Дело 2-195/2020, УИД 54RS0012-01-2020-000038-03

Поступило в суд 15.01.2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» апреля 2020 г. г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в Барабинский районный суд Новосибирской области с иском (л.д.6-7) к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-4) в порядке подготовке к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее по тексту Управление) и ФИО7.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.____) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца, привлечена ФИО8. 

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал (л.д. 7-14), что истец, третьи лица ФИО7, ФИО8, а также несовершеннолетние ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ., несовершеннолетние дети соответственно с даты рождения, по настоящее время проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Собственник квартиры ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследники после его смерти отсутствуют, в связи с чем, указанное имущество является выморочным и он и члены его семьи с указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеют указанной квартирой, отремонтировали её и постоянно в ней проживают, в связи с чем, в силу требований ст.8, ст.12, ст.234 Гражданского кодекса РФ, он имеет право на признание за ним права собственности на указанную квартиру, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО6, третье лицо ФИО8, не возражавшая в удовлетворении заявленных требований, представитель ответчика, представитель третьего лица - Управления, третье лицо ФИО7, просившие о рассмотрении дела в их отсутствие в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав свидетелей ФИО5, ФИО4, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права, является его признание. 

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Из содержания названных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Аналогичные положения были установлены в Гражданском кодексе РСФСР, действующим до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между территориальной администрацией города Барабинска и ФИО3 был заключен договор, по условиям которого администрация города передала бесплатно, на условиях приватизации, в собственность ФИО3 квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, который был зарегистрирован в администрации под № (л.д.22).

С ДД.ММ.ГГГГ. в указанной квартире стали проживать истец, третьи лица ФИО7, ФИО8, что подтверждается их пояснениями и пояснениями свидетелей.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер в 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния администрации 

<

адрес>, составлена запись акта о смерти № (л.д. 27).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости спорная квартира, имеет кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ., площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.60-61).

Права на спорную квартиру в едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы (л.д.60-61).

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

На основании вышеуказанных норм, спорная квартира подлежала включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, который при жизни оформил договор приватизации, но не произвел государственную регистрацию права собственности, в связи со смертью.

Судом установлено, что никто из наследников в установленный срок не принял наследство, оставшееся после смерти ФИО3 (л.д. ______), следовательно, имущество, оставшееся после его смерти, является выморочным и перешло в собственность города Барабинска, Барабинского района, Новосибирской области.

Вместе с тем, администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, каких-либо действий в отношении спорной квартиры, не предприняла.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, ФИО6 и члены его семьи, не желающие реализовать свои права на спорную квартиру, пользовались и пользуются до настоящего времени ею, как своим собственной, производя оплату услуг за потребление электроэнергии, услуг ЖКХ и осуществляя содержание квартиры, в том числе производя в ней текущий и капитальный ремонт.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений, таких доказательств не представлено и ответчиком, что администрацией предпринимались меры по содержанию данного жилого дома в указанный период времени.

При разрешении указанного спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает:

- добросовестность давностного владения, так, ФИО6, получая во владение спорное жилое помещение, не знал об отсутствии оснований возникновения права собственности;

- открытость давностного владения, так, истец, владея спорной квартирой, не скрывал данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя его капитальный и текущий ремонт;

- непрерывность давностного владения, истец владеет добросовестно и открыто спорным недвижимым имуществом более 15 лет, а именно с конца ДД.ММ.ГГГГ 

- владение квартирой № в доме 

<

адрес>, ФИО6 осуществлял, как своим собственным, без договорных обязательств.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами, а также пояснениями свидетелей ФИО5, ФИО4, которые суду пояснили, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время вселился и проживает со своей семьей в квартире 

<

адрес> осуществляет платежи за электроэнергию, проводит текущий и капитальный ремонт.

Суд, оценив приведенные выше доказательства, считает, что в судебном заседании нашло свое достоверное подтверждение, что с ДД.ММ.ГГГГ по день рассмотрения дела, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой 

<

адрес> как своим собственным, использует её по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, в социальной среде (среди соседей) такое владение воспринимается как осуществление права собственности истцом в отношении указанной квартиры; владение с ДД.ММ.ГГГГ. по день рассмотрения дела в суде, не прерывалось.

На основании изложенного, суд считает, что требования иска ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру №, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области Е.В. Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 23.04.2020 г.