Дело № 2-2288/2019

24RS0040-01-2019-001250-79 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 5 сентября 2019 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хлюпина А.Ю., 

при помощнике судьи Облап Ю.А.,

с участием помощника прокурора Дейко Е.В.

истца ФИО1,

представителя истца Доложевской Н.В., 

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из квартиры по адресу: 

<

адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником 3/4 долей в праве собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>, собственником 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру является ФИО3, которая без согласия истца вселила в указанную квартиру ФИО2 на основании договора аренды. Между истцом ФИО1 и ФИО3 отсутствует соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Истец возражает против проживания в квартире постороннего человека, разрешение на вселение последнего не давал, с чем и связывает исковые требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что ответчик был вселен в квартиру без его согласия племянницей, которая являлась собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру. В настоящее время в квартире, в соответствии со сложившимся порядком одна большая комната закрыта на замок, а другая используется вместе с иными помещениями ответчиком.

Представитель истца адвокат Доложевская Н.В., действующая на основании ордера № от 16.05.2019, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно указав, что фактически ответчик был вселен незаконно, порядок пользования квартирой сторонами не определен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что был вселен в квартиру сожительницей ФИО3, к тому времени в квартире уже проживал вселенный истцом квартирант в большой комнате. Ключи от квартиры всегда находились у истца, он не препятствовал пользоваться квартирой. В настоящее время на основании договора дарения он является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Дейко Е.В., возражавшей против удовлетворения требований, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (часть 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ, сособственники дома правомочия владения и пользования принадлежащим им жилым помещением должны осуществлять по обоюдному соглашению. Ни один из сособственников жилого помещения не вправе вселять в это помещение сторонних лиц без получения на это согласия других участников общей долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на момент обращения в суд истца принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО3 – 1/4 доля в праве, и ФИО1 – 3/4 доли в праве, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.25-28). 

Ответчик ФИО2 проживает в спорной квартире, при этом разрешение на вселение у истца ФИО1 не получено, что подтверждается материалами дела, пояснениями представителей истца, данными ранее и доводами ответчика в судебном заседании материалом проверки № от 23.03.2019 по сообщению ФИО1 о нахождении в квартире постороннего человека.

Предоставление одним из сособственников квартиры по гражданско-правовым договорам во владение и пользование своей доли или выделенной ему в пользование площади другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться общим имуществом дома, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом данными лицами также необходимо согласовать с другими собственниками квартиры.

Однако суд принимает во внимание, что на дату рассмотрения дела суду предоставлены документы и сведения, в соответствии с которыми, на основании договора дарения от 30.08.2019 года, удостоверенного нотариусом, 2.09.2019 года в ЕГРП внесены сведения о праве собственности ответчика ФИО2 на 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру, ранее принадлежавшую ФИО3 Соответствующий договор не оспорен в установленном законом порядке, не признавался недействительным. 

В связи с изложенным, в настоящее время ответчик является одним из долевым собственником соответствующего жилого помещения, что предоставляет ему права, предусмотренные ст. 209,288 ГК РФ, в том числе право пользования жилым помещением, и исключает удовлетворение исковых требований.

Отсутствие между долевыми собственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением в указанных обстоятельствах не является основанием для выселения ответчика. Суд при этом также принимает во внимание, что истец в судебном заседании указал, что сам не намерен вселяться в жилое помещение, а намерен реализовать таковое. 

руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья А.Ю. Хлюпин

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2019 года.

Председательствующий судья А.Ю. Хлюпин