Дело №

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар 07 ноября 2019 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО2,

с участием: представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от 29.07.2019г. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, третьи лица - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Краснодаре, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю о признании отсутствующим зарегистрированного права,

установил:

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права.

В обоснование заявленных требований указано, что выездом на формируемый земельный участок площадью 773 кв.м по ул. им. 

<

адрес>/

<

адрес> внутригородском округе города Краснодара муниципальным инспектором по земельному контролю 30.05.2019г. установлено, что на огражденном земельном участке расположено два сооружения - автомойки, одноэтажное сооружение, две блок-комнаты, навес, торговый павильон. Как следует из технического заключения от 13.07.2018г. обследованные строения по вышеуказанному адресу не являлись объектами недвижимости, так как не связаны прочно с землей, то есть их перемещение без несоразмерного ущерба его назначению возможно. Таким образом расположенные в границах участка строения являются некапитальными.

С целью признания отсутствующим права собственности ФИО1 на одноэтажное иное (нежилое) сооружение - для обслуживания автотранспортных средств с кадастровым номером 23:43:0204061:96 площадью 100 кв.м, представитель истца обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. Пояснил суду, что администрация муниципального образования город Краснодар полагает, что право собственности на объект с кадастровыми номерами 23:43:0204061:96 подлежит признанию отсутствующим, а произведенная государственная регистрация на вышеуказанный объект является недействительной.

Ответчик, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1 Закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Установлено, что выездом на формируемый земельный участок площадью 773 кв.м по ул. им. 

<

адрес>/

<

адрес> внутригородском округе города Краснодара муниципальным инспектором по земельному контролю 30.05.2019г. установлено, что на огражденном земельном участке расположено два сооружения - автомойки, одноэтажное сооружение, две блок-комнаты, навес, торговый павильон.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.04.2019г. одноэтажное иное (нежилое) сооружение - для обслуживания автотранспортных средств с кадастровым номером 23:43:0204061:96 площадью 100 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 23.03.2018г. сделана соответствующая запись регистрации.

Как следует из технического заключения от 13.07.2018г., составленного МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования город Краснодар о капитальности одноэтажных строений (3 штуки) по 

<

адрес> внутригородском округе города Краснодара обследованные строения по вышеуказанному адресу не являлись объектами недвижимости, так как не связаны прочно с землей, то есть их перемещение без несоразмерного ущерба его назначению возможно. Таким образом расположенные в границах участка строения являются некапитальными.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, приведенным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим по мотиву неправомерного отнесения объекта к недвижимому имуществу.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожении имущества. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Таким образом, запись в ЕГРН о наличии зарегистрированного права на нежилое строение не может быть сохранена в связи с ее недостоверностью (Определение Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС16-19741).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Следовательно, действия, связанные с постановкой и ведением кадастрового учета объектов недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этого объект приобретает свойства индивидуально-определенной вещи.

Часть 1 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» указывает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

На основании вышеизложенного, поскольку спорный объект не является капитальным строением, указанный объект - одноэтажное сооружение - для обслуживания автотранспортных средств с кадастровым номером 23:43:0204061:96 подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Пунктом 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Суд принимает во внимание, что по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная экспертиза с целью определения капитальности строения, расположенного по 

<

адрес>. Между тем, экспертиза вернулась в адрес суда без исполнения в связи с отсутствием доступа к объекту исследования.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1, третьи лица - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Краснодаре, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю о признании отсутствующим зарегистрированного права удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на одноэтажное иное (нежилое) сооружение - для обслуживания автотранспортных средств с кадастровым номером 23:43:0204061:96 площадью 100 кв.м.

Вынесенное решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на одноэтажное иное (нежилое) сооружение - для обслуживания автотранспортных средств с кадастровым номером 23:43:0204061:96 площадью 100 кв.м, расположенное по ул. им. Володи Головатого/

<

адрес> внутригородском округе города Краснодара, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о праве собственности ФИО1 на одноэтажное иное (нежилое) сооружение - для обслуживания автотранспортных средств с кадастровым номером 23:43:0204061:96 площадью 100 кв.м, регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вынесенное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета - одноэтажного иного (нежилое) сооружения - для обслуживания автотранспортных средств с кадастровым номером 23:43:0204061:96.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив право в течение 7 суток обратиться в Ленинский районный суд с заявлением об отмене решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова 

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2019г.