Дело № 2-1016/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Магнитогорск 

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Нижегородовой Е.В., 

при секретаре Бузенюс И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Магнитогорска, ТУ Росимущество по Челябинской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Магнитогорска, ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок № №, общей площадью 600кв.м., расположенный по адресу: г. Магнитогорск, СНТСН «им.Мичурина». В обоснование иска указал, что в 1993 году на основании устной сделки он приобрел спорный земельный участок у БМА открыто владел им и пользовался, являлся членом СНТСН «им.Мичурина», производил оплату членских взносов, однако, в установленном законом порядке сделка не была оформлена, поскольку ни продавец, ни он не знали, что в администрации г. Магнитогорска подготовлено свидетельство о праве собственности на земельный участок БМА полагали, что в дальнейшем он приватизирует участок. Считает, что приобрел право собственности на спорное имущество в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Администрация г. Магнитогорска о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик БМА умерла Дата

Ответчик ТУ Росимущество по Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица СНТСН «им.Мичурина» ФИО3, действующий на основании доверенности, иск поддержал.

Заслушав представителя третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В п. 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено следующее: 16 ноября 1992 года для БМА в администрации Правобережного района г. Магнитогорска было подготовлено свидетельство о праве собственности на землю, согласно которому ей в собственность предоставлен земельный участок № № в Садоводческом товариществе им.Мичурина, сад № 2 г. Магнитогорска, площадью 0,06га.

Из пояснений представителя третьего лица следует, что в 1993 году истец приобрел у БМА садовый участок, оформление произошло в правлении садоводческого товарищества, т.к. никому не было известно о том, что в администрации Правобережного района г. Магнитогорскауже оформлено на имя ФИО2 свидетельство о праве собственности. БМА. на руках данного свидетельства не имела, поэтому все полагали, что возможно переоформление участка путем подачи заявления в правление сада. С мая 1993 года ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась им как своим собственным.

Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6 следует, что истец с 1990-х годов открыто владеет и пользуется спорным земельным участком.

Из пояснений представителя третьего лица и истца следует, что оформление сделки происходило в правлении садоводческого товарищества путем внесения записи в журнале, открытия лицевого счета на нового владельца и подачи заявления на членство в СНТ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.05.2017 года усматривается, что собственник земельного участка, кадастровый номер № расположенный по адресу: СНТ «им.Мичурина», сад № 2, участок № № отсутствует.

Из сообщения нотариуса ФИО7 от 04.07.2017 года следует, что наследственное дело после смерти БМА., умершей Дата года, наследственное дело не заводилось.

Учитывая, положения пункта 4 статьи 234 ГК РФ срок приобретательной давности (15 лет), по истечении которого могут быть заявлены требования о признании права собственности, истек, истец с мая 1993 года открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственником, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: СНТ «им.Мичурина», сад № 2, участок № №, возникшее в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья -