№ 2-1082/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» февраля 2018 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации 

<

адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником жилого дома литер «Д», общей площадью 91.4 кв.м. и земельного участка общей площадью 584 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения своих жилищных условий, истец своими силами и за счет своих личных средств произвела реконструкцию жилого дома. Реконструкция жилого дома литер «Д» выполнена за счет строительства служебной пристройки литер «Д4». В установленном законом порядке не были оформлены разрешительные документы на производство реконструкции, что в настоящее время создает для истицы проблемы в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и внесении изменений в техническую документацию. При обращении в Администрацию 

<

адрес> по вопросу сохранения жилого дома литер «Д», расположенного по 

<

адрес> в реконструированном виде, истице был выдан ответ № от 17.01.2018 года, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию.

ФИО1 просит сохранить жилой дом литер «Д,Д1,Д2,ДЗ,Д4», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 112,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.Представленные доказательства подтверждают, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 22.03.1974 года, договора дарения от 09.04.1974 года, решения суда от 12.12.1974 года, ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> литер «Д», общей площадью 91.4 кв.м. (л.д.7-13).

Так же истица является собственником земельного участка общей площадью 584 кв.м. на основании постановления № от 16.08.2006 г. (л.д.15). В ЕГРН истица значится собственником земельного участка по состоянию на 14.02.2018 года.

По данным технического паспорта на 23.11.2017 года жилой дом лит. «Д» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 112,4 кв.м., реконструирован без разрешительных документов (л.д.16-23).

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ № от 

<

дата> (л.д.24).

Из заключения специалиста ФИО2 № от 12.12.2017 года следует, что жилой дом лит. «Д,Д1,Д2,Д3,Д4» общей площадью-112.4кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЭ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Жилой дом лит. «Д,Д1,Д2,ДЗ,Д4» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.25-32). 

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома. Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, расположено в пределах земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Д», общей площадью 112,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 28 февраля 2018 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.