Дело № 2-1943/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново «17» августа 2017 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Баталовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Емельяновского района об изменении сведений о земельном участке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Емельяновского района с требованием исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, дер.Старцево, примерно в 500 м. по направлению на юг, в точках 9-10-11-12-9; т. 9 с координатами 

<

данные изъяты> согласно каталогу координат границ земельного участка (по данным кадастровой палаты). Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, примерно в 500 м. по направлению на юг, в характерных точках №, согласно Межевому плану от 12.04.2017, подготовленному ООО «ЗемКом», со следующими координатами точек поворота: т. 1 с координатами Х

<

данные изъяты> с координатами 

<

данные изъяты> т. 3 с координатами 

<

данные изъяты> т. 4 с координатами 

<

данные изъяты> т. 5 с координатами 

<

данные изъяты> с координатами Х

<

данные изъяты> т. 8 с координатами 

<

данные изъяты> т. 1 с координатами 

<

данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи ФИО1 приобретена в собственность производственная база в составе земельного участка, стояночного бокса и 35 объектов движимого имущества, это - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства АБЗ и временного вахтового поселка, общая площадь 

<

данные изъяты>.м., адрес объекта: Россия, 

<

адрес>, примерно в 500 м. по направлению на юг, кадастровый (или условный) №. Стояночный бокс с ремонтным участком, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 904,5 кв.м., инв. № лит.В, адрес объекта: Россия, 

<

адрес>, Шуваевский сельсовет,, примерно в 500 м. по направлению на юг от ориентира д.Старцево, строен. №, кадастровый (или условный) №. В состав производственной базы также входит следующее движимое имущество: ЛЭП, расположенная в 

<

адрес>; столовая, инв.№ КД-00379; весовая, инв.№ КД-00316; жилое помещение из оцилиндрованного бруса, инв.№ КД-00359; баня, инв.№ КД-00314; здание мобильное, инв.№ КД-00365; здание мобильное, инв.№ КД-00364; здание мобильное, инв.№ КД-00363; здание мобильное, инв.№ КД-00362; вагон жилой, инв.№ КД-00311; вагон жилой, инв.№ КД-00320; вагон жилой, инв.№ КД-00326; вагон-балок жилой, инв.№ КД-00353; дом-вагон спальный, инв.№ КД-00354; дом-вагон спальный, инв.№ КД-00355; вагон спальный, инв.№ КД-00205; дом-вагон спальный, инв.№ КД-00356; дом-вагон штабной, инв.№ КД-00358; дом-вагон «касса», инв.№ КД-00346; административное помещение (вагон мобильный), инв.№ КД-00319; административное помещение (вагон мобильный), инв.№ КД-00318; административное помещение (вагон мобильный), инв.№ КД-00317; дом-вагон диспетчерская, инв.№ КД-00344; вагончик строительный, инв.№ КД-00204; помещение сварочно-слесарное, инв.№ КД-00345; столярный цех, инв.№ КД-00347; токарный цех, инв.№ КД-00313; вагон-лаборатория, инв.№ КД-00381; проходная, инв.№ КД-00380; склад продуктовый, инв.№ КД-00315; ангар, инв.№ КД-00321; комплектная транформаторная подстанция наружной установки КТПН-1000-10/04 кВт, инв.№ КД-00467; комплектная транформаторная подстанция наружной установки КТПН-1000-10/04 кВт, инв.№ КД-00466; контейнер 20 фут., инв.№ КД-00491; котел КЧМ-5К-03-М1 50 кВт 6-секционный, инв.№ КД-00557.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка КН 24:11:0130601:122 в описании местоположения его границ была допущена ошибка, воспроизведенная впоследствии в ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера исправление реестровой ошибки возможно в границах фактически используемого земельного участка без изменения площади участка, в связи с чем, истец обратился с заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО2 (полномочия по доверенности от 09.03.2017 г.) заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

В судебное заседание ответчик – администрация Емельяновского района Красноярского края не явились, были извещены. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю», администрация Шуваевского сельсвоета Емельяновского района не явились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не ходатайствовали. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.ч.7,8 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. 

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. 

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. 

В п.4 ст. 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно статье 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. 

В соответствии с ч.9 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вступившим в силу с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 (ред.от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон) предусмотрен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН (реестровых ошибок). 

Согласно ст.61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6). При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (ч.7).

Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» предусмотрена возможность подготовки кадастровым инженером межевого плана по исправлению выявленных ошибок, в частности, ошибки в местоположении границ земельного участка (п.п.11,12,13,27 приказа). В этом случае оформляется межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка (п.21 приказа).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником производственной базы в составе земельного участка, стояночного бокса и 35 объектов движимого имущества, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства АБЗ и временного вахтового поселка, общая площадь 

<

данные изъяты> адрес объекта: Россия, 

<

адрес>, примерно в 

<

данные изъяты> м. по направлению на юг, кадастровый (или условный) №; стояночного бокса с ремонтным участком, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инв. № лит.В, адрес объекта: Россия, 

<

адрес>, Шуваевский сельсовет,, примерно в 

<

данные изъяты>. по направлению на юг от ориентира д.Старцево, строен. №, кадастровый (или условный) №, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15). 

При проведении истцом межевания указанного земельного участка стало известно, что часть земельного участка фактически расположена на болотистой местности и не пригодна для использования в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Кроме того по данной территории проходит канализация ГУИН, что также затрудняет использование части земельного участка (кадастровый №). Кадастровым инженером предложено исправить кадастровую ошибку в границах фактически используемого земельного участка, площадь участка, в рамках исправления кадастровой ошибки, не изменяется (л.д. 19-25). 

Согласно заключению ООО «ЗемКом» от 03.04.2017 г. при обследовании земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, примерно в 500 м. по направлению на юг., установлено, что, указанный земельный участок граничит с земельными участками, имеющими следующие кадастровые номера: 

<

данные изъяты>. Часть земельного участка в точках 6-5-11-12-6, фактически расположена на болотистой местности и не пригодна для использования в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Кроме того по данной территории проходит канализация ГУИН, что также затрудняет использование части земельного участка (кадастровый №). Исходя из указанных доводов следует, что часть земельного участка в точках 6,5,11,12,6 – непригодна для использования, что подтверждает факт наличия реестровой ошибки, а именно: при определении координат участка, часть капитальных строений находится за границей предоставленного участка и фактически эксплуатируется (л.д. 18).

Согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ЗемКом», часть земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в точках 9-10-11-12, находятся на территории где оборудована канализация (л.д.33).

Согласно СНиП 2.07.01.89* (актуальная редакция – СП 42.13330.2011) охранная зона канализации устанавливается до 25 метров от стенок трубопровода в каждую сторону в зависимости от диаметра трубы. При определении размеров охранных зон особое внимание уделяют таким параметрам, как фактические показатели и основные характеристики грунта. Если грунт переувлажненный, то охранная зона канализации устанавливается до 50 метров в каждую сторону независимо от диаметра трубы. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 предусмотрена организация санитарно-защитных зон для канализационных очистных сооружений

В охранных зонах канализации не разрешается: высаживать деревья, срезать или подсыпать грунт, устраивать склады и свалки, производить взрывные или аварийные работы, использовать ударные механизмы и буровые установки, проводить без соответствующего разрешения строительные работы и т.д. Таким образом, в указанных границах исключается возможность использования земельного участка по назначению ФИО1 

Обращаясь в суд с заявленным иском, ФИО1 оспаривал землеустроительную документацию, составленную в отношении земельного участка 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> площадью 49 886 кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, примерно в 500 м. по направлению на юг, не заявляя в установленном законом порядке спора относительно местоположения смежной границы. 

Судом установлено, что спора по границам земельного участка истца с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, примерно в 500 м. по направлению на юг, спора по фактическому местоположению границ, в том числе местоположению смежной границы, не имеется.

Проанализировав представленные доказательства и дав им правовую оценку, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений считает необходимым признать, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, которая допущена в определении координат, характерных точек местоположения их границ. 

При таких обстоятельствах, суд приходит выводу о необходимости исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений в точках указанных границах земельного участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Емельяновского района об изменении сведений о земельном участке – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Емельяновский район, дер. Старцево, примерно в 

<

данные изъяты> м. по направлению на юг, в точках 9-10-11-12-9: т. 9 с координатами 

<

данные изъяты>. 10 с координатами 

<

данные изъяты> т. 11 с координатами 

<

данные изъяты> 12 с координатами 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> с координатами 

<

данные изъяты> согласно каталогу координат границ земельного участка (по данным кадастровой палаты).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, примерно в 500 м. по направлению на юг, в характерных точках 

<

данные изъяты>, согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ЗемКом», со следующими координатами точек поворота: т. 1 с координатами 

<

данные изъяты> т. 2 с координатами Х

<

данные изъяты>); т. 3 с координатами Х

<

данные изъяты>. 4 с координатами 

<

данные изъяты> т. 5 с координатами 

<

данные изъяты> т. 6 с координатами 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> координатами 

<

данные изъяты>. 8 с координатами 

<

данные изъяты> т. 1 с координатами 

<

данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с момента изготовления мотивированного решения (т.е. с 21.08.2017г.).

Председательствующий: Е.А. Лукашенок