Дело №2-1513/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 г. г. Уфа 

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

с участием представителя истца ООО «ОЖХ 

<

адрес>» Г.А.А., действующего на основании доверенности № от 09.01.2019г. 

ответчика В.А.А.

при секретаре М.Л.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ОЖХ 

<

адрес> города Уфы» к В.И.Г., В.А.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «ОЖХ 

<

адрес> города Уфы» обратился в суд с иском к В.И.Г., В.А.А. о взыскании суммы долга по оплате жилищно-коммунальных услуг 

<

данные изъяты> рублей сумма долга, ООО «Объединение жилищного хозяйства 

<

адрес> г.Уфы» является Управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предоставление коммунальных услуг. В.И.Г., В.А.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Однако, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07..2018года ответчики не производили оплату жилого помещения и коммунальных услуг по тарифам, установленным Постановлениями Государственного комитета РБ по тарифам от 20.12.2013г. №, от 23.05.2014г. №, от 18.12.2014г. №, от 18.12.2015г. №, от 20.12.2016г. № «ОБ установлении тарифов на тепловую энергию поставляемую МУП «Уфимские инженерные сети» потребителям городского округа 

<

адрес> РБ». Ответчики неоднократно были информированы о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе посредством предоставления платежных документов. Факт не оплаты и размер задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету. Общая сумма задолженности на 31.07.2018г. составила 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей основная сумма долга, 

<

данные изъяты> рублей пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ. Просит суд взыскать с должников В.И.Г., В.А.А., проживающих по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> солидарно в пользу ООО «ОЖХ 

<

адрес> г. Уфы» сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты>., из которых 

<

данные изъяты> коп. основная сумма долга, 

<

данные изъяты> коп. пени, а также понесенные расходы на оплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили взыскать с ответчиков сумму задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги 

<

данные изъяты> коп. основная сумма долга, 

<

данные изъяты> коп., начисленные пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, а также понесенные расходы на оплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей..

В судебном заседании ответчик В.А.А. с иском не согласился, в обоснование заявленных требований указал на следующие обстоятельства. Согласно материалам дела, договор цессии, составлен только ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют основания требования вменяемого «долга». Исходя из Договора цессии который присутствует в материалах дела: Согласно п. 1.1. основной долг составляет 89 784,29 и 28 031,86 пени. Согласно п. 2.2. «Плата за уступку вносится в безналичном порядке платежными поручениями», подтверждения внесения Платы за уступку в материалах дела отсутствуют. Согласно п. 4.2. «С момента подписания настоящего Договора Цессионарий приобретает право требования к Должнику(ам) в том же объеме и на тех условиях, которые существуют на момент подписания настоящего Договора. Цессионарий наделяется всеми правами Цедента по отношению к Должнику(ам) в пределах суммы задолженности, основания возникновения которой указаны в п. 1.2 настоящего Договора», между тем обратившись у п. 1.2 «Право требования Цедента, возникшее не основании ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 31, ст. 67, ст. 68, ст. 69, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, переходит к Цессионарию на условиях настоящего договора. Цедент гарантирует, что право требования к должнику(ам) юридически существует и принадлежит Цеденту.» Цедент, исходя из отсутствия документов о праве требования вменяемого «долга», не имеет законных оснований передачи этого вменяемого «долга». ЕРКЦ, предположительно, в сговоре с ООО УЖХ 

<

адрес> г. Уфы» предоставило ответчику (либо уважаемому суду) подложные документы. По данным ЕГРЮЛ от 12.02.2019г. Исполняющим обязанности директора, то есть Единоличным исполнительным органом, ООО «ОЖХ 

<

адрес> г. Уфы» ИНН 

<

***>, то есть Истца, с ДД.ММ.ГГГГ (то есть действующий на дату составления договора цессии) является Ш.А.С., директором, то есть Единоличным исполнительным органом, ОАО «УЖХ 

<

адрес> г. Уфы», то есть Цедента в договоре цессии, с ДД.ММ.ГГГГ (то есть действующий на дату составления договора цессии) является тот же Ш.А.С. Факт того, что Ш.А.С., является Единоличным исполнительным органом в обеих компаниях - сторонах договора цессии, согласно п. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 70-ФЗ «аффилированные лица - физические и юридические лица, способные оказывать влияние на деятельность юридических и (или) физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность» «аффилированными лицами юридического лица являются: член его Совета директоров (наблюдательного совета) или иного коллегиального органа управления, член его коллегиального исполнительного органа, а также лицо, осуществляющее полномочия его единоличного исполнительного органа;» означает что эти компании аффилированы. Учитывая факт аффилированности, согласно ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ сделка может считаться недействительной. Несмотря на то, что Ш.А.Р., позаботился о том, что от лица ООО «УЖХ Орджоникидзевского раойна г. Уфы» подпись будет ставить заместитель директора Г.И.Ф.. Исходя из продолжающихся отправлений в адрес В. квитанций об оплате ЖКХ от ООО «ОЖХ 

<

адрес> г. Уфы», а так же по информации, полученной от начальника ЕРКЦ отделение «Лесное» ИНН 

<

***>, К.Л.М., считает, что ООО «УЖХ 

<

адрес> г. Уфы» считает себя управляющей компанией многоквартирного дома, несмотря на то, что в материалах суда отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие данное предположение. В.И.Г. с «23» апреля 2009 г. является собственником помещения по адресу 450075, Российская Федерация, 

<

адрес>. Что подтверждено копией Свидетельства о государственной регистрации права. За время владения помещением в многоквартирном доме ни разу не проводилось общее собрание жильцов, тем более, ни в феврале 2017 г. ни в марте 2018 г., естественно, не обсуждались вопросы выбора управляющей компании. Поскольку договор отсутствует, то и требование об оплате услуг не обоснованно. Согласно ст. 16 п.1 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными». Договор, если такой имеется, подписанный кем-то от имени ответчиков и без непосредственного участия ущемляет права В.. Принимая во внимание изложенное, в связи с недействительностью договора цессии, а так же в связи с отсутствием какого-либо договора, заключенного напрямую между ответчиками и Истцом, или иного, законно подтвержденного, основания для предъявления вменяемого «долга», руководствуясь законодательством РФ, руководствуясь ст. 149 ГПК РФ, В.А.А., В.И.Г., просят отказать в удовлетворении иска ООО «ОЖХ 

<

адрес> г. Уфы»

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, суд рассматривает дело с участием явившихся лиц, в отсутствие В.И.Г., извещенной о судебном заседании надлежащим образом, о чем подтвердил В.А.А. в судебном заседании.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлена выписка по лицевому счету за квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, из которой следует, что, действительно, ответчиками допущено нарушение требований законодательства, коммунальные услуги не оплачиваются, образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере 126935,76 руб.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> подтверждается, что собственники указанного дома в качестве управляющей компании выбрали ООО «ОЖХ 

<

адрес> г. Уфы.

Доводы ответчика о том, что в протоколе общего собрания собственник В.И.Г. не подписывала, данную управляющую компанию не выбирала, договор цессии, как полагает ответчик, подписан аффилированными лицами, в связи с чем, является незаконным, не могут быть приняты во внимание, поскольку на момент рассмотрения дела указанные документы недействительными не признаны, не оспорены в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем, доводы ответчика являются не состоятельными не могут быть приняты во внимание в обоснование заявленных возражений. Данных о погашении, либо частичном погашении имеющейся задолженности по квартплате и коммунальным услугам ответчиком не представлено.

Оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ООО ОЖХ 

<

адрес> г.Уфы к В.И.Г., В.А.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Задолженность по коммунальным услугам за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2018г. подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Кроме того, у ответчиков возникла обязанность по выплате пени за несвоевременную оплату коммунальной услуги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока по день фактической выплаты включительно. 

Истцом предъявлена к взысканию с ответчиков пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> коп., которая также подлежит взысканию с ответчиков частично.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить пени.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент пени; значительное превышение суммы пени над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000г. №, излагая свою позицию по поводу применения статьи 333 ГК РФ, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки; речь в статье идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

На основании изложенного, суд считает возможным снизить размер пени до 

<

данные изъяты>. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчиков в пользу ООО ОЖХ 

<

адрес> г.Уфы подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ОЖХ 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ удовлетворить частично.

взыскать с В.И.Г., В.А.А. солидарно в пользу ООО «ОЖХ 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> РБ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> руб. и пени в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: К.Р. Климина

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2019г.