Дело № 2 – 179/2021 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Одинцовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Топкинского муниципального округа об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Топкинского муниципального округа об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Однако, фактически квартира является жилым домом с верандами, сараями, баней и земельным участком. Согласно техническому паспорту, жилое помещение по указанному адресу представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из 

<

данные изъяты> комнат, кухни, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

Истцы указывают, что использование данного жилого помещения как квартиры нарушает их права, т.к. правила пользования квартирой и жилым домом по жилищному кодексу различаются. В настоящее время жилое помещение имеет статус квартиры. Для смены статуса жилого помещения и переоформления документов они обращались в администрацию Топкинского муниципального округа, но получил отказ, т.к. администрация не может самостоятельно изменить статус жилого помещения, поскольку в ЕГРН данное жилое помещение уже зарегистрировано как квартира. В связи с чем для изменения записи в ЕГРН необходимо судебное решение о смене статуса жилого помещения.

С учетом уточненных исковых требований просят изменить статус жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на статус – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцы ФИО6, ФИО2, ФИО7, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве решение вопроса по заявленным требованиям оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представили письменные объяснения (л.д. 26 - 28). 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО7, свидетелей ФИО9, ФИО10, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей в праве собственности являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10 – 11, 14 - 17). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что принадлежащий им объект недвижимости обладает всеми признаками, относящимися к индивидуальному жилому дому, что является основанием для изменения статуса принадлежащего им жилого помещения.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании пояснила, что спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, является по своим техническим характеристикам одноэтажным жилым домом. Данный объект не имеет признаков многоквартирного жилого дома, отсутствует общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в доме имеется одна печь, один самостоятельный вход, является жилым домом. Кроме того, дом расположен на отдельно отведенном земельном участке, который истец использует исключительно в своих личных целях. 

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, которые в судебном заседании подтвердили, что фактически принадлежащее истцам жилое помещение является не квартирой, а жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи.

Из технического плана на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, следует, что принадлежащий истцам объект недвижимости расположен в одноэтажном деревянном доме, является индивидуальным одноквартирным жилым домом, состоящим из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 18 – 20).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их пояснения согласуются между собою, не противоречат письменным материалам дела и доводам, приведенными истцами, и их представителем.

Из справки начальника Усть-Сосновского, Шишинского территориального управления следует, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является отдельно стоящим одноэтажным индивидуальным жилым домом, состоящий из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанный индивидуальный дом расположен на земельном приусадебном участке, который используется по назначению (л.д. 54).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, фактически, является жилым домом, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, что подтверждается данными технического плана помещения, данными технического плана. Данное жилое помещение соответствует тому виду жилого помещения, который характеризуется как жилой дом.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеет место нарушение прав собственников данного объекта недвижимого имущества, поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Изменить статус жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на статус – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Васенина 

Решение изготовлено в окончательной форме 23 марта 2021 года.