Гражданское дело № 2-565/2021

УИД: 61RS0059-01-2021-000761-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года город Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Приходько Д.В.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Цимлянского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Цимлянского городского поселения обратилась в Цимлянский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска, указав следующее: на основании постановления Администрации Цимлянского района от 21.05.2013 № «О предоставлении земельного участка в аренду В.Н.» между Администрацией Цимлянского района (Арендодатель) и В.Н. (Арендатор) 21.05.2013 года заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому в аренду В.Н. передается земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 952 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в целях строительства индивидуального жилого дома.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 21.05.2013 года (приложение №1 к договору аренды).

30.07.2013 года на основании соглашения об уступке прав В.Н. передал все права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 21.05.2013 года ФИО2

Согласно пункту 2.1. договора аренды, срок аренды устанавливается с 21.05.2013 по 19.05.2014 года.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что ответчик продолжил пользоваться спорным земельным участком после истечения срока договора аренды, данный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок составляет 27 523,36 рублей в год.

Согласно пункту 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором поквартально: I квартал – до 20.03. текущего года, II квартал - до 20.06. текущего года, III квартал – до 20.09. текущего года, IV квартал - до 15.11. текущего года. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.4. договора аренды размер арендной платы в одностороннем порядке по требованию Арендодателя изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,07% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с установлением Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» уровня инфляции в размере 4,3% размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 01 января 2019 года (уведомление от 18 января 2019 года).

Согласно данному уведомлению «Годовая сумма арендной платы на 2020 год составляет 23 463,21 руб. и уплачивается в следующем порядке:

1-й квартал с 01.01.2019 по 31.03.2019 арендная плата – 5 865,80, срок оплаты – 20.03.2019; 2-й квартал с 01.04.2019 по 30.06.2019 арендная плата – 5 865,80, срок оплаты – 20.06.2019; 3-й квартал с 01.07.2019 по 30.09.2019 арендная плата – 5 865,80, срок оплаты – 20.09.2019; 4-й квартал с 01.10.2019 по 31.12.2019 арендная плата – 5 865,81.

В связи с установлением Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» уровня инфляции в размере 3,0% размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 01 января 2020 года (уведомление от 14 января 2020 года).

Согласно данному уведомлению годовая сумма арендной платы на 2020 год составляет 24 167,1 руб. и уплачивается в следующем порядке:

1-й квартал с 01.01.2019 по 31.03.2019 арендная плата – 6 041,78, срок оплаты – 20.03.2019; 2-й квартал с 01.04.2019 по 30.06.2019 арендная плата – 6 041,78, срок оплаты – 20.06.2019; 3-й квартал с 01.07.2019 по 30.09.2019 арендная плата – 6 041,78, срок оплаты – 20.09.2019; 4-й квартал с 01.10.2019 по 31.12.2019 арендная плата – 6 041,76.

В связи с установлением Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» уровня инфляции в размере 3,7% размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 01 января 2021 года (уведомление от 15 января 2021 года).

Согласно данному уведомлению годовая сумма арендной платы на 2021 год составляет 25 061,28 руб. и уплачивается в следующем порядке:

1-й квартал с 01.01.2019 по 31.03.2019 арендная плата – 6 265,32, срок оплаты – 20.03.2019; 2-й квартал с 01.04.2019 по 30.06.2019 арендная плата – 6 265,32, срок оплаты – 20.06.2019; 3-й квартал с 01.07.2019 по 30.09.2019 арендная плата – 6 265,32, срок оплаты – 20.09.2019; 4-й квартал с 01.10.2019 по 31.12.2019 арендная плата – 6 265,32.

По настоящему договору аренды ФИО2 оплата арендных платежей и пени не производились, в связи с чем у ФИО2 перед Администрацией Цимлянского городского поселения образовалась задолженность по арендной плате.

Решением Волгодонского районного суда от 14.05.2019 года по гражданскому делу № 2-1273/2019 с ФИО2 в пользу Администрации Цимлянского городского поселения взыскана задолженность по вышеуказанному договору аренды за период с 01.01.2016 года по 31.12.2018 года в размере 64 925 руб. 25 коп., пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 21.03.2016 года по 14.05.2019 года в размере 29 380 руб. 05 коп., неустойка в размере 0,07% за каждый день просрочки, начисленная на сумму задолженности в размере 64 925 руб. 25 коп., за период с 15.05.2019г. по день фактической уплаты.

У ФИО2 перед Администрацией Цимлянского городского поселения образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 30.06.2021 года в размере 60 160,95 рублей, а также пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.03.2019 года по 23.06.2021 года (дату подачи иска) в размере 17 477,03 рубля, что подтверждается прилагаемым к исковому заявлению расчетом.

Согласно адресной справке от 19.06.2021 года, ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

В адрес ФИО2 13.02.2021 года заказным письмом направлялась претензия с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить задолженности по арендной плате и пени (исх.225 от 02.02.2021г.).

Данная претензия направлялась по адресу: 

<

адрес>. Однако, она не была получена адресатом и возвращена в Администрацию Цимлянского городского поселения, в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № и копией конверта.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора Администрацией Цимлянского городского поселения соблюден.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

01.03.2015 года вступили в силу положения статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Поскольку находящийся в аренде у ФИО2 земельный участок расположен на территории Цимлянского городского поселения, уполномоченным органом в отношении данного земельного участка с 01.03.2015 года является Администрация Цимлянского городского поселения. 

В соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 330, 606, 607, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации, п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Цимлянского городского поселения в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 30.06.2021 года в размере 60 160,95 рублей, пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.03.2019 года по дату вынесения решения суда, а также пени, начисленные на сумму основного долга 60 160,95 рублей, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до момента фактического исполнения обязательства, из расчета 0,07% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и пени по состоянию на 28 июля 2021 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл. Надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания. Извещение о дате рассмотрения дела 28 июля 2021 года в 10 часов 00 минут было направлено ответчику заблаговременно по адресу, указанному в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Согласно части 4 статьи 1, части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявку лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывается гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился.

С учетом изложенного, суд определил о рассмотрении дела в порядке статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд, дав оценку представленным доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит исковые требования Администрации Цимлянского городского поселения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского поселения, в том числе относится - владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Исходя из изложенного, учитывая, что спорный земельный участок, предоставленный в аренду, находится на территории Цимлянского городского поселения, администрация данного поселения вправе обращаться в суд с иском о взыскании с арендатора земельного участка задолженности по арендной плате и пени 

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из положений статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, как собственники земельных участков, так и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 21 мая 2013 года между Администрацией Цимлянского городского поселения (арендодателем) и В.Н. (арендатором) заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № (л.д.7-10).

30 июля 2013 года между В.Н. и ФИО2 заключено соглашение об уступке прав по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.05.2013г. №, согласно которому все права и обязанности по указанному Договору перешли к ФИО2 (л.д.17).

Согласно указанному Договору аренды, соглашению об уступке прав по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.05.2013г. № ФИО2 был передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 952кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в целях строительства индивидуального жилого дома. 

Согласно пункту 3.1. Договора аренды земельного участка № от 21 мая 2013 года, годовой размер арендной платы на дату подписания договора составляет 27 523,36 рубля.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально согласно следующему графику: I квартал – до 20 марта текущего года, II квартал - до 20 июня текущего года, III квартал – до 20 сентября текущего года, IV квартал - до 15 ноября текущего года.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с установлением Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» уровня инфляции в размере 4,3% размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 01 января 2019 года (уведомление от 18 января 2019 года).

Согласно данному уведомлению годовая сумма арендной платы на 2020 год составляет 23 463,21 руб. и уплачивается в следующем порядке:

1-й квартал с 01.01.2019 по 31.03.2019 арендная плата – 5 865,80, срок оплаты – 20.03.2019; 2-й квартал с 01.04.2019 по 30.06.2019 арендная плата – 5 865,80, срок оплаты – 20.06.2019; 3-й квартал с 01.07.2019 по 30.09.2019 арендная плата – 5 865,80, срок оплаты – 20.09.2019; 4-й квартал с 01.10.2019 по 31.12.2019 арендная плата – 5 865,81.

В связи с установлением Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» уровня инфляции в размере 3,0% размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 01 января 2020 года (уведомление от 14 января 2020 года).

Согласно данному уведомлению годовая сумма арендной платы на 2020 год составляет 24 167,1 руб. и уплачивается в следующем порядке:

1-й квартал с 01.01.2019 по 31.03.2019 арендная плата – 6 041,78, срок оплаты – 20.03.2019; 2-й квартал с 01.04.2019 по 30.06.2019 арендная плата – 6 041,78, срок оплаты – 20.06.2019; 3-й квартал с 01.07.2019 по 30.09.2019 арендная плата – 6 041,78, срок оплаты – 20.09.2019; 4-й квартал с 01.10.2019 по 31.12.2019 арендная плата – 6 041,76.

В связи с установлением Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» уровня инфляции в размере 3,7% размер арендной платы по договору аренды в одностороннем порядке изменен с 01 января 2021 года (уведомление от 15 января 2021 года).

Согласно данному уведомлению годовая сумма арендной платы на 2021 год составляет 25 061,28 руб. и уплачивается в следующем порядке:

1-й квартал с 01.01.2019 по 31.03.2019 арендная плата – 6 265,32, срок оплаты – 20.03.2019; 2-й квартал с 01.04.2019 по 30.06.2019 арендная плата – 6 265,32, срок оплаты – 20.06.2019; 3-й квартал с 01.07.2019 по 30.09.2019 арендная плата – 6 265,32, срок оплаты – 20.09.2019; 4-й квартал с 01.10.2019 по 31.12.2019 арендная плата – 6 265,32.

По настоящему договору аренды ФИО2 оплата арендных платежей и пени не производились, в связи с чем у ФИО2 перед Администрацией Цимлянского городского поселения образовалась задолженность по арендной плате.

Решением Волгодонского районного суда от 14.05.2019 года по гражданскому делу № 2-1273/2019 с ФИО2 в пользу Администрации Цимлянского городского поселения взыскана задолженность по вышеуказанному договору аренды за период с 01.01.2016 года по 31.12.2018 года в размере 64 925 руб. 25 коп., пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 21.03.2016 года по 14.05.2019 года в размере 29 380 руб. 05 коп., неустойка в размере 0,07% за каждый день просрочки, начисленная на сумму задолженности в размере 64 925 руб. 25 коп., за период с 15.05.2019г. по день фактической уплаты.

У ФИО2 перед Администрацией Цимлянского городского поселения образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 года по 30.06.2021 года в размере 60 160,95 рублей, а также пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21.03.2019 года по 28.07.2021 года (дата вынесения решения суда) в размере 18 950,97 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 28.07.2021 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 22.06.2021 (л.д.29-33) следует, что сведения о собственнике и правообладателе земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 952 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома отсутствуют (л.д.29-33).

В нарушение условий договора аренды, ответчиком в полном объеме арендная плата за пользование земельным участком не вносилась.

В адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате и пени (л.д.23).

Данная претензия была направлена по адресу: 

<

адрес>. Однако, не была получена адресатом и возвращена Администрации Цимлянского городского поселения, в связи с истечением срока хранения (л.д.26-28).

Согласно расчету истца, представленному в материалы дела задолженность ФИО2 по уплате арендной платы по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 21 мая 2013 года за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2021 года составляет 60 160,95 рублей, задолженность по уплате пени за период с 21 марта 2019 года по 28 июля 2021 года составляет 18 950,97 рублей.

Расчет арендной платы проверен судом, арифметических ошибок расчет не содержит, выполнен, исходя из условий договора аренды земельного участка, нормативных правовых актов об установлении ставок арендной платы, размера прогнозируемого уровня инфляции, значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земли.

Расчет пени, произведенный истцом, является арифметически верным, выполненным в соответствии с пунктом 5.2. договора аренды. При производстве расчета истцом учтены все платежи, произведенные ответчиком, в счет погашения задолженности по арендной плате в указанный период.

В связи с ненадлежащим выполнением условия договора по внесению арендной платы за пользование земельным участком у ответчика за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2021 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 60 160,95 рублей.

Суд приходит к выводу, что требования Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области о взыскании с ФИО2 задолженности по уплате арендной платы и пени по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от 21 мая 2013 года являются законными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей, суд исходит из следующего.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно расчету истца о задолженности ответчика по договору аренды земельного участка, сумма пени на 28 июля 2021 года, то есть на дату рассмотрения дела судом, составляют 18 950,97 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка взыскивается за факт нарушения обязательства. При этом кредитор не обязан доказывать причинение убытков.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно, поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как указывает пункт 73 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В данном случае Администрация Цимлянского городского поселения предусмотрела в договоре аренды земельного участка неустойку из расчета 0,07% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени составляет 18 950,97 рублей, подлежит взысканию сумма пени в размере 18 950,97 рублей.

Взыскание судом, именно, такой суммы неустойки, по мнению суда, позволит соблюсти в данном случае интересы обеих сторон.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Цимлянского городского поселения.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного сторонами, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным постановить решение, которым удовлетворить заявленные требования Администрации Цимлянского городского поселения в полном объеме.

Разрешая вопрос о судебных расходах, с учетом того, что Администрация Цимлянского городского поселения Ростовской области в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым на основании части 1 статьи 103, части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 846,86 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Цимлянского городского поселения к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Цимлянского городского поселения в доход консолидированного бюджета Ростовской области:

- задолженность по арендной плате за период с 1 января 2019 года по 30 июня 2021 года в размере 60 160,95 рублей;

- пени за неисполнение обязательств по внесению арендных платежей за период с 21 марта 2019 года по 28 июля 2021 года в размере 18 950,97 рублей,

а всего взыскать 79 111 (Семьдесят девять тысяч сто одиннадцать) рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Цимлянского городского поселения в доход консолидированного бюджета Ростовской области пени, начисленные на сумму основного долга 60 160,95 рублей, начиная с 29 июля 2021 года до момента фактического исполнения обязательства, из расчета 0,07% за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета местного муниципального района государственную пошлину в размере 2 573 (Две тысячи пятьсот семьдесят три) рубля 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 3 августа 2021 года.