УИД 21RS0024-01-2020-004016-92

№ 2-3020/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е. В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» (ООО «СЗ «ГрандСтрой») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «ГрандСтрой» о защите прав потребителя. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» на строительство двухкомнатной квартиры с проектным номером 

<

адрес>. Истец оплатил цену договора в размере 1638400 рублей в полном объеме. П. 7.1 договора предусмотрено, что застройщик ООО «СЗ «ГрандСтрой» обязан передать участнику долевого строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обязательство ответчик не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, по которому продлен срок строительства до ДД.ММ.ГГГГ, в качестве компенсации за просрочку передачи квартиры ответчик обязался за свой счет приобрести и установить сантехнику в санузле квартиры. До ДД.ММ.ГГГГ квартира истцу не передана, акт приема-передачи квартиры и работ по установке сантехники между сторонами не подписывался. Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 554629,91 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 277314,95 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Суду объяснила, что представленные ответчиком дополнительные соглашения ею подписывались. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске доводам. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, объяснив, что договором участия в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» предусмотрен срок передачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, которым установлен новый срок передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также дополнительными соглашениями, заключенными между сторонами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сроки передачи объекта долевого строительства продлевались до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Условия дополнительного соглашения в части установки сантехники является действующим и будет выполнено. 

Иные лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрандСтрой» (заказчик-застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса», по которому заказчик-застройщик обязуется осуществить строительство 25-этажного жилого многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> и передать ФИО1 2-комнатную квартиру за проектным номером № в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Стоимость квартиры определена договором в размере 1638400 рублей. 

ФИО1 обязанность по оплате цены договора исполнила, что подтверждается представленными платежными документами и не оспаривается ответчиком. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ООО «ГрандСтрой» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлено, что заказчик-застройщик передает участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ООО «ГрандСтрой» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлено, что заказчик-застройщик передает участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В качестве компенсации за просрочку передачи квартиры ООО «ГрандСтрой» обязуется за свой счет приобрести и установить сантехнику в санузле квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ООО «ГрандСтрой» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлено, что заказчик-застройщик передает участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанные дополнительные соглашения к договору подписаны сторонами и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Факт подписания указанных дополнительных соглашений истцом не оспаривался.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из иска до настоящего времени квартира истцу не передана. 

В иске ставится требование о взыскании c ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 554629,91 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Из представленных доказательств следует, что сторонами в установленном законом порядке до наступления срока передачи квартиры заключено три дополнительных соглашения об изменении договора, которые также как и договор зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. 

Из дополнительного соглашения, заключенного 24.03.2020 следует, что заказчик-застройщик передает участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 01.02.2021. 

Указанный в дополнительном соглашении срок передачи квартиры на момент рассмотрения спора не наступил, в связи с чем по делу не установлено нарушения ответчиком прав истца и законных оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении данного требования. 

Требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с законом РФ «О защите прав потребителей» вытекают из требования о взыскании неустойки, в связи с чем также не подлежат удовлетворению.

Поскольку пункт дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий установку сантехники в квартире, подлежащей передаче истцу, последующим дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ не отменен и не изменен, данное обязательство должно быть выполнено в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 554629,91 рублей, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, штрафа за несоблюдения в добровольном порядке требований потребителя в размере 277314,95 рублей отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 1 декабря 2020 года. 

Судья Е.В. Лащенова