Дело № 2 - 459/2021 

59RS0044-01-2021-000463-27

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при помощнике судьи Чикишевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа ... от дата в размере 70 000 руб., процентов за пользование займом в размере 116 500 руб. за период с дата по дата, процентов за пользование займом в размере 7 % от суммы займа в месяц, начиная с дата по день фактического погашения задолженности, неустойки по исполнению обязательств по возврату суммы займа за период с дата по дата в размере 70 000 руб., неустойки по исполнению обязательств по возврату суммы займа в размере 1 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки, начиная с дата по день фактического погашения задолженности, неустойки по нарушению сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов за период с дата по дата в размере 70 000 руб., неустойки по нарушению сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов в размере 1 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки, начиная с дата по день фактического погашения задолженности, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью ... кв. м., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 478 400 руб. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 765 руб.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ФИО2 дата был заключен договор займа ... с залоговым обеспечением, по которому ответчик получила денежные средства в сумме 70 000 руб. под 7 % в месяц. Факт предоставления ответчику заёмных денежных средств подтверждается распиской приема-передачи от дата. дата ответчик произвел выплату в сумме 6 000 руб., в дальнейшем погашение долга не происходило.

В судебное заседание истец не явился. Просил рассмотреть дело без его участия, на иске настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по указанному в исковом заявлении адресу, который является местом ее регистрации. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Дело рассматривается судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что дата ФИО1 и ФИО2 заключили договор займа, по которому ФИО2 получила денежные средства в сумме 70 000 руб. под 7 % в месяц сроком до дата, что подтверждается соответствующим договором, актом приема-передачи денежных средств (л.д....). В соответствии с. п. п. 5.3, 5.4 договора уплачивается пени в размере 1 % за каждый день нарушения срока возврата основного долга и процентов. По условиям договора в обеспечение обязательств передается квартира по адресу: адрес. В связи с этим дата между сторонами заключен договор ипотеки (л.д....). В соответствии с п. 1.2 договора ипотеки закладываемое имущество сторонами оценивается в 250 000 руб.

Истец свое обязательство по предоставлению денежных средств исполнил, что подтверждается актом приема - передачи денежных средств от дата.

Из искового заявления следует, что долг не возвращен. Ответчик доказательств исполнения обязательств по договору займа суду не представил.

Размер задолженности судом проверен и признан правильным. Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора займа в части своевременного и полного возврата суммы, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 70 000 руб., проценты за пользование займом в размере 116 500 руб. за период с дата по дата, штрафные санкции (неустойка) по исполнению обязательств по возврату суммы займа за период с дата по дата в размере 70 000 руб., штрафные санкции (неустойка) по нарушению сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов за период с дата по дата в размере 70 000 руб., а также проценты и штрафы за пользование займом по день погашения задолженности.Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 3 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку установлено, что нарушение срока погашения кредита имело место более 3 раз, то суд обращает взыскание на заложенное имущество.

При удовлетворении требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд учитывает положения статьи 350 ГК РФ, из содержания которой следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силу положений статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Законом. 

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из справки об ориентировочной рыночной стоимости недвижимого имущества, выданной (л.д... согласно которой ориентировочная рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью ... кв. м., кадастровый ..., по состоянию на дата составляет 598 000 руб. Истец просит установить начальную продажную цену равной 80% от рыночной стоимости, что составляет 478 400 руб. Доказательств иной стоимости имущества, на которое надлежит обратить взыскание, ответчиком не предоставлено, заявленное требование банка не противоречит нормам действующего законодательства и подлежит удовлетворению.

В силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает судебные расходы в размере 6 765 руб., понесенные в связи с оплатой госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194- 195, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору займа ... от дата в размере 70 000 руб., проценты за пользование займом в размере 116 500 руб. за период с дата по дата, штрафные санкции (неустойку) по исполнению обязательств по возврату суммы займа за период с дата по дата в размере 70 000 руб., штрафные санкции (неустойку) по нарушению сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов за период с дата по дата в размере 70 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 765 руб., всего 333 265 (триста тридцать три тысячи двести шестьдесят пять) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом в размере 7 % от суммы займа в месяц, начиная с дата по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штрафные санкции (неустойку) по исполнению обязательств по возврату суммы займа в размере 1 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки, начиная с дата по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штрафные санкции (неустойку) по нарушению сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов в размере 1 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки, начиная с дата по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью ... кв. м., кадастровый ..., принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 478 400 (четыреста семьдесят восемь тысяч четыреста) руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Туношенская И.О.