Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

от 06 июня 2019 года по делу № 2-1166 (2019) 

город Пермь

резолютивная часть принята – 06 июня 2019 года

мотивированная часть составлена – 11 июня 2019 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при секретаре Пикулеве Н.И.

с участием истца ФИО3 и его представителя ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту земельных отношений администрации г.Перми об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

С учетом уточненного искового заявления ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к Департаменту земельных отношений администрации г.Перми (далее – ответчик или Департамент) об установлении границ земельного участка, обосновав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от 23.03.2018 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 359 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и расположенного на нем жилого строения без права регистрации, 1973 года постройки с кадастровым номером №. С момента покупки земельного участка он был огорожен забором, местоположение которого не изменилось. В 2018 году истец обратился в межевую организацию ООО «КЦ «Геомир» для проведения работ по выносу точек в отношении указанного земельного участка. При выполнении кадастровых работ было выявлено, что жилое строение без права регистрации с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположено за установленными границами земельного участка с кадастровым номером № и находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № Согласно инвентарного плана коллективного сада № 1 Мотовилихинского РИКа, инв. № все участки имели единый деревянный забор и садовый дом, расположенный на участке № располагался в пределах коллективного сада. Спорный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. В тоже время границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены без натурного обследования границ сада и без учета инвентарного плана коллективного сада № 1 Мотовилихинского РИКа, инв. №. Земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного товариществу ранее в постоянное бессрочное пользование решением от 06.06.1968 года № 453 Исполкома Пермского городского совета депутатов трудящихся Мотовилихинскому райисполкому для сотрудников отделов Исполкома и организаций, занятых в сфере обслуживания населения, был отведен под коллективный сад земельный участок площадью до 3,4 га. В 1993 году на основании постановления администрации г.Перми от 30.12.1992 года № 1161 коллективному саду № 1 при администрации Мотовилихинского района г.Перми выдано свидетельство от 09.02.1993 года № о праве бессрочного (постоянного) пользования земельного участка площадью 3,45 га, целевое назначение: для садов в жилом районе Костарево. 

Просит суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными в ее части, смежной с границами участков № (обозначение согласно межевого плана от 10.08.2011 года, подготовленного ООО «Земельный кадастровый центр «Пермский край»); установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

1

4

5

н 1

№

№

1

№

№

н2

№

№

нЗ

№

№

2

№

№

н4

№

№

н5

№

№

н1

№

№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером №, в части наложения с земельными участками с кадастровыми номерами №.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 08.02.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Садоводческий кооператив № 1 «Костарева» (л.д.3).

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 22.04.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований на стороне ответчика была привлечена ФИО1 (л.д.108).

Истец ФИО3 в судебном заседании на предъявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме с учетом их уточнения.

Представитель истца ФИО3 ФИО4, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании на предъявленных исковых требованиях настаивала с учетом их уточнения, просила заявленные требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Департамента земельных отношений администрации г.Перми в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, посредством электронной почты направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее предоставляли отзыв по делу, в котором указали на то, что Департамент не имеет отношения к нарушенному праву истца, на этом основании просили в удовлетворении предъявленных исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица Садоводческого кооператива № 1 «Костарева» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2793/2018 по иску ФИО3 к Департаменту земельных отношений администрации г.Перми об установлении границ земельного участка, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу положений части 8 статьи 22 названного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом, требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 нормы). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Положениями статьи ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции до 01.01.2017 года, определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 нормы).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Материалами дела установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Председателем Садоводческого кооператива № 1 «Костарева» ФИО6 было дано согласие на образование 26 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, индивидуальные земельные участки были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 3,45 га, предоставленного в бессрочное пользование коллективному саду № 1 при администрации Мотовилихинского района (впоследствии Садоводческий кооператив № 1 «Костарева») на основании Постановления администрации г.Перми № 1161 от 30.12.1992 года. 

Данный раздел земельного участка и установление характерных точек границ индивидуальных земельных участков был произведен на основании Межевого плана, выполненного 10.08.2011 года ООО Земельный кадастровый центр «Пермский край».

Как следует из выписки из ЕГРН от 20.02.2019 года земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка, имеющего кадастровый № общей площадью 2 522 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.02.2019 года правообладателем земельного участка, имеющего кадастровый № общей площадью 359 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 Право собственности зарегистрировано 29.03.2018 года за номером №.

Согласно заключению эксперта ФИО4 от 16.05.2019 года при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № допущены ошибки.

Согласно пояснениям от 23.05.2019 года к заключению эксперта ФИО4 от 16.05.2019 года следует, что были установлены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № для внесения их в ЕГРН:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

№

№

1

№

№

н2

№

№

нЗ

№

№

2

№

№

н4

№

№

н5

№

№

н 1

№

№

Для установления предлагаемых экспертом границы земельных участков с кадастровыми номерами №, требуется исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером №) в части наложения с земельными участками с кадастровыми номерами №

На основании указанных данных кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от 16.05.2019 года, выводы которого соответствуют заключению эксперта от 16.05.2019 года, подготовленного ФИО4

Поскольку юридические границы спорного земельного участка отличаются от фактических границ, данное обстоятельство и послужило основанием для обращения ФИО3 в суд с заявленными исковыми требованиями, которые подлежат удовлетворению. 

В силу положений ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По настоящему делу, исходя из заявленных исковых требований, их правового и фактического обоснования, а также с учетом подлежащих применению норм материального права, в число имеющих значение для правильного разрешения спора и подлежащих доказыванию обстоятельств входит установление факта того, что межевание земельных участков произведено в нарушение Федерального закона № 221-ФЗ, а вновь устанавливаемая граница такие нарушения устраняет. 

Кроме того, истец в этом случае должен также доказать нарушение своих прав в результате межевания земельных участков, о чем в частности, может свидетельствовать, уменьшение площади земельного участка, фактически находящегося в пользовании истца, по сравнению с правоустанавливающими документами, наложение границы, сведения о которой имеются в ГКН, на принадлежащие истцу постройки, отсутствие возможности использования земельного участка по назначению. 

Проанализировав представленные стороной истца ФИО3 доказательства, суд считает, что последним доказаны обстоятельства нарушения прав последнего проведенными в отношении земельного участка межевыми работами, а содержащиеся в ГКН характерные границы земельного участка, также нарушают его права, поскольку не соответствуют фактическому использованию. 

Так, из заключения от 16 мая 2019 года эксперта ФИО4 следует то, что жилое строение, принадлежащее в настоящее время на праве собственности истцу, расположено за границами земельного участка с кадастровым номером №, который в свою очередь был образован в результате межевых работ от 10.08.2011 года, проведенных ООО «Земельный кадастровый центр «Пермский край», по разделу земельного участка с кадастровым номером №, и в настоящее время находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № (входит в единое землепользование №). При этом, судом учитывается, что из материалов дела достоверно следует, что на момент проведения выше указанных межевых работ, садовый дом уже находился на земельном участке и должен был учитываться при разделе земельного участка садоводческого кооператива. 

Суд считает заключение эксперта ФИО4 от 16.05.2019 года в силу положений ст.60 ГПК РФ допустимым доказательством, поскольку оно отвечает требованиям, установленным к его составлению и оформлению.

На основании изложенного, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», соответствуют фактическому пользованию, суд полагает возможным установить его границы в испрашиваемых истцом координатах. Иным способом восстановить свои нарушенные права ФИО3 возможности не имеет. 

При таком положении, поскольку ответчиком не было представлено доказательств в опровержение правильности расположения поворотных точек на местности, указанных в заключении эксперта, представленного ФИО3, а также учитывая тот факт, что материалы дела содержат доказательства, свидетельствующие о принадлежности истцу земельного участка именно в тех точках, в которых он просит установить границы, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Поскольку суд пришел к выводу, что межевые работы, на основании которых были установлены кадастровые границы спорного земельного участка, находящегося в настоящее время в ГКН, нарушают права истца, то последний подлежит признанию недействительным и исключению из ГКН. 

На основании изложенного, следует признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными в ее части, смежной с границами земельного участка с кадастровым номером № – обозначение согласно межевого плана от 10.08.2011 года, подготовленного ООО «Земельный кадастровый центр «Пермский край»).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> в координатах, указанных в уточенном исковом заявлении.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером №) в части наложения с земельным участком с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Департаменту земельных отношений администрации г.Перми об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными в ее части, смежной с границами земельного участка с кадастровым номером № – обозначение согласно межевого плана от 10.08.2011 года, подготовленного ООО «Земельный кадастровый центр «Пермский край»).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> в следующих координатах: 

Характерные точки

координаты

X

Y

1

4

5

н 1

№

№

1

№

№

н2

№

№

нЗ

№

№

2

№

№

н4

№

№

н5

№

№

н1

№

№

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером №) в части наложения с земельным участком с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий О.В.Нигаметзянова