№ 2-929/2017

Решение

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцами в целях улучшения жилищно-бытовых условий, без получения соответствующей проектно-сметной документации была произведена перепланировка указанной квартиры. Согласно технического паспорта АО Нижневолжского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» после перепланировки общая площадь квартиры составляет 93,2 кв.м., площадь всех площадей здания 101,2 кв.м. Согласно технического заключения выполненного АО Нижневолжского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произведенная перепланировка квартиры не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную способность, соответствует объемно-планировочным решениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Основные строительные конструкции в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартиру возможно эксплуатировать для круглосуточного проживания жильцов. В соответствии с заключением ФБУЗ «ЦГЭ в АО» № 

<

№> от 07 декабря 2016 года, условия проживания в квартире 

<

№> соответствуют требованиям СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Просят суд сохранить квартиру 

<

№>, общей площадью 93,2 кв.м, площадью всех в площади здания 101,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв, просят рассмотреть дело без их участия. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 2/5,2/5, 1/5 доли каждый жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с представленной справкой № 

<

№> от 24 ноября 2016 года правообладателем квартиры 

<

адрес> является ФИО2, 2/5 доли, договор купли-продажи от 

<

дата обезличена> года, договор дарения от 

<

дата обезличена> года, ФИО1 2/5 доли, договор купли-продажи от 

<

дата обезличена> года, договор дарения от 

<

дата обезличена> года, ФИО3, 1/5 доля, договор купли-продажи от 

<

дата обезличена> года.

Согласно технического паспорта № 

<

№> АФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 24 ноября 2016 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 93,2 кв.м, площадь всех в площади здания 101,2 кв.м.

Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 

<

дата обезличена> года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 93,0 кв.м.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно техническому заключению выполненного АО Нижневолжского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в результате визуального обследования всех доступных для непосредственного осмотра конструкции указанного строения установлено следующее: каких-либо серьезных повреждений или деформаций свидетельствующих о недостаточной прочности и устойчивости, не обнаружено. Видимых признаков промерзания стен или перекрытий, свидетельствующих о недостаточных теплоизолирющих характеристиках ограждающих конструкций, не выявлено. Нарушений целостности покрытия или других признаков, свидетельствующих о неработоспособности кровли не выявлено. Произведенная перепланировка квартиры № 8 не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную способность, соответствует объемно-планировочным решениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Основные строительные конструкции в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущиене нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартиру, возможно эксплуатировать для круглосуточного проживания жильцов. 

Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в квартире по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.12.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из материалов дела, истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением по поводу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение 

<

№> от 27 декабря 2016 года). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию. 

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, что в результате произведенной перепланировки, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, перепланировкой не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

№> расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 93,2 кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания 101,2 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Решение изготовлено и отпечатано в совещательной комнате.