дело №2-740/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года город Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Пронькина В.А.

при секретаре судебного заседания Лапиной Е.Г.

с участием истицы ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика главы администрации муниципального образования Орловского сельсовета Буденновского района ФИО3 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Орловского сельсовета Буденновского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в которому указала следующее.

В 1992 году в связи с трудовыми правоотношениями, ей с семьей, администрацией ГУСХП «Опытная станция виноградарства и виноделия» была выделена для проживания квартира по адресу: 

<

адрес>, 2 отделение 

<

адрес>.

Правоустанавливающих документов на данное жилое помещение в ГУСХП «Опытная станция виноградарства и виноделия» не было, какого-либо решения о предоставлении квартиры не было, вселение произведено без выдачи ордера.

С указанного времени она пользуется квартирой, проживает в ней, за все время никто не оспаривал её право пользования спорной квартирой.

Согласно Постановлению №124 от 04 августа 2015 года Администрации муниципального образования Орловского сельсовета 

<

адрес>, был аннулирован предыдущий почтовый адрес и присвоен новый адрес: 

<

адрес>, Опытная станция виноградарства и виноделия, 

<

адрес>.

С 1992 года и по настоящее время она проживает по вышеуказанному адресу открыто, постоянно, оплачивает услуги электроэнергии, производит текущий и капитальный ремонт, иных коммунальных платежей не оплачиваем, в связи с отсутствием водопровода, канализации и газоснабжения. Отопление - печное - дрова, уголь, вода - из артезианской скважины.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, общая площадь помещения составляет 53,2 кв. метра, кадастровый №, инвентарный номер объекта 24827.

Зарегистрировать данную квартиру в установленном законом порядке мне не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на данную квартиру. Первичная регистрация права собственности не производилась.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости 

кадастровая стоимость 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, опытная станция виноградарства и виноделия, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рубля.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке данную квартиру, но она не имеет возможности, кроме как в судебном порядке этого сделать, ввиду отсутствия у неё правоустанавливающих документов.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

После вселения в вышеуказанную квартиру, она сделала в ней капитальный ремонт и в настоящее время поддерживает хорошее хозяйственно-бытовое состояние квартиры, произвожу текущий ремонт, владение данной квартирой является открытым. Открытость проявляется в том, что она никаких особых мер, направленных на то, чтобы скрыть факт завладения вещью, не предпринимает, кроме того, она совершает те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, т.е. осуществляет владение вещью как своей собственной, относится к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу (платит установленные законом налоги и сборы, осуществляет текущий и капитальный ремонт и т.д.).

Так как она открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой с 1992 года и по настоящее время, то таким образом общий срок открытого владения и пользования квартирой составляет 26 лет (в соответствии с действующим законодательством срок приобретательной давности составляет 15 лет + 3 года).

На основании вышеизложенного, истица просит суд: признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Опытная станция виноградарства и виноделия, 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 53,2 (пятьдесят три целых две десятых) кв. метров, кадастровый №, инвентарный номер объекта 24827.

В судебном заседании истица и её представитель ФИО2 требования поддержали и просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации муниципального образования Орловского сельсовета Буденновского района ФИО3 требования признал, пояснив, что руководствуется при этом желанием помочь истице. Кроме того, пояснил, что по различным причинам квартира истицы, как и другие квартиры в этом жилом доме, не были приняты на баланс администрации на основании решения Буденновского городского суда от 09.04.2003г.

Примерно в 2013-2014году, им и собственником приватизированного предприятия СМИ были подписаны акты приема-передачи жилого дома, без указания даты, однако в дальнейшем взаимодействие прекратилось. Действий, направленных на оформление права муниципальной собственности на жилой дом, в дальнейшем администрацией не предпринимались.

Отдельным определением суда от 19.06.2018г. отказано в принятии признания иска ФИО1 представителем ответчика, в связи с чем суд продолжил рассмотрение дела по существу.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Буденновского городского суда от 09.04.2003г., вступившим в законную силу 18.06.2003г., установлено, что жилой дом, в котором находится квартира истцы ФИО1, находилась в хозяйственном ведении ГУСХП «Прикумская опытная станция виноградарства и виноделия» Российской сельскохозяйственной академии наук, то есть, находилась в государственной собственности.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 24.05.2001г. ГУСХП «Прикумская опытная станция виноградарства и виноделия» была признана банкротом. 

Решением суда был расторгнут договор купли-продажи жилого дома, в котором находится квартира истцы, заключенный 08.04.2002г. между ГУСХП «Прикумская опытная станция виноградарства и виноделия» и СМИ, на последнего была возложена обязанность передать жилые дома в ведение администрации муниципального образование Орловского сельсовета, Буденновского района.

Согласно абзацу второму п. 5, п. 6, п. 7 ст. 132 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» №127 от 26.10.2002г., жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Должностные лица органов государственной власти и должностные лица органов местного самоуправления, не исполняющие положений пунктов 5 и 6 настоящей статьи, несут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Представителем муниципального образования Орловской сельской администрации представлен суду акт (без даты) приема-передачи от СМИ администрации муниципального образование Орловского сельсовета, Буденновского района, подписанный главой администрации ФИО3 и удостоверенной печатью.

Однако, приняв формально жилой дом, администрация муниципального образование Орловского сельсовета, являясь в силу закона и на основании решения суда от 09.04.2003г. собственником жилого дома, не предприняла мер к оформлению своего права, то есть, регистрации в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ права муниципальной собственности.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, в котором находится квартира истицы, на основании решения суда имеет фактически собственника - администрацию муниципального образования Орловского сельсовета, Буденновского района.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно п. 15 Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г., в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Судом установлено, что истица ФИО1 владеет и пользуется квартирой, переданной в муниципальную собственность на основании ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» №127 от 26.10.2002г. и решения суда от 09.04.2003г., поэтому в силу закона ей гарантировано право на приватизацию муниципального жилья.

Наличие права у истицы на приватизацию жилья (квартиры), исключает удовлетворение её требований о признание за ней права собственности на квартиру на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности. 

С учетом этого, суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований к администрации муниципального образования Орловского сельсовета Буденновского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, Опытная станция виноградарства и виноделия, 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв. метров, кадастровый №, инвентарный номер объекта 

<

данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Буденновский городской суд. 

Судья Пронькин В. А.