Дело № 2-1857/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 г. г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова 

В составе председательствующего судьи Емельяновой Н.В., 

при секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, администрации г. Тамбова о выделе доли дома в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит 45/1000, 240/1000 и 130/1000 долей соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1317 кв.м. и расположенный по адресу: ***.

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом литеры А и Б, кадастровый ***. Площадь помещений в литере «А» данного дома по данным технической инвентаризации составляет 179,1 кв.м., в нем ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/10 доля, ФИО2- 24/100 доли, ФИО3- 13/100 доли. 

Ранее участником общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом являлась ФИО4, которой принадлежало 191/1000 доли на земельный участок и 19/100 долей на жилой дом.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 16.05.2018 г. право общей долевой собственности ФИО5 на домовладение было прекращено, принадлежащая ей доля дома выделена в натуре.

Кроме того, администрации г.Тамбова, принадлежит 34/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок и 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Порядок пользования жилым домом между совладельцами фактически сложился. 

По фактически сложившемуся порядку пользования ФИО1 использует изолированное жилое помещение (квартира ***), общей площадью 42,6 кв.м., состоящее из помещений в соответствии с техническим паспортом: жилая комната № 11 площадью 13,0 кв.м., жилая комната №12 площадью 14,3 кв.м., кухня №14 площадью 9,1 кв.м., санузел №15 площадью 1,8 кв.м., веранда № I площадью 4,4 кв.м. 

ФИО2 использует изолированное жилое помещение (квартира ***), общей площадью 63,3 кв.м., состоящее из помещений в соответствии с техническим паспортом: жилая комната №6 площадью 23,0 кв.м., жилая комната №7 площадью 17,0 кв.м., коридоры № 8 и № 19 площадью 3,9 кв.м. и 3,7 кв.м. соответственно, кухня №9 площадью 6,5 кв.м., санузел № 13 площадью 5,5 кв.м., веранда № II площадью 3,7 кв.м.

ФИО3 использует изолированное жилое помещение (квартира *** общей площадью 33,4 кв.м., состоящее из помещений в соответствии с техническим паспортом: жилая комната №3 площадью 16,10 кв.м., жилая комната №4 площадью 10,9 кв.м., кухня №5 площадью 6,0 кв.м., коридор №20 площадью 0,4 кв.м. 

Фактически принадлежащая администрации г. Тамбова доля расположена в лит. «Б» указанного жилого дома площадью 101,2 кв.м. по данным кадастрового учета и представляет собой отдельно стоящее здание. 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, администрации о прекращении права общей долевой собственности с выделом доли в натуре. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что ему на основании договора купли-продажи принадлежит 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***. В праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под домом ему принадлежит 45/1000 долей, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО2 принадлежит 24/100 доли в жилом доме и 240/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. ФИО3 на основании договора купли-продажи принадлежит 13/100 доли в жилом доме и 130/1000 доли в праве общей собственности на земельный участок.

В настоящее время у истцов возникла необходимость выделить в натуре принадлежащие им части жилого дома в натуре. Учитывая технические заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдел частей жилого дома в натуре возможен, в связи с чем права и интересы других участников общей долевой собственности не нарушатся. Жилые помещения, занимаемые истцами имеют отдельные входы и коммуникации, поставлены на кадастровый учет. Самовольных построек не имеется. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по аналогичным основаниям. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик- представитель администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, дополнительно указав в заявлении, что исковые требования администрация г.Тамбова не признает. Доводов в обоснование своей позиции администрацией г.Тамбова не представлено. 

Третьи лица ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, *** представляет собой отдельно стоящие строения под лит. А, Б, расположенные на одном земельном участке.

На основании договора купли-продажи от 30.03.2005г. ФИО1 принадлежит 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** (л.д.6)

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.03.1988г. ФИО2 принадлежит 24/100 доли в праве общей долевой собственности указанного выше жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2015г. (л.д.9)

На основании договора купли-продажи от 04.11.1987г. ФИО3 принадлежит 13/100 доли в праве общей долевой собственности указанного выше жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2015г. (л.д.11)

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 16.05.2018г. прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на домовладение 74 по ***. Указанным решением суда за ФИО4 признано право собственности на жилое помещение- часть ***, общей площадью 47,9 кв.м. в составе помещений: №1 (жилая) -21,9 кв.м., №2 (жилая)- 13,5 кв.м., №16 (кухня)-7,4 кв.м., №17 (санузел)-2,6 кв.м., №18 (коридор)- 2,1 кв.м., №21 (коридор)- 0.4 кв.м. согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 02.02.2018 г.

Собственником оставшейся доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является администрация г.Тамбова (34/100 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.29).

Как следует из пояснения сторон в судебном заседании и никем не оспаривается, порядок пользования домом *** по *** между сособственниками в настоящее время сложился. 

В пользовании ФИО1 находятся помещения: жилая комната № 11 площадью 13,0 кв.м., жилая комната №12 площадью 14,3 кв.м., кухня №14 площадью 9,1 кв.м., санузел №15 площадью 1,8 кв.м., веранда № I площадью 4,4 кв.м. 

В пользовании ФИО2 находятся помещения: жилая комната №6 площадью 23,0 кв.м., жилая комната №7 площадью 17,0 кв.м., коридоры № 8 и № 19 площадью 3,9 кв.м. и 3,7 кв.м. соответственно, кухня №9 площадью 6,5 кв.м., санузел № 13 площадью 5,5 кв.м., веранда № II площадью 3,7 кв.м.

В пользовании ФИО3 находятся помещения: жилая комната №3 площадью 16,10 кв.м., жилая комната №4 площадью 10,9 кв.м., кухня №5 площадью 6,0 кв.м., коридор №20 площадь. 0,4 кв.м.

Фактически принадлежащая администрации г. Тамбова доля расположена в лит. «Б» указанного жилого дома площадью 101,2 кв.м. по данным кадастрового учета и представляет собой отдельно стоящее здание. 

Спора относительно сложившегося порядка пользования домом между сторонами не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

В соответствии с заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» (л.д.32-36) часть жилого дома -квартира *** занимаемая ФИО1 и подлежащая выделу в натуре, отделена от смежного жилого помещения –квартиры *** стеной бревенчатой, оштукатуренной и перегородками деревянными, оштукатуренными. Выделяемое в натуре жилое помещение – квартира *** состоит из части лит.А, общей площадью 13,00 кв.м., лит. А1 общей площадью 14,30 кв.м., части лит. А3 общей площадью 10,90 кв.м., лит. а площадью 4,40 кв.м. Данное помещение имеет общую площадь 42,60 кв.м., в том числе жилую 38,20 кв.м.; имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное обеспечение: отопление, водопровод, канализацию, энергоснабжение, газоснабжение; включает следующий состав помещений: жилые комнаты № 11 площадью 13,00 кв.м., и №12 площадью 14,30 кв.м., кухню №14 площадью 9,10 кв.м., санузел №15 площадью 1,80 кв.м., веранду № I площадью 4,40 кв.м.

Выделяемое жилое помещение- квартира *** является изолированным и пригодным для эксплуатации как самостоятельный объект.

Выдел в натуре части жилого помещения – квартиры *** жилого *** в *** возможен. 

В соответствии с заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» (л.д.37-41) часть жилого дома -квартира *** занимаемая ФИО2 и подлежащая выделу в натуре, отделена от смежных жилых помещений –квартиры *** и *** стенами бревенчатыми, оштукатуренными и перегородками деревянными, оштукатуренными. Выделяемое в натуре жилое помещение – квартира *** состоит из части лит.А, общей площадью 50,40 кв.м., части лит. А3 общей площадью 9,20 кв.м., лит. а1 площадью 3,70 кв.м. Данное помещение имеет общую площадь 63,30 кв.м., в том числе жилую 59,60 кв.м.; имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное обеспечение: отопление, водопровод, канализацию, энергоснабжение, газоснабжение; включает следующий состав помещений: жилые комнаты № 6 площадью 23,00 кв.м., и №7 площадью 17,00 кв.м., коридоры №8 площадью 3,90 кв.м. и № 19 площадью 3,70 кв.м., кухню №9 площадью 6,50 кв.м., санузел № 13 площадью 5,50 кв.м., веранду № II площадью 3,70 кв.м.

Выделяемое жилое помещение- квартира *** является изолированным и пригодным для эксплуатации как самостоятельный объект.

Выдел в натуре части жилого помещения – квартиры *** жилого *** в *** возможен. 

В соответствии с заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» (л.д.42-45) часть жилого дома -квартира ***, занимаемая ФИО3 и подлежащая выделу в натуре, отделено от смежных жилых помещений –квартиры *** и *** стенами бревенчатыми, оштукатуренными и перегородками деревянными, оштукатуренными. Выделяемое в натуре жилое помещение – квартира *** состоит из части лит.А, общей площадью 27,00 кв.м., части лит. А2 общей площадью 6,40 кв.м. Данное помещение имеет общую жилую площадь 33,40 кв.м.; имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное обеспечение: отопление, энергоснабжение, газоснабжение; включает следующий состав помещений: жилые комнаты № 3 площадью 16,10 кв.м. и №4 площадью 10,90 кв.м., кухню №5 площадью 6,00 кв.м., коридор № 20 площадь. 0,40 кв.м.

Выделяемое жилое помещение- квартира *** является изолированным и пригодным для эксплуатации как самостоятельный объект.

Выдел в натуре части жилого помещения – квартиры *** жилого *** в *** возможен. 

Таким образом, в материалах дела имеется совокупность обстоятельств, в силу которых указанные истцами в исковом заявлении жилые помещения могут быть выделены в натуре, в связи с чем, право общей долевой собственности на дом может быть прекращено.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.7 ст. 1 указанного Закона государственному кадастровому учету подлежат объекты недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Указанные нормы права, возлагают на суд обязанность при разрешении требований о выделе долевой собственности в натуре определить индивидуальные особенности оставшейся после выдела доли.

Как следует из технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области от 02.02.2018г. часть жилого дома, оставшаяся после прекращения права общей долевой собственности и признания за истцами права собственности на помещения, расположенные в лит «А» ***, состоит из лит. «Б».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение *** по ***.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение- часть ***, общей площадью 42,60 кв.м., в том числе общей жилой площадью 38,20 кв.м., расположенное в лит «А», в составе помещений: № 11 (жилая) площадью 13,00 кв.м., №12 (жилая) площадью 14,30 кв.м., №14 (кухня) площадью 9,10 кв.м., №15 (санузел) площадью 1,80 кв.м., № I (веранда) площадью 4,40 кв.м. согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 02.02.2018 г.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на домовладение *** по ***.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение- часть ***, общей площадью 63,30 кв.м., в том числе общей жилой площадью 59,60 кв.м., расположенное в лит «А», в составе помещений: № 6 (жилая) площадью 23,00 кв.м., №7 (жилая) площадью 17,00 кв.м., №8 (коридор) площадью 3,90 кв.м., №19 (коридор) площадью 3,70 кв.м., №9 (кухня) площадью 6,50 кв.м., №13 (санузел) площадью 5,50 кв.м., № II (веранда) площадью 3,70 кв.м. согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 02.02.2018 г.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на домовладение *** по ***.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение- часть ***, общей жилой площадью 33,40 кв.м., расположенное в лит «А», в составе помещений: № 3 (жилая) площадью 16,10 кв.м., №4 (жилая) площадью 10,90 кв.м., №5 (кухня) площадью 6,00 кв.м., №20 (коридор) площадью 0,40 кв.м. согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 02.02.2018 г.

Установить, что оставшаяся после выдела доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащая администрации г. Тамбова, представляет собой часть жилого дома в составе помещений, расположенных в лит. «Б» ***, площадью 101,2 кв.м. по данным кадастрового учета

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Н.В.Емельянова

Решение суда в окончательной форме принято 21.09.2018 г.

Судья: Н.В.Емельянова