23RS0041-01-2024-023934-76 К делу № 2-6203/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Алькасар» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Алькасар» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности. 

В обоснование требований указано, что 25.07.2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор № КР6/181 участия в строительстве многоэтажного жилого дома, который был подписан сторонами в электронном виде, и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем имеется запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (возвести) Многоквартирный Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного Дома передать Объект Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять следующий Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного Дома: назначение - жилое, №, номер подъезда 3, этаж 4, количество комнат 3, проектная общая площадь Объекта с учетом площади балкона/лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,3/0,5 соответственно), кв.м. - 81,26, проектная площадь квартиры (без балконов и лоджий) - 72,93 кв.м. Цена настоящего Договора составляет 

<

данные изъяты>. Цена из расчета 1 кв.м. площади Объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> (п. 4.1 Договора). На основании п. 4.2 Договора, в случае расхождения Проектной площади Объекта долевого строительства (п. 1.6.3 настоящего Договора) и Фактической площади Объекта долевого строительства (пункт 1.6.4 настоящего Договора) на основании проведения обмеров Объекта специализированной организацией (органами БТИ, иным уполномоченным лицом), стороны производят перерасчет уплаченной Участником долевого строительства денежной суммы, исходя из цены за 1 кв. метр, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора. В силу п. 4.3 Договора, уплата денежной суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади Объекта долевого строительства в порядке, указанном в пункте 4.2 настоящего Договора, производится Сторонами следующим образом:

Участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы

Застройщику в случае увеличения площади Объекта, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м. площади Объекта долевого строительства, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, на количество квадратных метров, составляющих разницу между Проектной площадью Объекта долевого строительства (пункт 1.6.3 настоящего Договора) и Фактической площадью Объекта долевого строительства (пункт 1.6.4 настоящего Договора) на основании обмеров органов технической инвентаризации (БТИ) полученных Застройщиком при получении Акта ввода объекта в эксплуатацию. Уплата (доплата) денежной суммы производится Участником долевого строительства в течении 5 (Пяти) рабочих дней с даты поступления на почтовое отделение Участника или вручения Участнику Застройщиком уведомления о разнице в площадях и необходимости оплаты, но не позднее дня подписания с Застройщиком Передаточного акта на Объект долевого строительства (п. 4.3.1. Договора). Обязательства Участника долевого строительства по оплате цены Договора считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Застройщика, в том числе согласно пункта 4.3.1 Договора. Оплата осуществляется участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет Застройщика (п. 4.4 Договора). 02.10.2023 года ООО «Алькасар» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. По результатам произведенного обмера БТИ 

<

адрес> (строительный №), фактическая общая площадь составила - 82,7 кв.м., что превышает оплаченную ответчиком проектную площадь - 81,26 кв.м.

Таким образом, разница между проектной и фактической площадью Объекта долевого строительства составила 1,44 кв.м., и составляет неоплаченную сумму в размере 

<

данные изъяты>. Расчет: (82,7-81,26) х 82 384,69 (цена за 1 кв.м.) = 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Застройщик направил почтой России на адрес ФИО1 сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, акт сверки взаиморасчетов и квитанцию (доплата по договору). Согласно п. 3.4. Договора, Участник (или его представитель с надлежащим образом оформленной в установленном порядке доверенностью), обязуется в течение 7 календарных дней с момента получения уведомления Застройщика (указанного в пункте 3.3. настоящего Договора), прибыть в офис Застройщика для принятия Объекта и подписания Передаточного акта. В случае неполучения Участником в указанный срок уведомления, или возврата уведомления в адрес Застройщика срок, в течение которого Участник обязан был приступить к приемке Объекта (срок уведомления) исчисляется со дня первичного поступления уведомления на почтовое отделение участника. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт сверки взаиморасчетов и акт приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика почтой России была направлена претензия с требованием возвратить сумму основного долга (разница между проектной и фактической площадью) в размере 

<

данные изъяты> и неустойку. ДД.ММ.ГГГГ письмо с претензией было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения (трек №). Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения договорных обязательств, у Истца в соответствии с п. 10.5 Договора, возникло право на взыскание неустойки. Согласно п. 10.5 Договора, в случае нарушения установленного Договором срока внесения любого платежа, в том числе согласно п. 4.3.1 Договора Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Поскольку истцом при подаче иска были понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>, истец имеет право возместить данные расходы в полном объеме за счет ответчика. На основании изложенного, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Представитель истца ООО «Алькасар» действующая по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией почтового уведомления о получении заказной корреспонденции.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»). Отсутствие надлежащего контроля за поступившей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией, является риском самого гражданина. Все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 27.09.2018 № 2237-О ст. 167 ГПК РФ обязывает лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая) и устанавливает право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть третья). Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа конкретных фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Гарантией прав лиц, участвующих в деле, их представителей на личное участие в судебном заседании являются предусмотренные процессуальным законодательством процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями и основания для отмены судебных постановлений.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо препятствий к получению судебных извещений ответчик не представил, причины, по которым не были получены судебные извещения, не указал.

Нежелание получать извещение и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют об уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, по правилам гл. 22 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом, 25.07.2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор № № участия в строительстве многоэтажного жилого дома, который был подписан сторонами в электронном виде, и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем имеется запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ № (выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве). 

Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (возвести) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять следующий объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома: назначение - жилое, №, номер подъезда 3, этаж 4, количество комнат 3, проектная общая площадь объекта с учетом площади балкона/лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,3/0,5 соответственно), кв.м. - 81,26, проектная площадь квартиры (без балконов и лоджий) - 72,93 кв.м. 

Цена настоящего Договора составляет 6 694 580 (Шесть миллионов шестьсот девяносто четыре тысячи пятьсот восемьдесят рублей). Цена из расчета 1 кв.м. площади Объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> (п. 4.1 Договора).

На основании п. 4.2 Договора, в случае расхождения Проектной площади Объекта долевого строительства (п. 1.6.3 настоящего Договора) и Фактической площади Объекта долевого строительства (пункт 1.6.4 настоящего Договора) на основании проведения обмеров Объекта специализированной организацией (органами БТИ, иным уполномоченным лицом), стороны производят перерасчет уплаченной Участником долевого строительства денежной суммы, исходя из цены за 1 кв. метр, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора. 

В силу п. 4.3 Договора, уплата денежной суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади Объекта долевого строительства в порядке, указанном в пункте 4.2 настоящего Договора, производится Сторонами следующим образом: Участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы Застройщику в случае увеличения площади Объекта, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м. площади Объекта долевого строительства, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, на количество квадратных метров, составляющих разницу между Проектной площадью Объекта долевого строительства (пункт 1.6.3 настоящего Договора) и Фактической площадью Объекта долевого строительства (пункт 1.6.4 настоящего Договора) на основании обмеров органов технической инвентаризации (БТИ) полученных Застройщиком при получении Акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Уплата (доплата) денежной суммы производится участником долевого строительства в течении 5 (Пяти) рабочих дней с даты поступления на почтовое отделение участника или вручения участнику Застройщиком уведомления о разнице в площадях и необходимости оплаты, но не позднее дня подписания с застройщиком передаточного акта на объект долевого строительства (п. 4.3.1. Договора). 

Обязательства Участника долевого строительства по оплате цены Договора считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Застройщика, в том числе согласно пункта 4.3.1 Договора. Оплата осуществляется участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет Застройщика (п. 4.4 Договора). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алькасар» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. По результатам произведенного обмера БТИ 

<

адрес> (строительный №), фактическая общая площадь составила - 82,7 кв.м., что превышает оплаченную ответчиком проектную площадь - 81,26 кв.м.

Таким образом, разница между проектной и фактической площадью Объекта долевого строительства составила 1,44 кв.м., и составляет неоплаченную сумму в размере 

<

данные изъяты>. Расчет: (82,7-81,26) х 82 384,69 (цена за 1 кв.м.) = 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик направил почтой России на адрес ФИО1 сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, акт сверки взаиморасчетов и квитанцию (доплата по договору). 

Согласно п. 3.4. Договора, Участник (или его представитель с надлежащим образом оформленной в установленном порядке доверенностью), обязуется в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления Застройщика (указанного в пункте 3.3. настоящего Договора), прибыть в офис Застройщика для принятия Объекта и подписания Передаточного акта. 

В случае неполучения Участником в указанный срок уведомления, или возврата уведомления в адрес Застройщика срок, в течение которого Участник обязан был приступить к приемке Объекта (срок уведомления) исчисляется со дня первичного поступления уведомления на почтовое отделение участника. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт сверки взаиморасчетов и акт приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика почтой России была направлена претензия с требованием возвратить сумму основного долга (разница между проектной и фактической площадью) в размере 

<

данные изъяты> и неустойку.

ДД.ММ.ГГГГ письмо с претензией было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения (трек №). Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения договорных обязательств, у Истца в соответствии с п. 10.5 Договора, возникло право на взыскание неустойки. Согласно п. 10.5 Договора, в случае нарушения установленного Договором срока внесения любого платежа, в том числе согласно п. 4.3.1 Договора Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 закона 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления претензии с требованием о погашении задолженности, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял, возражений не представили. 

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Доказательств исполнения данного вида обязательств ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик свои обязанности по договору долевого участия надлежащим образом не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о снесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о присуждении неустойки, поскольку находит их разумными.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 

<

данные изъяты>, в связи с чем они подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Алькасар» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт: №) в пользу ООО «Алькасар» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору участия в строительстве многоэтажного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ответчика ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт: №) в пользу ООО «Алькасар» (ИНН №, ОГРН №) неустойку за несвоевременную оплату задолженности по договору участия в долевом строительстве № KP6/181 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ответчика ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт№) в пользу ООО «Алькасар» (ИНН №, ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение составлено в окончательной форме 24.03.2025 г.

Председательствующий: