уплате взносов, предусмотренных Уставом ЖСК «Черёмушки» в связи со вступлением вчленыкооператива, не противоречит Уставу, и является обязанностьючленакооператива.

В материалах дела решение о приеме истца вчленыкооператива, договор паенакопления, заключенный между членом Кооператива и Кооперативом, отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о признании его членом жилищно-строительного кооператива «Черёмушки» не обоснованными, не законными, и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Черёмушки» о признании членом кооператива, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья /подпись/ 

Мотивированный текст решения изготовлен 30 октября 2020 года.

Копия верна

Судья М.А. Вылегжанин

Секретарь: А.М. Полубабкина 

«__» _____________ 2020 года

Оригинал находится в деле № 70RS0003-01-2020-006323-43 Октябрьского районного суда г.Томска