66RS0№-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Серов Свердловской области 20 ноября 2020 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Ведерниковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1466/2020 по иску 

Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за земельный участок

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ 

У С Т А Н О В И Л:

ООА СГО «КУМИ» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований истец указал о том, что 24 сентября 2018 года между Муниципальным образованием город Серов в лице председателя отраслевого органа местного самоуправления МО город Серов «Комитет по управлению муниципальным имуществом» и гражданином ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 4101,00 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под строительство офисного здания, адрес: 

<

адрес>. В соответствии, с условиями договоров, ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату за арендованный земельный участок. Стороны в п. 4.1., 4.2., 4.3., 4.4. договора, определили цену, порядок и сроки оплаты. Во исполнение условий договора истец исполнил свои обязательства по договору, а именно предоставил земельный участок. На основании п. 3.2.1. договора Арендатор обязуется своевременно уплачивать арендую плату, размер и порядок внесения которой предусмотрен разделом IV Договора. В соответствии с п.4.1. Арендатор обязуется вносить арендую плату в размере: 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек в целом за год. В соответствии с п.4.2, договора, ответчик принял на себя обязательство производить оплату за первый год аренды до подписания Договора (предоплата, то есть за первый период с 24.09.2018г. по 23.09.2019г. оплата вносится - до подписания договора). Арендатор вносит годовую арендную плату за последующие годы аренды земельного участка не позднее 10 числа первого месяца первого квартала единовременным платежом (то есть за 24.09.19 по 23.09.20- платеж единый, вносится не позднее 10 января 2019г. -предоплата). Ответчик свои обязательства не выполнил, в результате чего образовалась задолженность. Так же согласно п. 4.4. договора в случае неуплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени, в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Общая сумма задолженности по арендной плате за просрочку арендной платы у ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка № от 24.09.2018 года составляет - 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, пени - 31 220 (тридцать одна тысяча двести двадцать) рублей 00 копеек. В адрес ФИО1 18.03.2020г. направлена претензия № от 28.02.2020г., в которой было указано о необходимости погашения задолженности, но по настоящее время ответчик не предпринял никаких мер по погашению задолженности.

В исковом заявлении просит суд взыскать с ФИО1 в пользу отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» задолженности по арендной плате за период с 24.09.2019г. по 23.09.2020г. в размере: 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, пени за просрочку арендной платы по договору аренды земельного участка, № от 24.09.2018г. за период с 11.01.2019г. по 31.03.2020г. в размере: 31 220 (тридцать одна тысяча двести двадцать) рублей 00 копеек и продолжить начисление за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала по вышеизложенным доводам и основаниям, просила их удовлетворить. Дополнила, что на дату рассмотрения настоящего дела в суде, сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судебного производства. 

В судебное заседание ответчик не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации по месту жительства. О причинах не явки суд не извещал, с просьбами об отложении рассмотрения дела в суд не обращался, отзыва на исковое заявление в суд не направлял. 

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещён о дате времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с просьбой об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, представитель истца не возражает против рассмотрения дела в заочном производстве, суд, руководствуясь положениями ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав представителя истца, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ст. 606 того же Кодекса, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Пунктом 1 ст. 607 этого же Кодекса предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 того же Кодекса, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 24.09.2018 года между Муниципальным образованием 

<

адрес> в лице председателя отраслевого органа местного самоуправления МО 

<

адрес> «Комитет по управлению муниципальным имуществом» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 4101,00 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под строительство офисного здания, адрес: 

<

адрес>. 

Выпиской из ЕГРН от 28.10.2020 года подтверждается, в соответствии с заключённым договором аренды №4334 от 24.09.2018 года, право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.09.2018 года, с 27.09.2018 арендатором земельного участка, площадью 4101,00 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес> является ответчик, о чём в ЕГРН внесены соответствующие сведения. 

В соответствии с условиями указанного выше договора аренды, а именно его пункта 3.2.1 ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за арендованный земельный участок. 

В силу пункта 4.1 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком, в размере 70000 руб. в целом за год.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что Арендатор вносит арендную плату за первый год аренды до подписания настоящего Договора. Арендатор вносит годовую арендную плату за последующие годы аренды земельного участка не позднее 10 числа первого месяца первого квартала единовременным платежом. В соответствии с правилами установленными ст.6.1. Налогового кодекса Российской федерации расчетным периодом признается период времени, состоящий из 12 месяцев следующих подряд. Арендатор предоставляет копии платёжных документов Арендодателю в течение 10 дней после оплаты.

Согласно пункту 4.4 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью погашает прежде всего сумму начисленных пени, а в оставшейся части - основную сумму задолженности.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы в размере, установленном настоящим Договором.

Пунктом 5.4. договора установлено том, что срок аренды земельного участка устанавливается с 24.09.2018 года по 24.09.2028 года.

Актом от 24.09.2018 года, являющегося приложением к договору аренды № от 24.09.2018 года, подписанным сторонами договора подтверждается, что в указанную дату истец предоставил ответчику земельный участок, площадью 4101,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчиком не оспорено, что за период с 24.09.2019г. по 23.09.2020г. им, в соответствии с пунктом 4.1 договора № от 24.09.2018 года не внесена арендная плата в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. 

Каких-либо доказательств оплаты за пользование земельным участком либо расчетов ответчиком представлено не было.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установленная вышеуказанным договором неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки, фактически составляет 36 % годовых. Размер неустойки, обусловленной пунктом 4.4. договора аренды, за период за период с 11.01.2019г. по 31.03.2020г. составляет 31 220 руб. 00 коп.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение, которая не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора. При этом право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях установления явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

На основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. (часть 1 статьи 56 ГПК РФ). О чем разъяснено в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". 

Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки, между тем, таких ходатайства и доказательств ответчиком в суд не предоставлено.

Ответчик, приняв на себя обязательства по указанному выше договору, не исполнял его надлежащим образом.

Принимая во внимание цель использования арендованного ответчиком земельного участка, исходя из обстоятельств дела, размера задолженности, длительности неисполнения принятых на арендатором на себя обязательств по договору, в отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, суд не усматривает оснований к снижению размера неустойки по основаниям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, кроме того отмечая о том, что размер неустойки определен условиями договора, при заключении которого ответчик с ним согласился, какие-либо доказательства наличия обстоятельств невозможности исполнения обязательств, в материалах дела отсутствуют. Оснований для применения статьи 333 ГК Российской Федерации и снижения размера ответственности в виде пени в рассматриваемом случае не имеется.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание отсутствие сведений о произведении ответчиком внесения указанных выше сумм в счёт исполнения обязательств по договору № от 24.09.2018 года, размер заявленной к взысканию арендной платы и начисленной пени подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

Истец в исковом заявлении так же просит суд продолжить начисление пени за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Переходя к разрешению указанного требования, суд указывает о следующем. 

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК).

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010) (ред. от 08.12.2010).

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно информации Банка России от 24.07.2020, размер ключевой ставки с 27 июля 2020 г. составляет 4.25% годовых. 

В пункте 37. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержится разъяснение о том, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В пункте 48 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено о том, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, предмет заявленных истцом требований, суд, руководствуясь пунктом 1 ст. 395 ГК Российской Федерации приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о начислении и взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения им обязательства по оплате задолженности по решению суда. Размер указанных процентов в соответствии с информацией Банка России от 24.07.2020, на день вынесения решения составляет 4.25% годовых. 

Исковые требования Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 1. и п. 2 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу п. 1. ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобожден.

В связи с тем, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в доход бюджета Муниципального образования Серовский городской округ в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 3224 руб. 40 коп. 

Руководствуясь статьями 194-196, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за земельный участок - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 24.09.2019г. по 23.09.2020г. в размере: 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, пени за просрочку арендной платы по этому же договору за период с 11.01.2019г. по 31.03.2020г. в размере 31 220 (тридцать одна тысяча двести двадцать) рублей 00 копеек, всего 101 220 (сто одна тысяча двести двадцать) руб. 

Производить начисление и взыскание с ответчика ФИО1 в пользу Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 101 220 (сто одна тысяча двести двадцать) руб. до момента фактического исполнения им обязательства по оплате задолженности по настоящему решению суда исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Муниципального образования Серовский городской округ государственную пошлину в размере 3 224 (три тысячи двести двадцать четыре) руб. 40 коп. 

На основании положений статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 ноября 2020 года

Председательствующий Н.А. Холоденко