Дело №2 – 8079/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Уфа 30 ноября 2017 года 

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Казбулатова И.У., 

при секретаре Галиевой Ю.З.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройпроект» о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождения помещения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Стройпроект» о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождения помещения. В обосновании иска указав на то, что 01 апреля 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды гаражного бокса №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, во дворе 

<

адрес> А, ПГК «Восток Б». Решением мирового судьи судебного участка № судебного района Калининский район 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-97/2017 по иску ФИО1 к ООО «Стройпроект» о взыскании задолженности арендной платы, с ООО «Стройпроект» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с июня 2016 года по январь 2017 года в размере 32 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1954,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 218,63 руб. Однако по настоящее время ответчик также продолжает не уплачивать арендную плату. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 32 000,00 руб. за период с 01.02.2017 года по 30.09.2017 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1985,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1220,00 руб., а также обязать ответчика освободить нежилое помещение с возвратом ключей. 

Ответчик на судебное заседание не явился. 

Ответчик доказательств уважительности причин неявки не представил, документов либо возражений по спору не представил. 

В соответствии с ч.1 ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что повестка суда о рассмотрении дела доставлена ответчику и, считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в силу ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации, учитывая, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения – гаражного бокса №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, во дворе 

<

адрес> А, ПГК «Восток Б»,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, во дворе 

<

адрес> А, ПГК «Восток Б». 

Согласно п.2.2 договора, общая площадь арендуемого гаража составляет 4 000,00 руб. в месяц. 

Согласно п.2.3 договора, арендатор вносит ежемесячную арендную плату на лицевой ( расчетный ) счет Арендодателю безналичным путем в течение пяти банковских дней с даты подписания договора. 

Договор соответствует требованиям закона и не был оспорен сторонами по каким-либо основаниям.

Решением мирового судьи судебного участка № 9 судебного района Калининский район гор.Уфы РБ от 28 февраля 2017 года по гражданскому делу № 2-97/2017 по иску ФИО1 к ООО «Стройпроект» о взыскании задолженности арендной платы, с ООО «Стройпроект» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с июня 2016 года по январь 2017 года в размере 32 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1954,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 218,63 руб. Однако судом установлено, что ответчик также продолжает не уплачивать арендную плату.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей, размер которой по состоянию на 02 октября 2017 года ( дата подачи иска) составил 32 000,00 руб. за период с 01.02.2017 года по 30.09.2017 года. Данный размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств оплаты указанной задолженности не представлено.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 32 000,00 руб. за период с 01.02.2017 года по 30.09.2017 года.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Доказательств того обстоятельства, что на день рассмотрения дела ответчик погасил задолженность в сумме 32 000,00 руб. стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, следовательно, истец вправе требовать уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ.

За период с 01.02.2017 года по 30.09.2017 года истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1985,32 руб. 

Представленный расчет истца суд проверил, расчет соответствует действующему законодательству, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется. 

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1985,32 руб. 

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 1 ст. 655 ГК РФ установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Пунктом 2 этой же ст. 655 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Таким образом, законные основания для нахождения ответчика в занимаемом помещении отсутствуют, требования истца о возложении на ответчика обязанности по передаче арендуемого помещения с передачей ключей от нежилого помещения истцу подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины в размере 1220,00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Стройпроект» о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождения помещения, удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Стройпроект» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.02.2017 года по 30.09.2017 года в размере 32 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1985,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1220,00 руб. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройпроект» освободить нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, во дворе 

<

адрес> А, ПГК «Восток Б», а также вернуть ключи ФИО1 от указанного нежилого помещения с момента вступления решения в законную силу и возвратить его истцу по акту приема-передачи.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

копия верна Казбулатов И.У.