Дело № 2-206/2023

УИД 11RS0014-01-2023-000257-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре Ларуковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения Республики Коми «Республиканский Эжвинский интернат» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки,

установил:

ГБУ РК «Республиканский Эжвинский интернат», действующий в интересах ФИО2, обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 102599,53 руб. за период с 01.12.2020 по 04.02.2022, в том числе: за поставленную АО «Коми энергосбытовая компания» электроэнергию – 14222,48 руб., за поставленную АО «Коми тепловая компания» тепловую энергию - 58037,52 руб., за услуги по содержанию жилого помещения, предоставленные ООО «Корткеросская управляющая компания» - 30339,53 руб., а также неустойки в сумме 102599,53 руб. В обоснование указано, что ФИО2 является инвалидом 2 группы, признан недееспособным, учреждение выполняет в отношении него функции опекуна. ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного в 

<

...>. Истец при участии собственника жилого помещения администрации МР «Корткеросский» 01.12.2020 заключил договор поднайма указанной квартиры с ФИО1 сроком на 11 месяцев, которая обязалась своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Однако ответчик пользовалась жилым помещением до 04.02.2022, при этом коммунальные услуги не оплачивала, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается актами сверки, судебными приказами о взыскании с ФИО2 задолженности. Частично задолженность погашена за счет удержаний с пенсии ФИО2 Также со ссылкой на п. 4.1 договора поднайма истец просит взыскать с ответчика неустойку за невнесение платы за поднаем жилого помещения из расчета 5% за каждый день просрочки, но не более 100% от суммы задолженности.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены АО «Коми энергосбытовая компания» (далее АО «КЭК), АО «Коми тепловая компания» (далее АО «КТК), ООО «Корткеросская управляющая компания» (далее ООО «КУК»). 

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Ответчик, третьи лица отзывы по существу требований не представили.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, помимо прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с положениями стст. 49, 60, 61, 67 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право, помимо прочего, в установленном порядке сдавать жилое помещение в поднаем. Также наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от 30.03.207 по делу ХХХ, вступившим в законную силу, ФИО2, 

<

...>. Также он является инвалидом 1 группы бессрочно. Опекуном ФИО2 в силу п. 5 ст. 11 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и договора о предоставлении социальных услуг от 22.11.2016 № 578 является истец.

На основании договора социального найма от 15.10.2020 № 4-10-20, заключенного между администрацией МР «Корткеросский» и ГБУ РК «Республиканский Эжвинский психоневрологический интернат» (в настоящее время ГБУ РК «Республиканский Эжвинский интернат»), ФИО2 передано в бессрочное пользование и владение жилое помещение, находящееся в собственности администрации МР «Корткеросский», - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 67 ЖК РФ, пп. «з» п. 8 договора социального найма наниматель жилого помещения по договору социального найма обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 76 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Согласно ст. 77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 78 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Установлено, что 01.12.2020 между ГБУ РК «Эжвинский психоневрологический интернат» от имени и в интересах недееспособного ФИО2, с согласия администрации МР «Корткеросский», заключен договор поднайма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, с ФИО1 (далее Договор). В соответствии с пп. 2.2.5 Договора поднаниматель обязалась в установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением. В соответствии с п. 3.1 Договора поднаниматель также приняла на себя обязательство ежемесячно до 20 числа самостоятельно оплачивать все коммунальные услуги (вода, газ, электроэнергия) за используемый объект и осуществлять отчисления на содержание и ремонт объекта в соответствии с квитанциями. 

Стст. 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Подтверждено материалами дела, что ФИО1 проживала в спорном жилом помещении с 01.12.2020 по 04.02.2022. Обратное не доказано.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчиком суду не представлено доказательств исполнения ею обязанностей по оплате жилищно-коммунальных платежей в спорный период.

Проверяя расчет испрашиваемых истцом сумм, суд приходит к следующему.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за поставленную АО «Коми энергосбытовая компания» электроэнергию в сумме 14222,48 руб. за период с 01.12.2020 по 04.02.2022. 

Из детализированного отчета по балансу договора энергоснабжения за период с 01.12.2020 по 31.01.2022 от 10.08.2022 следует, что за электроэнергию по данному жилому помещению начислено 12090,81 руб., фактически оплачено ФИО2 также 12090,81 руб. Начисления за февраль 2022 года не производились.

При этом, истец не представил суду доказательства начисления ему платы за электроэнергию в испрашиваемой сумме и ее оплаты. 

В части требования о взыскании долга за поставленную АО «Коми тепловая компания» тепловую энергию в сумме 58037,52 руб. судом установлено следующее. 

На основании судебного приказа мирового судьи Усть-Куломского судебного участка Республики Коми (в период замещения мирового судьи Корткеросского судебного участка Республики Коми) от 29.06.2021 № 2-1356/2021 с ФИО2 в пользу АО «Коми тепловая компания» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 25194,60 руб. за период с 01.11.2020 по 31.05.2021, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 477,92 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Корткеросскому району от 28.09.2021, вынесенного в рамках исполнительного производства № 26509/21/11013-ИП, возбужденного на основании судебного приказа № 2-1356/2021 от 29.06.2021, обращено взыскание на пенсию и иные доходы должника ФИО2 на общую сумму 20484,14 руб.

Согласно сведениям из ОСФР по Республике Коми от 14.06.2023 из пенсии ФИО2 с ноября 2021 г. производились удержания денежных средств, задолженность в общем размере 20484,14 руб. взыскана в декабре 2021 г.

Также, 21.12.2021 между АО «КТК» и ФИО2 заключено двухстороннее соглашение по оплате задолженности за коммунальные услуги в размере 23173,30 руб., по условиям которого должник обязуется погасить указанную сумму до 25.12.2024. За какой период начислены указанные в соглашении суммы, из его содержания не следует. 

В свою очередь, из справки-расчета задолженности за коммунальные услуги АО «КТК», выписки из лицевого счета следует, что за период с 01.12.2020 по 31.01.2022 за оказанные услуги по холодному/горячему водоснабжению, водоотведению и отоплению начислена сумма в общем размере 67399,40 руб., оплачено ФИО2 за тот же период 40020,12 руб. Кроме того, в феврале и марте 2022 года истцом в АО «КТК» перечислено 38260,21 руб. 

Между тем, исходя из предоставленных документов и расчетов, пояснений, изложенных в иске, суд приходит к выводу, что фактически истец просит взыскать с ответчика неоплаченные ею суммы, начисленные АО «КТК» за все поставленные данной организацией коммунальные услуги, а не только в части теплоснабжения. 

Таким образом, суд, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, предусматривающей принятие судом решения по заявленным истцом требованиям, суд считает необходимым удовлетворить требования в заявленной сумме - 58037,52 руб. 

За услуги по содержанию жилого помещения, предоставленные ООО «Корткеросская управляющая компания», истец просит взыскать с ФИО1 30339,53 руб. за период с 01.12.2020 по 04.02.2022.

Однако в данную сумму истец включил взысканные судебным приказом и погашенные им суммы за ноябрь 2020 года, что не входит в испрашиваемый истцом период. Всего за период с 01.12.2020 по 31.01.2022 истцу начислено за услуги по содержанию жилого помещения 27613,49 руб. 

Доказательства и расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 по 04 февраля 2023 года материалы дела не содержат. Акт проверки сохранности жилого помещения от 04.02.2022 к договору найма, в котором указаны сведения о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в частности: АО «КЭК» - 14222,48 руб., АО «КТК» - 58037,52 руб. и ООО «КУК» - 30339,53 руб., и который истцом представлен в обоснование испрашиваемой суммы, суд не принимает в качестве надлежащего доказательства расчета цены иска, поскольку указанные в данном акте суммы не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела. Кроме того, по состоянию на 04.02.2022 счета за февраль 2023 года (за период с 01.02 по 04.02.2022) выставлены не были. В свою очередь, представленные истцом расчет и документы такое обоснование периода также не содержат. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части оплаты за потребленные жилищно-коммунальные услуги, полагая необходимым взыскать с ответчика в пользу истца за период с 01.12.2020 по 31.01.2022 задолженность за поставленную АО «КЭК» электроэнергию в сумме 12090,81 руб.; за поставленные АО «КТК» коммунальные услуги в сумме 58037,52 руб.; за услуги ООО «КУК» по содержанию жилого помещения в сумме 27613,49 руб. 

Рассматривая требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 102599,53 руб., суд приходит к следующему.

Обосновывая данное требование, истец ссылается на п. 4.1 Договора поднайма, которым предусмотрено, что при неуплате поднанимателем платы за поднаем жилого помещения в установленный настоящим договором срок, он обязан уплатить нанимателю пени в размере 5% за каждый день просрочки платежа. 

Вместе с тем, Договор поднайма сведения о размере платы за поднаем жилого помещения, как это предусмотрено приведенными выше нормами ч. 2 ст. 78 ЖК, не содержит, что подтверждается информацией истца от 04.09.2023 на запрос суда. В свою очередь, взятая истцом за основу для расчета неустойки сумма - 102599,53 руб. составляет рассчитанную истцом задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что не равнозначно понятию «плата за поднаем жилого помещения». В связи с изложенным требование о взыскании неустойки за поднаем жилого помещения удовлетворению не подлежит.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального района «Корткеросский» расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2355 руб.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> г.р., 

<

...> в пользу ФИО2, 

<

дата> г.р., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2020 по 31.01.2022 в общем размере 97741,82 руб., в том числе: за поставленную АО «Коми энергосбытовая компания» электроэнергию в сумме 12090,81 руб.; за поставленные АО «Коми тепловая компания» коммунальные услуги в сумме 58037,52 руб.; за услуги по содержанию жилого помещения, предоставленных ООО «Корткеросская управляющая компания» в сумме 27613,49 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в бюджет муниципального района «Корткеросский» государственную пошлину в размере 2355 руб., 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья М.В. Федотова

В окончательной форме решение изготовлено 20.09.2023.