Дело №2- 5856/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 декабря 2017 года город Казань

Ново- Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Хайруллине Ф.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Свей», в лице конкурсного управляющего, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством дома. 

В обоснование своего иска истец указала, что между ООО фирма «Свей» и ФИО2 --.--.---- г. был заключен Договор №-- участия в долевом строительстве.

Срок завершения строительства и передача объекта - --.--.---- г..

Между ФИО2 и ФИО1 ФИО7 «--.--.---- г. года был заключен Договор уступки прав требования №--, согласно пункту 1.1, 2.1.2 которого ФИО2 передала вместе с долгом по оплате в размере 9 136 800 рублей принадлежащие по договору право требования в части офиса №-- общей площадью 114,21 кв.м, расположенной на 1-ом этаже в 18-этажном жилом доме со встроено-пристроенными и цокольными помещениями по адресу ... .... 

Данный договор цессии --.--.---- г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

--.--.---- г. между истцом, ООО «ТАШСУ» и ООО СК «Ростстройинвест», действующим от имени ответчика - ООО Фирма «Свей», а также ООО «Маг-Строй», ООО СК «Маг-Строй», ООО «Ростстройинвест», заключено Соглашение о зачете по выполненным работам ООО «ТАШСУ» (оф.№7), согласно пункту 4 которого в результате зачета встречных требований сторон участник долевого строительства считается исполнившим свои обязательства по оплате договора за объект долевого участия на сумму 9 136 800 рублей.

Между тем, в установленный пунктом 2.2 договора срок ответчиком многоэтажный многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, офис №7, предусмотренный договором, участнику долевого строительства не передан.

В связи с изложенным, истец просила признать за ней право собственности на долю, соответствующую нежилому помещению - офису №7, общей площадью 114,21 кв.м., расположенному на 1-ом этаже в 18-этажном жилом доме со встроено- пристроенными и цокольными помещениями по адресу: ... ... в объекте незавершенного строительства- 18-этажный жилой дом со встроено- пристроенными и цокольными помещениями по адресу... ....

В судебном заседании представитель истца исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени судебного разбирательства извещен, причину неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о времени судебного разбирательства извещен, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 382 Гражданского Кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

С даты введения наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, приостанавливается. С даты открытия конкурсного производства исполнение указанных исполнительных документов прекращается.

Временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Маг- Строй» и ФИО2 заключен Договор №-- участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Маг- Строй» обязуется построить дом по адресу... ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 

Согласно п. 2.2 Договора №-- участия в долевом строительстве срок завершения строительства, сдачи объекта ГАСН и передача участнику долевого строительства --.--.---- г..

--.--.---- г. между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор №-- уступки права требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования по Договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г., заключенному между ФИО2 и ООО фирма «Свей», в части получения офиса №-- общей площадью 114,21 кв.м., расположенный на 1 этаже в 18-ти этажном доме, со встроено-пристроенными помещениями и цокольным этажом, расположенного по адресу: ... ...

Согласно п. 2.1 Договора №-- уступки права требования истец наряду с уступкой прав приняла на себя обязательства дольщика по Договору участия в долевом строительстве №-- от --.--.---- г.. 

В соответствии с п. 2.1.1 Договора №-- уступки права требования истец приняла на себя право требования передачи в собственность офиса №-- общей площадью 114,21 кв.м., расположенный на 1 этаже в 18-ти этажном доме, со встроено-пристроенными помещениями и цокольным этажом, расположенного по адресу: ... ...

Согласно п. 2.1.3 цена за указанный офис составляет 9 136 800 рублей.

--.--.---- г. между ФИО1, ООО «ТАШСУ» и ООО СК «Ростстройинвест», действующим от имени - ООО Фирма «Свей», а также ООО «Маг-Строй», ООО СК «Маг-Строй», ООО «Ростстройинвест», заключили Соглашение о зачете по выполненным работам ООО «ТАШСУ» (оф.№7).

Согласно п. 4 Соглашения, имущественные права на помещение, указанное в настоящем соглашении, принадлежат ООО фирма «Свей», ООО СК «Ростройинвест» в соответствии с Субагентским договором №--/Д от --.--.---- г., заключенным ООО «Маг-Строй», действующим по агентскому договору №-- от --.--.---- г., в интересах, от имени и за счет ООО фирма «Свей», а также ООО СК «Маг-Строй» действующим по Договору инвестирования, заключенного с ООО фирма «Свей» от --.--.---- г., а также в соответствии с Соглашением №-- заключенный между ООО «Ростстройинвест» и ООО СК «Маг-Строй» от --.--.---- г.. Согласно данному Соглашению от --.--.---- г. ООО «ТАШСУ» и ФИО1 пришли к взаимному соглашению прекратить встречные однородные требования в сумме 9 136 800 рублей путем проведения зачета. С момента подписания зачета ФИО1 считается полностью исполнившей обязательства перед ООО «Ростстройинвест» по Агентсткому договору №-- от --.--.---- г., заключенному с ООО фирма «Свей», в интересах, от имени и за счет которого также действует ООО СК «Ростсройинвест» по договору №-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г. и договору №-- уступки права требования от --.--.---- г. в сумме 9 136 800 рублей.

Ответчик своих обязательств по завершению строительства дома и передаче истцу в собственность нежилого помещения - офиса не исполнил до настоящего времени.

Исходя из установленных судом обстоятельств, дом, расположенный по адресу: ... ... находится в стадии строительства, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В то же время, как установлено судом, ответчик своих обязательств по передаче истцу построенного и полностью оплаченного нежилого помещения -офиса не исполнил до настоящего времени. Дополнительных соглашений между сторонами об установлении более позднего срока передачи объектов строительства не подписывалось.

Решением Арбитражного суда РТ от --.--.---- г. ООО фирма «Свей» признано несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно подпунктам 1, 2, 3 пункта 1 статьи 201 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Исходя из позиции, занимаемой арбитражными судами, включение в реестр требований о передаче жилых помещений, требования кредитора о передаче нежилого помещения невозможно. Нормы параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» толкуются арбитражными судами исходя из буквального значения содержащихся в них слов и выражений.

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения подпадают под сферу действия Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, то надлежащим ответчиком по настоящему делу является застройщик, в силу чего, учитывая, что договор уступки права требования недействительным не признан, суд приходит к выводу, что исковые требования истца, предъявленные к ООО фирма «Свей», подлежат удовлетворению.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что объект незавершенного строительства отнесен законом к недвижимому имуществу, суд находит установленным, что у истца, полностью оплатившего строящееся по договору нежилое помещение - офис, возникло право собственности на долю, соответствующую нежилому помещению- офису №7, общей площадью 114,21 кв.м., расположенному на 1-ом этаже в 18-этажном жилом доме со встроено- пристроенными и цокольными помещениями по адресу: ... ..., в объекте незавершенного строительства- 18-этажный жилой дом со встроено- пристроенными и цокольными помещениями по адресу: ... ....

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Свей», в лице конкурсного управляющего, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством дома подлежащими удовлетворению полностью.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ также подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Свей», в лице конкурсного управляющего, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю, соответствующую нежилому помещению- офису №7, общей площадью 114,21 кв.м., расположенному на 1-ом этаже в 18-этажном жилом доме со встроено- пристроенными и цокольными помещениями по адресу: ... ..., в объекте незавершенного строительства- 18-этажный жилой дом со встроено- пристроенными и цокольными помещениями по адресу: ... ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Свей» в пользу ФИО1 53 884 (пятьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек в порядке возврата государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ново- Савиновский районный суд города Казани.

Судья (подпись) Султанова И.М.