№ 2-296/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«07» мая 2020 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ярошенко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, «О признании права собственности на жилой дом»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Морозовский районный Ростовской области с иском к Администрации Морозовского городского поселения, которым просит признать за ним право собственности на реконструированный без соответствующего разрешения жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление, которым исковые требования поддержал, дело просил рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по РО явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены. 

С учетом обстоятельств дела, введенного на территории Российской Федерации правового режима, по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в целях соблюдения разумного срока судопроизводства, дело не отнесенное к категории безотлагательных, рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, участие которых не является обязательным, и не заявивших о личном участии в судебном заседании. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

В силу ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. 

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданином от 23.12.2008 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 837 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. 

На основании договора купли-продажи от 01.08.2008 года ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. 

Из содержания искового заявления следует, что истец, на принадлежащем ему земельном участке без получения на свое имя разрешения на строительство, осуществил строительство жилого дома. 

Требования истца основаны на реконструкции принадлежащего ему жилого дома и расположенного на принадлежащей ему земельном участке, без получения разрешения на строительство. 

Согласно данным технического паспорта от 14 октября 2019 года, жилой дом литер А по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 63,7 кв.м. 

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией жилого дома истцу отказано, в связи с отсутствием разрешения на его строительство. 

Актом технического обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 27.03.2020 года № 1 ООО «Партнер» установлено соответствие его нормативно-техническому состоянию. 

Реконструированный истцом жилой дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, на землях населенных пунктах. 

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что реконструированный жилой дом отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, соответствует виду разрешенного использования, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А) этажностью 1, площадью 63,7 по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено 07 мая 2020 года.

Председательствующий: