Дело № 2-2515/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

01.03.2019 ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, в котором просила признать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 37,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. С 1980 ФИО2 проживала и была прописана в жилом доме площадью 131,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 08.07.2011 жилой дом сгорел вместе с документами. За 7 лет после пожара истец восстановила жилой дом до площади 37,7 кв.м. На обращение в Департамент получила ответ о том, что при предоставлении документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на жилой дом, управление предоставит земельный участок. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в зоне существующей жилой застройки, правопритязания иных лиц на земельный участок отсутствуют. Согласно заключениям специализированных организаций, жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарных и строительных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Истица ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в суд не явился, извещен, возражений не представил. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположено строение – индивидуальный жилой дом площадью 37,7 кв.м., владельцами которого по сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» учтены ФИО3 (умерший ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 

Расположенный ранее на данном земельном участке жилой дом сгорел в результате пожара 08.07.2011, что подтверждено справкой ОНДиПР по г. Новосибирску ГУ МЧС по Новосибирской области и данными технической инвентаризации от 09.11.2011 о сносе дома. 

Согласно справкам председателя уличного комитета, ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> с 1980 года. 

Третье лицо ФИО4 (дочь ФИО2) в письменном заявлении указала на согласие с исковыми требованиями. 

Согласно решению Исполнительного комитета Кировского районного совета депутатов трудящихся от 22.12.1960, домовладелец жилого дома по адресу: ул. Экскаваторная, 40 был исключен из списка самовольных застройщиков. Решение об отводе земельного участка в МКУ «Новосибирский городской архив» не обнаружено. 

Согласно заключению кадастрового инженера МУП г. Новосибирска «Центр муниципального имущества», построенный объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) расположен в границах занимаемого земельного участка по адресу: 

<

...> и удовлетворяет основным требованиям Правил землепользования и застройки г. Новосибирска, за исключением минимальных отступов от границ земельного участка. 

При этом, от правообладателя смежного земельного участка по 

<

адрес>, в сторону которого нарушен отступ (составляет 1,80 м. при допустимом 3 м.) ФИО5 представлено письменное заявление об отсутствии претензий и возражений против иска ФИО2 

На обращение ФИО2 о предоставлении земельного участка Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска сообщил, что в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, управление по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска обеспечит утверждение схемы земельного участка на кадастровом плане территории и предварительное согласование предоставления земельного участка, после чего земельный участок будет предоставлен в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», жилой дом соответствует требованиям СанПиН.

Согласно заключению ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность», здание жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности и не представляет угрозы для третьих лиц. 

В соответствии с заключением ООО «Стинэкс», общее состояние основных строительных конструкций здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан, позволяет эксплуатировать объект в качестве одноквартирного жилого дома. 

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, согласно выпискам из ЕГРН, отсутствуют. 

Таким образом, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет место факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного и не оспоренного владения. 

В связи с чем, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 16.08.2019. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина 

Подлинник решения суда находится в деле № 2-2515/2019 (54RS0006-01-2019-001924-79) Ленинского районного суда г. Новосибирска.