УИД: 77RS0004-02-2025-007743-47

Дело № 2-5515/2025

Решение

именем Российской Федерации

адрес 13 августа 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5515/2025 по иску адрес Москвы адрес Академический» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, проведения ремонтных работ, взыскании судебной неустойки,

Установил:

ГБУ адрес Академический» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, мотивируя заявленные исковые требования следующими обстоятельствами.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры №29 в многоквартирном жилом доме по указанному выше адресу. От жителей квартиры №25, расположенной на этаже ниже квартиры ответчика, на официальный портал Правительства Москвы mos.ru поступило обращение о незаконной установке ответчиком в принадлежащей ей квартире теплого водяного пола, при этом было затронуто общедомовое имущество, а именно стояки горячего водоснабжения, что привело к нанесению ущерба собственникам квартиры №25. В ходе осмотра представителем истца 21.03.2025 было установлено указанное выше нарушение, изменения в стояк горячего водоснабжения внесены ответчиком незаконно. 12 и 13.03.2025 комиссией в составе сотрудников истца были составлены Акты о непредоставлении доступа ответчиком в принадлежащую ей квартиру. Истцом ответчику направлялось уведомление о необходимости предоставления доступа для проведения комиссионного обследования общедомовых коммуникаций. Уведомление ответчиком получено не было, почтовое отправление было возвращено отправителю. На дату направления в суд искового заявления ответчик доступ в принадлежащую ей квартиру для проведения осмотра общедомового имущества не предоставила.

На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО1 в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представителям ГБУ адрес Академический» для осмотра общедомового имущества - внутренних инженерных систем горячего водоснабжения (стояка ГВС) и проведении ГБУ адрес Академический» ремонтных работ по устранению самовольно возведенной перегородки, замене участка стояка, врезок к тепловому полу для восстановления циркуляции горячего водоснабжения и обязать ФИО1 произвести демонтажные работы системы «Теплый пол» по приведению напольного покрытия в первоначальное состояние в соответствии с экспликацией в комнате №5 площадью 1.1 кв.м. и в комнате №6 площадью 2,9 кв.м.; взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Академический» судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 16 календарного дня, об обязании предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представителям ГБУ адрес Академический» для осмотра общедомового имущества - внутренних инженерных систем горячего водоснабжения (стояка ГВС), для проведения ГБУ адрес Академический» ремонтных работ по устранению самовольно возведенной перегородки, замене участка стояка, врезок к тепловому полу для восстановления циркуляции горячего водоснабжения; взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Академический» судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 16 календарного дня, за неисполнение требования об обязании силами собственника жилого помещения произвести демонтажные работы по устранению системы «Теплый пол», по приведению напольного покрытия в первоначальное состояние, в соответствии с экспликацией в комнате №5 площадью 1,1 кв.м. и комнате №6 площадью 2,9 кв.м.; взыскать с взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Академический» почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма. 

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Согласно ст.167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение участников процесса о дате, времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.ч.1 и 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.ч.1 и 2.3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пп. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В соответствии с п.5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, и следует из представленных в материалы дела документов, истец является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес, на основании Договора на управление многоквартирным домом №224 от 02.07.2015.

Ответчик является собственником квартиры №29 в многоквартирном жилом доме по указанному выше адресу, что подтверждается представленными в материалах дела сведениями из ЕГРН от 13.08.2025 №КУВИ-001/2025-155363492.

Этажом ниже расположена квартира №25, от собственников которой на официальный портал Правительства Москвы mos.ru поступило обращение о незаконной установке ответчиком в принадлежащей ей квартире теплого водяного пола, при этом было затронуто общедомовое имущество, а именно стояки горячего водоснабжения, что привело к нанесению ущерба собственникам квартиры №25.

Согласно пп. «б» п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая компания как исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ответчик как потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

12.03.2025 комиссией в составе представителей истца был составлен Акт, из содержания указанного Акта следует, что при обследовании системы горячего водоснабжения в квартирах по стояку квартиры №25 на предмет несанкционированного переустройства сантехнического оборудования выявлены нарушения в системе горячего водоснабжения. На стояке горячего водоснабжения в квартире №25 установлена запорная арматура на стояке ГВС. Доступ в квартиру №29 собственником не предоставлен.

13.05.2025 комиссией в составе представителей истца был составлен Акт, из содержания указанного Акта следует, что при обследовании системы горячего водоснабжения в квартирах по стояку квартиры №25 на предмет несанкционированного переустройства сантехнического оборудования выявлены нарушения в системе горячего водоснабжения. На стояке горячего водоснабжения в квартире №25 установлена запорная арматура на стояке ГВС. Доступ в квартиру №29 собственником не предоставлен. Собственнику квартиры №25 в период с февраля 2025 по май 2025 года неоднократно выдавались уведомления о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям для демонтажа запорной арматуры на перемычке, демонтажа теплых полов, установленной на стояке ГВС.

В соответствии со служебной запиской от 30.05.2025 ведущего инженера фио, адресованной руководителю ГБУ адрес Академический», по заявлению жителя квартиры №25 жилого дома по адресу: адрес, корп., в декабре 2024 года сотрудниками ГБУ адрес Академический» организовано обследование стояка ГВС, проходящего в квартире №25, по результатам которого что в квартире №29 установлено самовольное переустройство стойка ГВС (заужение стояка ГВС и монтаж запорной арматуры на перемычке, монтаж теплых полов), которое нарушает циркуляцию по всему стояку, инженерные коммуникации закрыты ненесущей перегородкой, доступ к коммуникациям ограничен. 

18.08.2025 истцом ответчику направлялось уведомление о необходимости предоставления доступа для проведения комиссионного обследования общедомовых коммуникаций. Уведомление ответчиком получено не было, почтовое отправление было возвращено отправителю.

В подтверждение своей позиции истцом в материалы дела представлена экспликация к поэтажному плану дома №30, корп.1, по адрес, адрес.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 1 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из содержания положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая приведенные выше нормы материального и процессуального права, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать от ответчика предоставления доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение в целях осмотра внутридомового имущества.

 Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении требований истца о предоставление доступа в жилое помещение, равно как не представлено доказательств отсутствия в принадлежащем ответчику жилом помещении несанкционированного переустройства сантехнического оборудования выявлены нарушения в системе горячего водоснабжения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца об обязании ответчика в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представителям истца для осмотра общедомового имущества - внутренних инженерных систем горячего водоснабжения (стояка ГВС) и проведении истцом ремонтных работ по устранению самовольно возведенной перегородки, замене участка стояка, врезок к тепловому полу для восстановления циркуляции горячего водоснабжения и обязании ответчика произвести демонтажные работы системы «Теплый пол» по приведению напольного покрытия в первоначальное состояние в соответствии с экспликацией в комнате №5 площадью 1.1 кв.м. и в комнате №6 площадью 2,9 кв.м. подлежат удовлетворению.

В силу ч.3 ст.206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 31 указанного постановления Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая требования приведенных норм права, а также разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд определяет взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 16 календарного дня, об обязании предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представителям истца для осмотра общедомового имущества - внутренних инженерных систем горячего водоснабжения (стояка ГВС), для проведения ГБУ адрес Академический» ремонтных работ по устранению самовольно возведенной перегородки, замене участка стояка, врезок к тепловому полу для восстановления циркуляции горячего водоснабжения, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 16 календарного дня, за неисполнение требования об обязании силами ответчика произвести демонтажные работы по устранению системы «Теплый пол», по приведению напольного покрытия в первоначальное состояние, в соответствии с экспликацией в комнате №5 площадью 1,1 кв.м. и комнате №6 площадью 2,9 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В порядке требований ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма и расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Академический» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, проведения ремонтных работ, взыскании судебной неустойки - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспортные данные......) в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представителям ГБУ адрес Академический» (ИНН 

<

***>) для осмотра общедомового имущества - внутренних инженерных систем горячего водоснабжения (стояка ГВС) и проведении ГБУ адрес Академический» ремонтных работ по устранению самовольно возведенной перегородки, замене участка стояка, врезок к тепловому полу для восстановления циркуляции горячего водоснабжения и обязать ФИО1 (паспортные данные......) произвести демонтажные работы системы «Теплый пол» по приведению напольного покрытия в первоначальное состояние в соответствии с экспликацией в комнате №5 площадью 1.1 кв.м. и в комнате №6 площадью 2,9 кв.м.; 

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ГБУ адрес Академический» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 16 календарного дня, об обязании предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представителям ГБУ адрес Академический» для осмотра общедомового имущества - внутренних инженерных систем горячего водоснабжения (стояка ГВС), для проведения ГБУ адрес Академический» ремонтных работ по устранению самовольно возведенной перегородки, замене участка стояка, врезок к тепловому полу для восстановления циркуляции горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ГБУ адрес Академический» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 16 календарного дня, за неисполнение требования об обязании силами собственника жилого помещения произвести демонтажные работы по устранению системы «Теплый пол», по приведению напольного покрытия в первоначальное состояние, в соответствии с экспликацией в комнате №5 площадью 1,1 кв.м. и комнате №6 площадью 2,9 кв.м.

Взыскать с взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ГБУ адрес Академический» (ИНН 

<

***>) почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 30.09.2025 года 

Судья Е.М. Черныш