Дело № 2-293/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (федерального судьи) Михаленкова Д.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Осиповой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о признании отсутствующим права собственности и исключении записи о регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (далее – Администрация) о признании отсутствующим права собственности и исключении записи о регистрации, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора мены от 16.07.1995г. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцам. Договор был зарегистрирован в Рославльском бюро технической инвентаризации 22.07.1995г. в реестровую книгу под № стр. 7 инвентарное дело №, о чем имеется соответствующий штамп. Указанный договор не оспаривался, недействительным не признан, свидетельство о праве собственности на вышеуказанную квартиру истцы не получали. В данной квартире зарегистрирована ФИО2

Со времени приобретения указанного недвижимого имущества истцы никаких сделок по отчуждению данного имущества не производили, однако в полученной выписке из ЕГРН собственником вышеуказанного имущества значится Администрация муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области.

Просят суд признать отсутствующим право собственности муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием «город Десногорск» Смоленской области.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещённой о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть настоящее дело в её отсутствие. 

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не предоставила, заявлений с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие не направляла. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, при этом пояснила, что спорная квартира принадлежит истцам на основании договора мены. В настоящее время там проживает её бабушка ФИО2, ранее она (ФИО1) и её мать – ФИО3 также проживали в указанной квартире.

Представитель ответчика Администрации ФИО4, извещенная о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области» и Рославльского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», извещенные о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении данного дела в отсутствие своих представителей.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не предоставил, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не направлял.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 45 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 Постановления).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 16.06.1995г. между ФИО2, ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО8, ФИО9, ФИО6, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО11 и ФИО12, и ФИО13, ФИО14, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО15, ФИО16 заключен договор мены квартир, принадлежащих им по праву пользования и по праву собственности, и по условиям которого, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> переходит в собственность в равных долях ФИО2, ФИО5 и ФИО7 До настоящего договора отчуждаемая квартира на праве личной собственности никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит. Указанный договор мены зарегистрирован в Рославльском бюро технической инвентаризации, о чем произведена запись 22.06.1995г. в реестровую книгу под №, стр. 7, инвентарное дело № (л.д. 9).

ФИО22 03.10.1998г. вступила в брак с ФИО17 и ей присвоена фамилия Земляных, ФИО8 14.07.2007г. вступила в брак с ФИО18 и ей присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается соответствующими свидетельствами о заключении брака (л.д. 13, 14).

Постановлением главы администрации Смоленской области от 15.06.1999 № 404 в целях реализации на территории Смоленской области Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и обеспечения начала работы в области учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – «Регистрационная палата Смоленской области».

Согласно постановлению администрации Смоленской области от 28.10.1999 № 783 «О создании в Смоленской области системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится Регистрационной палатой Смоленской области с 15.11.1999. Филиалы Регистрационной палаты Смоленской области осуществляют государственную регистрацию прав с 01.01.2000г.

В силу п. 1.5 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 № 380 (далее – Инструкция) жилые дома (помещения), принадлежащие гражданам на праве личной собственности, находящиеся на территории СССР, подлежат регистрации независимо от того, в чьем ведении они находятся.

Данные о праве собственности на жилые дома (помещения) на основании решений исполкомов районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены. После регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников жилых домов (помещений) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации соответствующие регистрационные надписи (кроме регистрационного удостоверения) (п. 5.1 Инструкции).

Таким образом, право собственности истцов на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно справке ООО «Смоленская АЭС-Сервис» от 25.03.2019г. в спорной квартире зарегистрирована ФИО2 (л.д. 11), задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется (л.д. 10).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2018 № следует, что 08.09.2017г. право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием «город Десногорск» Смоленской области (л.д. 12).

При таких обстоятельствах, когда в судебном заседании установлено, что право собственности истцов на спорную квартиру возникло на основании договора мены от 16.06.1995г., который зарегистрирован в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 -198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за муниципальным образованием «город Десногорск» Смоленской области.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд.

Судья Михаленков Д.А.