Дело №

25RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года 

<

адрес>

Первореченский районный суд 

<

адрес> края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, пени,

установил:

Управление муниципальной собственности 

<

адрес> обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-16281 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040004:212, площадью 1700 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>А (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 55 м от ориентира по направлению на северо-восток), для использования в целях не связанных со строительством: стоянки автомобильного транспорта, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора. В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> от 18.11.20146 №-КЗ в 

<

адрес> «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес> и органами государственной власти 

<

адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты 

<

адрес>» полномочия департамента земельных и имущественных отношений 

<

адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации 

<

адрес>. Органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничен является Управление муниципальной собственности 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 29 372, 56 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в равных частях 15-ого 30-ого каждого месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам предыдущий период (пункт 2.3 договора). Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, Думы 

<

адрес>, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что при неуплате арендатор арендной платы в установленные договором сроки начисляется неустойка на сумму просроченного платежа в размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки. Согласно пункту 4.3 договора аренды неиспользование арендатором земель участка не может служить основанием отказа в выплате арендной платы. Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 202 673, 75 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 264 845, 30 руб., которые истец просит взыскать с ответчика. 

В последствии истец уточнил требования, в которых просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 2 250 127, 35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеню в размере 1 338 202, 65 руб. за период с 9ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, по основаниям указанным в иске, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, пояснил, что решением Первореченского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №-Ю-16281 от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата земельного участка по акту приема-передачи Департаменту. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением губернатора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, на территории 

<

адрес> введен режим повышенной готовности, действующий в период с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с разъяснениями, приведенными в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения. С учетом вышеназванных положений закона ответчик не должен платить плату за аренду земельного участка, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с момента введения моратория, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств. Учитывая действие моратория в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ штрафные санкции не начисляются. Также истцом в спорный период, без правовых оснований применен повышенный коэффициент использования равный 2. Согласно приложения № к договору аренды коэффициент функционального использования установлен в размере 1.5. Пунктом 2.6 договора определено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору. Никаких дополнительных соглашений ответчик не подписывал. Расчет подготовленный истцом является некорректным. Согласно расчета ответчика задолженность по арендной плате составила 289 320, 52 рублей, пени – 22 942, 69 рублей. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ в 

<

адрес> «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес> и органами государственной власти 

<

адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты 

<

адрес>» полномочия департамента земельных и имущественных отношений 

<

адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации 

<

адрес>. 

На основании пункта 1 постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. 

Как указано в статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ, уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 ГК РФ).

В материалы дела представлен договор аренды земельного участка заключенный с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-16281 с кадастровым номером 25:28:040004:212, площадью 1700 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>А (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 55 м от ориентира по направлению на северо-восток), для использования в целях не связанных со строительством: стоянки автомобильного транспорта, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам предыдущий период (пункт 2.3 договора).

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, Думы 

<

адрес>, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы.

Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что при неуплате арендатор арендной платы в установленные договором сроки начисляется неустойка на сумму просроченного платежа в размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4.3 договора аренды неиспользование арендатором земель участка не может служить основанием отказа в выплате арендной платы.

Согласно пункту 19 Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно представленным расчетам арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-16281, задолженность по договору аренды составила 2 250 127, 35 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 1 338 202, 65 руб. за период с 9ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оспаривая требования ответчик указывает, что решением Первореченского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №-Ю-16281 от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата земельного участка по акту приема-передачи Департаменту. 

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 25:28:040004:2023 в установленном порядке по акту приема-передачи арендодателю не передан. Согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ проверки целевого использования земельного участка с кадастровым номером 25:28:040004:2023, участок предоставлен ФИО1 для использования в целях стоянки автомобильного транспорта. В ходе проверки установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040004:2023 расположена щебеночная площадка, осуществляется деятельность стоянки автотранспортных средств.

Также ответчиком заявлены возражения по применению сроков исковой давности, размера коэффициента функционального использования, а также об исключении штрафных санкций за период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. ст. 195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст. ст. 195, 196, 199, 204 ГК РФ к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности в три года, о чем было заявлено ответчиком в апелляционной жалобе и представителем ответчика при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции.

Поскольку с настоящим иском в суд Управление муниципальной собственности обратилось ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отметки на иске. Соответственно, применяя трехлетний срок исковой давности, истец имеет право на получение задолженности по арендным платежам и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ истцом представлен справочный расчет задолженности с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности и внесенных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ответчик имеет задолженность по оплате арендных платежей в размере 504 880, 73 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 144, 83 руб.

В свою очередь, сто стороны ответчика представлен свой контррасчет задолженности и пени за спорный период, согласно которому размер задолженности по арендным платежам составил 289 320, 52 рублей, пени - 22 942, 69 рублей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Постановлением губернатора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ, на территории 

<

адрес> введен режим повышенной готовности, действующий в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на шесть месяцев установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников.

Согласно п. 1 Постановления № вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу подпункта 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацем 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Тем самым, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на ответчике не лежала обязанность по внесению арендных платежей, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплата штрафных санкций.

Проверив расчет представленный ответчиком суд находит его верным и соответственно с ответчика в польщу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 289 320, 52 рублей, пени в размере 22 942, 69 рублей. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 6 322, 63 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198, ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Управления муниципальной собственности 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-16281 в размере 289 320, 52 рублей, пени в размере 22 942, 69 рублей.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 6 322, 63 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Первореченский суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Струкова О.А.