Дело №2-5411/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Стерлитамак 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кулясовой М.В.,

при секретаре Ярмолович Ю.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на летнюю кухню,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на летнюю кухню, согласно которых просит признать право собственности на нежилое здание: летнюю кухню, общей площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> «В». Свои требования мотивирует следующим. Истец пользуется земельным участком площадью 1 025кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> «В» на основании договора аренды земельного участка №-т от 02.11.2010г., который заключен сроком на 3 года с 19.10.2010г по 18.10.2013г. Вышеуказанный земельный участок имеет разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. 01.08.2011г. истец получил разрешение на строительство за № RU03544000-203 жилого дома. В вышеуказанном разрешении на строительство так же было согласовано расположение хозяйственных построек (гаража, бани). В период действия договора аренды вышеуказанного земельного участка истец начал строительство нежилого здания – летнюю кухню. 25.01.2017г. Территориальным участком 

<

адрес> Стерлитамакского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ был подготовлен технический паспорт на нежилое здание. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с целью регистрации права собственности на летнюю кухню, на что получил отказ, в связи с тем, что у истца истек срок аренды. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили возражение на исковое заявление, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц Администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ, Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ, Отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства строения на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Судом установлено, что истец пользуется земельным участком площадью 1 025кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> «В» на основании договора аренды земельного участка №-т от 02.11.2010г., который заключен сроком на 3 года с 19.10.2010г по 18.10.2013г.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: 

<

адрес> «В» расположено нежилое строение -летняя кухня Литер «Г», общей площадью 37 кв.м. Земельный участок на котором расположена летняя кухня находится в пользовании ФИО1

В настоящее время истец имеет намерения, оформить правоустанавливающие документы на летнюю кухню, однако оформить не представляется возможным, поскольку, указанные строения имеют признаки самовольно возведенного строения, что следует из технического паспорта.

Истец ФИО1 обращался во внесудебном порядке по вопросу регистрации права собственности самовольно возведенного нежилого помещения Литер «Г» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. В регистрации права собственности было отказано.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание Литер «Г», находящееся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> «В» не противоречит градостроительным нормам.

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке. 

Кроме того, истец владеет летней кухней как своей собственностью, несет расходы, связанные с её содержанием, осуществляет ремонт.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение Литер «Г» размещено на земельном участке по адресу: 

<

адрес> «В» в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка - под жилой дом, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает, возможным признать право собственности за истцом на летнюю кухню Литер «Г», расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на летнюю кухню удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на летнюю кухню Литер «Г», общей площадью 37 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.

Судья: Кулясова М.В.