РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 03 октября 2018 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1351/2018 по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, обслуживание, содержание, текущий ремонт и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Образцовое содержание жилья» обратился в суд с настоящим иском, указав, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира 

<

№>, площадью 80,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

Адрес>. Управление указанным многоквартирным жилым домом истец осуществляет на основании договора управления от 

<

Дата>. Во исполнение принятых на себя обязательств истец заключил договоры электроэнергии, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, газа, на вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного мусора и снега, поверку приборов учета. ООО «Образцовое содержание жилья» также производит техническое обслуживание дома: сухую и влажную уборку подъездов, уборку придомовой территории, обслуживание инженерных сетей дома, озеленение придомовой территории, плановые осмотры общего имущества дома, устранение аварий и ремонт общего имущества. Однако, ответчик ФИО1 не несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности, в связи с чем за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> у ответчика образовалась задолженность перед управляющей компанией. Ссылаясь на вышеизложенное, ООО «Образцовое содержание жилья», с учетом уточненных требований, просило взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по коммунальным услугам, техническому обслуживанию и текущему ремонту в размере 80 324,33 руб., пени в размере 21 990,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 347 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., а всего взыскать 120 662,13 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Образцовое содержание жилья» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 

<

Дата>, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке предусмотренном законодательством Российской Федерации (п. 2 с. 157 ЖК РФ).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

27.04.2018 года между управляющей компанией ООО «Образцовое содержание жилья» и собственниками дома 

<

Адрес> в лице председателя Совета дома ФИО3, действующего по поручению, от имени, за счет и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом.

Согласно указанного договора, ООО «Образцовое содержание жилья» приняло на себя обязательства по предоставлению собственникам многоквартирного дома коммунальных услуг, а также услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества.

Из материалов дела также следует, что ответчиком ФИО1 своевременно не оплачиваются коммунальные услуги и услуги по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> у него образовалась задолженность в размере 80 324,33 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 02.10.2018 года.

Ввиду того, что образовавшаяся задолженность ответчиком добровольно не погашалась, ООО «Образцовое содержание жилья» обратилось в мировой суд с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

25.09.2017 года мировым судьей судебного участка № 28 Ленинского судебного района г. Самары был вынесен судебный приказ по заявлению ООО «Образцовое содержание жилья» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества.

Между тем, на основании заявления ответчика, 12.10.2017 года вышеуказанный судебный приказ был отменен.

На момент рассмотрения настоящего дела, задолженность ФИО1 перед ООО «Образцовое содержание жилья» не погашена, доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

В обоснование заявленных возражений ответчиком предоставлен расчет оплаты за фактически предоставленные коммунальные услуги с учетом норматива либо показаний прибора учета, согласно которому задолженность ФИО1 перед истцом составляет 54 116,79 руб. Однако суд не может принять во внимание представленный ответчиком расчет по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что расчет платы за холодное водоснабжение и водоотведение производился исходя из показаний индивидуальных приборов учета, которые предоставлялись ответчиком по ноябрь 2017 года. В период с декабря 2017 года по март 2018 года плата за холодное водоснабжение и водоотведение выставлялась исходя из среднемесячного потребления коммунальных услуг, что установлено Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (пп. «б» п. 59).

С учетом вышеизложенного, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, принимает и признает его верным.

Таким образом, задолженность ответчика перед ООО «Образцовое содержание жилья» за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> составляет 80 324,33 руб.

Разрешая требования в части взыскания с ФИО1 пени за просрочку внесения платежей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, принимая во внимание факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению платежей за коммунальные услуги и содержанию жилья, суд находит требования ООО «Образцовое содержание жилья» о взыскании с ФИО1 пени в размере 21 990,80 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истцом заявлены к взысканию пени в двойном размере не нашли своего подтверждения как в материалах дела, так и в ходе судебного разбирательства, поскольку ООО «Образцовое содержание жилья» представлен расчет пени, который судом проверен и признан верным.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., которые подтверждены договором возмездного оказания юридических услуг от 

<

Дата> и расходным кассовым ордером от 

<

Дата>.

Между тем, пункт 15 Приложения № 3 к Договору управления многоквартирным домом от 

<

Дата> содержит сведения о том, что собственникам жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно начисляется 2,50 руб. с 1 кв.м. за взыскание задолженности по коммунальным услугам в судебном порядке.

Таким образом, Договором от 

<

Дата> уже предусмотрены расходы ООО «Образцовое содержание жилья» на оплату услуг представителя, в связи с чем, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ФИО1 расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. В противном случае имеет место быть двойное взыскание, что не предусмотрено действующим законодательством.

Судом также установлено, что ООО «Образцовое содержание жилья» при подаче в 2017 году в мировой суд заявления о выдаче судебного приказа в отношении ответчика оплатило госпошлину в размере 1 108 руб., что следует из приложенных к исковому заявлению документов.

При подаче настоящего иска истцом была оплачена неполная сумма государственной пошлины в размере 2 239 руб., что подтверждается платежным поручением 

<

№> от 

<

Дата>, в связи с чем ООО «Образцовое содержание жилья» просило суд произвести зачет государственной пошлины в размере 1 108 руб., оплаченной платежным поручением 

<

№> от 

<

Дата> при подаче заявления о вынесении судебного приказа в мировой суд.

В силу вышеизложенного, с ответчика в пользу истца, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию сумма в размере 3 347 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «Образцовое содержание жилья» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, обслуживание, содержание, текущий ремонт и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные скрыты> в пользу ООО «Образцовое содержание жилья», ИНН 

<

***>, задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 80 324,33 руб., пени в размере 21 990,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 246,30 руб., а всего взыскать 105 561 (сто пять тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 43 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 октября 2018 года.

Судья Е.И. Строганкова