Дело № 2-5488/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тимошкиной Т.Н.,

при секретаре Поташевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Офисный центр» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Офисный центр» (далее - ООО «Офисный центр») о защите прав потребителя по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Офисный центр» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, согласно которому ответчик обязался выполнить работы по организации строительства многоквартирного жилого дома и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства (квартиру), а истец должен уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства в полном объеме и в срок, оговоренный в договоре. ФИО1 выполнил свои обязательства по договору и перечислил в кассу ООО «Офисный центр» денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб. Ответчиком обязательства не исполнены, жилое помещение истцу в обозначенные в договоре сроки не передано, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено только ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, ссылаясь на положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ «О защите прав потребителей», ФИО1 просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 663780 руб. за 552 дня за нарушение срока передачи квартиры.

В судебном заседание ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указав, что расчет неустойки произведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Офисный центр» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещались по юридическому адресу, возражений по иску не представили.

С учетом факта неявки для рассмотрения дела представителя ответчика, учитывая мнение стороны истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Заслушав прибывших лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Исходя из положений части 3 статьи 6 Закона 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Федерального закона).

В силу статьи 12 Закона 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Офисный центр» и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, согласно которому ответчик обязался выполнить работы по организации строительства многоквартирного жилого дома и передать истцу объект долевого строительства (квартиру), а ФИО1 должен уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства в полном объеме и в срок, оговоренный в договоре.

По условиям договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на № этаже, квартира №, блок-секция № (п.1.2 договора). Цена договора долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> руб.; по соглашению сторон деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей перечисляются на расчетный счет застройщика в течение 3 (трех) дней с момента государственной регистрации настоящего договора (п.3.1 договора); денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей вносятся в течение 7 (семи) банковский дней с даты регистрации настоящего договора в регистрирующем органе за счет кредитных средств ААА (п. 3.4. договора); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.1.4). При этом застройщик обязался построить дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.1). 

Согласно п. 4.3.1. договора участник долевого строительства обязан внести сумму на возмещение затрат на строительство и за услуги застройщика в порядке, определенном договором.

Из материалов дела следует, что ФИО1 свои обязательства по договору долевого строительства выполнены, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет исполнения указанного договора истцом застройщику перечислены.

В связи с невыполнением ООО «Офисный центр» условий договора по передаче жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 14 календарных дней с момента ее получения в досудебном порядке выплатить истцу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 632021,66 рублей. 

В силу части 9 статьи 4 Закона 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Суд отмечает, что на правоотношения сторон, вытекающие из исполнения названного договора, распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Таким образом, учитывая положения действующего законодательства, что факт нарушения ответчиком сроков передачи истцу квартиры нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает требования истца о взыскании неустойки по существу обоснованными. 

В соответствии с Указанием Центрального Банка РФ № 3894-У от 11.12.2015 «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С 19.06.2017 ключевая ставка установлена в 9% годовых.

Истцом произведен расчет неустойки за 552 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на сумму 632021,66 рублей. 

Указанный расчет проверен судом, алгоритм расчета верный, однако сам по себе расчет содержит ошибки. Фактически неустойка с учетом условий договора может быть рассчитана только в период с ДД.ММ.ГГГГ, так как после ввода объекта в эксплуатацию у ответчика по договору был 6-месячный срок для передачи объекта потребителю (дольщику).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно размер неустойки составляет 410 700 руб. ( 1850 000 руб. * 9% : 300 * 2 * 370 дней).

Таким образом, учитывая то, что ответчиком не заявлено о снижении неустойки, с ответчика в пользу истца суд взыскивает в счет неустойки 410700 руб.

Также принимая во внимание, что ответчиком требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет 205350 руб. ((410700 руб. : 2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Петрозаводского городского округа в размере с учетом удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Офисный центр» в пользу ФИО1 в счет неустойки 410700 руб., в счет штрафа 205350 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Офисный центр» государственную пошлину в доход Петрозаводского городского округа 7307 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Т.Н.Тимошкина

Решение принято в

окончательной форме 18.08.2017.