Дело № 2-971/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 июля 2021 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Кушевой В.В.,

с участием представителя ответчика Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору залога-займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просит взыскать с ФИО2 задолженность по Договору залога-займа от 15.01.2020 в размере 173 341,60 рубль, из которых: задолженность по основному долгу 168 736,81 рублей и проценты за пользование займом в размере 4 604,79 рублей; обратить взыскание на предмет залога - Гараж расположенный по адресу: ..., состоящее из основного одноэтажного строения общей площадью .... Кадастровый (или условный) номер объекта - № Путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную стоимость гаража в размере 250 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 15.01.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога-займа, согласно которому ФИО2 предоставлен займ в сумме 250 000,00 руб. на срок с 15 января 2020 г. до 15 июля 2021 г. на личные нужды ответчика. Денежные средства были получены ФИО2, что подтверждается его собственноручной подписью.

15.01.2020 между ФИО1 и ФИО2 в обеспечение возврата денежных средств был заключен договор залога-займа гаража, расположенного по адресу: ..., состоящее из основного одноэтажного строения общей площадью ... Кадастровый (или условный) номер объекта - №

В соответствии со ст. 1.1. договора залога-займа обеспечивает исполнение, таких обязательств по договору, как возврат займа в размере 250 000 руб., уплата процентов на сумму займа в размере 10 012,41 рублей, уплата штрафных санкций, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору залога-займа, возмещение необходимых расходов Залогодержателя и расходов по обращению взыскания на имущество и его реализации, уплата штрафных санкций. В соответствии с актом приемки передачи от 15.01.2020, который является неотъемлемой частью договора залога от 15.01.2020 оценочная стоимость гаража 280 000,00 р. По условиям договора залога-займа заложенное имущество находится у залогодателя.

В соответствии с п. 5. договора залога-займа погашение займа и процентов должно было производиться ежемесячно, начиная с 15.02.2020 в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора залога-займа от 15.01.2020. Сумма займа в размере 250 000 руб. должна была быть возвращена 15.07.2021.

Ответчик уплатил проценты и сумму основного долга по сроку за 05.02.2020, за 15.03.2020, за 15.04.2020, за 15.05.2020, за 15.06.2020, за 15.07.2020. Проценты и сумму основного долга в ежемесячном платеже, срок уплаты которых наступил 15.08.2020 ответчик не уплатил. Сумму займа, срок возврата которой наступил 15.04.2021 также не вернул, продолжив фактическое пользование займом.

Ответчик ФИО2 не выполнил свои обязательства в части возврата суммы займа, процентов.

Таким образом, в настоящее время образовалась просроченная задолженность по уплате процентов и суммы основного долга, срок оплаты которых наступил:

- с 15.08.2020 по 15.04.2021 - проценты за пользование займом в размере 4 246,15 рублей;

- с 15.08.2020 по 15.04.2021 - задолженность по договору займа в размере 125 760,04 рублей.

Согласно договору займа-залога, п. 6. В случае несвоевременного возврата заемных денежных средств «Заемщик» обязуется в счет погашения задолженности передать в собственность «Заимодавцу» залоговое имущество, а именно Гараж расположенный по адресу: ..., состоящее из основного одноэтажного строения общей площадью ... Кадастровый (или условный) номер объекта -№

п. 7. Договора Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

п. 8. Договора обращение взыскания на Предмет залога производится в судебном порядке. При обращении взыскания на Предмет залога в судебном порядке имущество поступает в собственность Залогодержателя

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Д., действующая на основании доверенности, судебном заседании пояснила, что исковые требования признает частично. Ответчик не оспаривает заключение договора залога – займа с истцом от 15.01.2020 и своей подписи в данном договоре. Получил денежные средства наличными. Не оспаривает, что гараж, указанный в договоре – займе, как залоговое имущество, принадлежит ему на праве собственности. С расчетом задолженности согласен частично, так как не может найти еще акты приема - передачи выплаты истцу долга принадлежит ему на праве собственности. Однако своего контррасчета не имеет. С начальной продажной стоимостью гаража при реализации с торгов, указанной в договоре, ответчик согласен. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицо договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу положений ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно нормам ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласование сторонами условия о предмете договора денежного займа предполагает определение в их письменном соглашении суммы займа, срока его использования и порядка возврату займодавцу, размера и порядка уплаты заемщиком процентов за пользование денежными средствами.

Договор денежного займа может считаться заключенным лишь в том случае, если сторонами достигнуто соглашение по всем названным условиям, составляющим предмет договора, и согласованная денежная сумма передана заемщику.

Судом установлено, что 15.01.2020 ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) заключили договор залога-займа, согласно которому займодавец передает заемщику денежную сумму (заем) в размере 250000,00 рублей, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу до 15.07.2021 такую же сумму в размере 250 000,00 рублей, а также уплатить проценты в порядке, в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором (л.д. 49-50, 51).

Пунктом 1.1 указанного договора предусмотрено, что в обеспечение возврата денежных средств по договору залога-займа заемщик передает займодавцу в залог гараж, расположенный по адресу: ..., состоящее из основного одноэтажного строения общей площадью .... Кадастровый (или условный) номер объекта - № принадлежащий ответчику на праве собственности (л.д. 53).

Оценочная стоимость гаража по соглашению сторон составляет 280000 рублей (п. 1.2 договора залога-займа).

Процентная ставка по займу составляет 5% годовых (п. 3 договора залога-займа).

Истец свое обязательство выполнил, 15.01.2020 передал ответчику деньги в сумме 250 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от 15.01.2020 (л.д. 12).

Подписав договор залога-займа ответчик обязался возвращать сумму займа согласно графику платежей, ежемесячными платежами по 14445,13 руб. 15 числа каждого месяца (л.д. 51).

07.04.2021 на основании договора залога-займа произведена государственная регистрация ипотеки, внесены соответствующие записи в ЕРГН за номером № (л.д. 50 оборот).

Договор займа заключен сторонами добровольно, его заключение являлось свободным усмотрением ответчика, который имел возможность отказаться от заключения договора, однако, договор сторонами подписан, ответчик не оспорил договор, согласившись, таким образом, со всеми условиями договора, в том числе с размером займа, сроком возврата займа, процентами за пользование займом, с обеспечением договора займа, стоимостью залогового имущества.

Во исполнение обязательств ответчиком возвращены истцу денежные средства по 14445,13 руб. 15.02.2020, 15.03.2020, 15.04.2020, 15.05.2020, 15.06.2020, 15.07.2020, о чем составлены акты приема-передачи (л.д. 13-22).

Факт неисполнения ответчиком обязанности по возврату суммы займа не оспорен, договор займа не признан недействительным и не расторгнут.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ответчик, получив вышеуказанную сумму, в одностороннем порядке уклоняется от надлежащего исполнения условий заключенного договора займа денежных средств, что противоречит требованиям ст. ст. 309, 310, 810 ГК РФ.

В связи с чем, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору залога-займа от 15.01.2020 в размере 173 341,60 рубль, из которых: задолженность по основному долгу 168 736,81 рублей и проценты за пользование займом в размере 4 604,79 рублей в соответствии с расчетом истца (л.д. 7), который судом проверен и стороной ответчика не оспорен.

При разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество юридически значимым обстоятельством является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Ст. 337 ГК РФ предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В п. 1 ст. 348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как определено пунктом 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с требованием ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Ответчиком нарушены предусмотренные договором залога-займа от 15.01.2020 обязательства по уплате долга.

Из п. 6 договора залога-займа следует, что в случае несвоевременного возврата заемных денежных средств заемщик обязуется в счет погашения задолженности передать в собственность заимодавцу залоговое имущество, а именно гараж, расположенный по адресу : ..., состоящее из основного одноэтажного строения общей площадью ... Кадастровый (или условный) номер объекта №

В соответствии с п. 7 договора, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Как следует из п. 1 договора залога – займа обязанность заемщика ФИО2 по возврату долга установлена конкретным сроком – 15.07.2021, который на день рассмотрения иска уже наступил.

В соответствии с действующим законодательством, условиями договора займа и договора ипотеки, взыскание на имущество, являющееся предметом залога для удовлетворения требований залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по договору. 

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору займа, обеспеченного залогом, ответчиком надлежащим образом не исполнялись, а также с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога – гараж, расположенный по адресу: ..., состоящее из основного одноэтажного строения общей площадью .... Кадастровый (или условный) номер объекта №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (л.д. 53) 

При этом суд учитывает, что истцом в просительной части иска допущена описка в части указания предмета залога и его начальной продажной стоимости в размере 250000 рублей.

Поскольку из текста искового заявления, а так же из договора залога-займа и свидетельства о государственной регистрации права ответчика следует, что предметом залога является гараж, расположенный по адресу: ... из основного одноэтажного строения общей площадью .... Кадастровый (или условный) номер объекта -№ 

В соответствии с договором залога-займа от 15.01.2020 стоимость объекта залога – гаража по соглашению сторон определена сторонами и составляет 280 000 рублей (л.д. 49), в дальнейшем в ходе судебного разбирательства данная стоимость не оспорена. 

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости: гаража, расположенного по адресу: Кемеровская ..., состоящее из основного одноэтажного строения общей площадью .... Кадастровый (или условный) номер объекта - № в размере 280 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженца ..., в пользу ФИО1, дата года рождения, уроженки ..., задолженность по договору залога-займа от 15.01.2020 в размере 173 341,60 рублей, из которых: задолженность по основному долгу 168 736,81 рублей и проценты за пользование займом в размере 4 604,79 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – гараж, расположенный по адресу: ..., состоящее из основного одноэтажного строения общей площадью .... Кадастровый (или условный) номер объекта -№ установив начальную продажную стоимость 280000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд, со дня его изготовления в окончательной форме - 23.07.2021. 

Судья : Е.Е. Лысенко